Дело № 2-1754/17

Определение

о прекращении производства по делу

26 апреля 2017 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Лелеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Строительное объединение «Аксон-Н» о признании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома недействительным и незаключенным, признании недействительным п. 9.1 договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО СО «Аксон-Н» о признании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома недействительным и незаключенным, признании недействительным п. 9.1 договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО СО «Аксон-Н» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома (секция 2) в 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Как следует из пункта 5.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок окончания строительных работ установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее тем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО СО «Аксон-Н» подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома в городе Пятигорске по 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 5.1. которого срок окончания строительных работ установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СО «Аксон-Н» предоставило ФИО2 на подпись Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома в городе Пятигорске по 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 4 которого срок окончания строительных работ, установленный пунктом 5.1. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несогласием с условиями Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в адрес ответчика направлен протокол разногласий, из которого следует, что участником долевого строительства из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ исключен пункт 4, в соответствии с которым срок окончания строительных работ продлевается до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, как следует из пункта 24 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ). Соглашение об изменении условий договора о сроках, изложенных в пункте 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны фактически не согласовали, при этом, ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н» не представило для рассмотрения и подписания протокол согласования разногласий, не указал существенно изменившиеся обстоятельства и не перечислил доказательства их существования, из которых стороны исходили при заключении договора, а также не привел факты наличия совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 названной статьи, являющихся основанием для изменения договора. ЗАО СО «Аксон-Н» не обратилось в суд с требованием о понуждении заключения спорного Дополнительного соглашения для изменении условий договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, напротив, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ датировано днем подписания акта приема-передачи двухкомнатной квартиры ФИО3, что подтверждает отсутствие каких-либо уважительных причин для его подписания. Кроме того, Дополнительное соглашение № датированное ДД.ММ.ГГГГ, не может изменить срок окончания строительных работ на ДД.ММ.ГГГГ шла задним числом, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ., потому как на дату заключения соглашения указанный в нем срок уже истек. Следовательно, имеются все основания полагать, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ действует в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, потому, применению подлежат условия пункта 5.1., изложенные в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что срок окончания строительных работ установлен - ДД.ММ.ГГГГ, то есть не поз инее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в соответствии с пунктом 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома в городе Пятигорске по 

<

адрес>, срок передачи объекта долевого строительства зависит от момента утверждения акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Однако, условия договора, предусматривающие зависимость срока передачи объекта долевого строительства от момента утверждения акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, ничтожны. Изложенные условия означают, что застройщик не связан с данными сроками, а предусмотренная законом неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств. (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 ноября 2015 г. № Ф08-7959/15 по делу № A63-3801/2012). В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 - ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с постановлением Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н» разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными общественными помещениями» (Блок №, секции №, №) по 

<

адрес>», введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный жилой дом со встроено - пристроенными общественными помещениями (Блок №, секции №, №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> м2, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, корпус 2. В соответствии с обмерами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по 

<

адрес>, отделение Кавказские минеральные воды» 2-х комнатной квартире присвоен №, общая площадь 2-х комнатной квартиры, на 12-ом этаже, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено- пристроенными общественными помещениями по адресу: 

<

адрес> составила - 76,2 кв.м., площадь балкона - 4,3 св.м. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительству, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (часть 2 статья 6 Федерального Закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в пот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как следует из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная стоимость договора составила 1 696 000 рублей, которая уплачена ФИО3 в полном размере и в установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ сроки. По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 и ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н», застройщик должен был передать в собственность участнику долевого строительства ФИО3 объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГг. + 3 месяца), однако, этого сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СО «Аксон-Н» и ФИО3 подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, №, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными общественными помещениями в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона 4,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании определения Арбитражного о да СК от 28.03.2016г., о чем в едином государственном реестре прав сделана запись № и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок окончания строительства многоквартирного дома в городе Пятигорске по 

<

адрес> и передачи объекта недвижимости ответчиком нарушен и составляет 

<

данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ. - дата, следующая за датой окончания строительства, указанной в дополнительном соглашении № 1+Змес., по ДД.ММ.ГГГГ - дата предшествующая дате подписания акта приема-передачи), ставка, рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, составляет 11 % (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У). В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет: 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>. х 11% х 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>:100%) х 2). В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Кодекса). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Кодекса). Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика осталась без ответа и исполнения. Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются капитальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям. возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы три Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Между тем, как следует из пункта 9.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ все споры и разногласия, которые возникнут из настоящего договора, разрешаются путем соглашения сторон либо с обращением в третейский суд для разрешения спора по существу. Учитывая, что в третейской в оговорке не указано полное наименование секретного действующего третейского суда и его адрес, следовательно, третейская оговорка не может считаться заключенной и потому применению подлежит пункт 9.2. говора № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление Президиума ВАС РФ от 7.02.96 №5278/95). Срок исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания акт приема-передачи квартиры между ЗАО СО «Аксон-Н» и ФИО3, потому в соответствии с требованиями статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения обязательств, следовательно, установленный законом трехлетний срок по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки не пропущен.

Просит суд признать Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома (секция 2) 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и незаключенным.

Признать недействительным пункт 9.1. Договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома (секция 2) 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО СО «Аксон-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 1 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО СО «Аксон-Н» в пользу ФИО1 моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО СО «Аксон-Н» в пользу ФИО1 возмещение расходов по госпошлине в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО СО «Аксон-Н», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на заявленные требования и ходатайство о прекращении производства по делу, мотивированные тем, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ), по делу № А63-3801/2012, возобновлено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО СО «Аксон-Н» г. Пятигорск на стадии финансового оздоровления. Согласно ст.ст. 81, 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ (О несостоятельности банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении финансового оздоровления требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной... В соответствии со 220 ГПК РФ просит суд прекратить производство по исковому заявлению ФИО5 к ЗАО СО «Аксон-Н» о признании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома недействительным и незаключенным, о взыскании неустойки.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ следует, что суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Положениями ст. 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1). Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (ч. 2).

Применительно к приведенными положениям закона подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется исходя из характера спорных правоотношений и их субъектного состава.

В соответствии с положениями ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов относятся дела о несостоятельности (банкротстве) и по спорам, указанным в ст. 225.1 АПК РФ.

Как следует из положений абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

Из положений п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с положениями п. п. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.

Из разъяснений, содержащихся в ответе на вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 марта 2015 года следует, что по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства. В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входит. Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве. Использование при банкротстве застройщиков понятия «денежное требование участника строительства» не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику - застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в п.п. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона о банкротстве. В силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94, абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.

Как следует из содержания иска ФИО1, она просит суд признать Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома (секция 2) в городе Пятигорске по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и незаключенным; признать недействительным пункт 9.1. Договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома (секция 2) 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ЗАО СО «Аксон-Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты>.

Согласно определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть определения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу № А63-3801/2015 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО СО «Аксон-Н» г. Пятигорск возобновлено на стадии финансового оздоровления. Утвержден административный управляющий. При банкротстве ЗАО СО «Аксон-Н» г. Пятигорск применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Назначено рассмотрение дела по результатам процедуры финансового оздоровления в отношение ЗАО СО «Аксон-Н» г. Пятигорск в судебное заседание.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку заявленные требования подлежат предъявлению в рамках дела о банкротстве застройщика.

Руководствуясь ст.ст. 220-221, 224-225 ГПК РФ,

определил:

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Строительное объединение «Аксон-Н» о признании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома недействительным и незаключенным, признании недействительным п. 9.1 договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья Н.В.Степаненко