Дело №2-559/2023

УИД 61RS0041-01-2023-000507-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в районный суд с иском к администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области (третье лицо: ФИО2), в котором просит признать за собой право собственности в размере ? доли на жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с августа 1990 года она работала в подсобном хозяйстве АО «Таганрогский комбайновый завод» в должности распределителя работ 3 разряда цех 2 литейный ковкого чугуна. Ей была предложена в собственность ? доля домовладения, площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорная доля жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером 61:21:0020401:959, общей площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на праве собственности. Вышеуказанный дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 61:21:0020401:3031, общей площадью 54,9 кв.м., при этом первоначально в общую площадь не вошел общий коридор. Совладельцем другой ? доли жилого дома является ФИО2, который также является собственником ? доли земельного участка, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем она и ФИО2 произвели реконструкцию спорного жилого дома, была построена общая пристройка, в результате чего общая площадь увеличилась. Согласно техническому паспорту от 22.03.2023 общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 95,6 кв.м., при этом увеличение общей площади произошло за счет сноса печного очага и возведения пристроек А2 и А3. С 1997 года и по настоящее время она постоянно проживает в указанной ? доле домовладения, несет все расходы, связанные с содержанием, оплачивает коммунальные услуги. Ввиду того, что она вовремя не оформила документы на свою долю домовладения, то вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик – администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признают, последствия признания иска разъяснены и понятны, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Третьи лица: ФИО2, ООО «Вера», будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, в поданном заявлении ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, а директор ООО «Вера» ФИО4 сообщил, что спорный жилой дом на праве собственности ООО «Вера» не принадлежит. Дело рассмотрено в отсутствие данных третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №.

По сведениям ЕГРН ФИО2 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а информации о других участниках долевой собственности на спорный жилой дом выписка из ЕГРН не содержит.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:21:0020401:959, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а третье лицо ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:21:0020401:573, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту от 22.03.2023 общая площадь вышеуказанного жилого дома увеличилась на 40,7 кв.м. и составляет 95,6 кв.м., при этом увеличение общей площади произошло за счет сноса печного очага и возведения пристроек А2 и А3, то есть осуществлена реконструкция спорного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в ЕГРН внесены сведения об изменении характеристик в отношении спорного объекта недвижимости, в том числе об изменении его площади. 

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, из которых усматривается, что с 1997 года с момента вселения и по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей в жилом доме, которая расположена на принадлежащем истцу земельном участке, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, несет бремя его содержания, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 июля 2023 года. 

Судья А.И. Коркишко