Дело № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными постановления администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи и передаточного акта, признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования,

установил:

истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением указав, что ФИО1 на основании постановления № 598 администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 16.07.1993 был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и на момент приватизации земельного участка принадлежал ФИО1 – 17/33 доли и ФИО2 – 13/28 доли. 

Указанный жилой дом был переустроен его собственниками, в результате чего изменился размер долей. 

09.02.2000 между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об изменении и закреплении долей в домовладении.

05.09.2001 между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая), по условиям которого ФИО2 продал ФИО6 11/28 доли земельного участка площадью 576 кв.м. и 16/33 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как указывают истцы, при составлении договора купли-продажи нотариусом была допущена описка в указании доли земельного участка: вместо правильного 13/28 доли указано неверно 11/28 доли. На основании договора купли-продажи (купчая) от 05.09.2001 ФИО6 зарегистрировал право собственности на доли жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 

Истец ФИО5 утверждает, что является единственной наследницей по завещанию имущества ФИО1 и уже получила свидетельство о праве на наследство на доли жилого дома. Получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на доли земельного участка ФИО5 не может, поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок допущены ошибки, а именно, не указан вид права и доли земельного участка, переданные в собственность наследодателю ФИО1

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО5 и ФИО6 в суд с исковым заявлением, в котором они просят: признать договор купли-продажи от 05.09.2001 и передаточный акт от 05.09.2001 к указанному договору купли-продажи, удостоверенные нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 недействительными в части указания доли земельного участка и считать, что ФИО6 были переданы 13/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать постановление администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 598 от 16.07.1993 недействительным в части указания вида права и не указания доли земельного участка и считать, что согласно данному постановлению ФИО1 были переданы 15/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания вида права и не указания доли земельного участка и считать, что согласно данному постановлению ФИО1 были переданы 15/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить 15/28 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО5 право собственности на 15/28 долив праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседаниене явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО5 и ФИО6 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по данным учета АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности значится за: ФИО1 – 17/33 доли на основании договора дарения от 04.03.1963 р.№ 1-1101, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и соглашения об изменении долей в домовладении от 09.02.2000 р.№ 445, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; ФИО6 – 16/33 доли на основании договора купли-продажи от 05.09.2001 р.№ 3415, удостоверенного нотариусом ФИО1

09.02.2000 между ФИО2 и ФИО1, владевшими на праве личной собственности домовладением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, заключено соглашение об изменении и закреплении долей в домовладении. Согласно указанному соглашению ФИО2 принадлежат 16/33 доли, а ФИО1 17/33 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вместо ранее принадлежащих им 13/28 доли и 15/28 доли жилого дома.

05.09.2001 между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая), по условиям которого ФИО2 продал ФИО6 11/28 доли земельного участка площадью 576 кв.м. и 16/33 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество: 11/28 доли земельного участка и 16/33 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было передано покупателю ФИО6 на основании передаточного акта от 05.09.2001.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО6 зарегистрировано право собственности на 11/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи (купчая) от 05.09.2001, удостоверенном нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и передаточном акте от 05.09.2001 к договору купли-продажи (купчая) не верно указаны доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданные в собственность ФИО6: вместо правильного 13/28 доли указано не верно 11/28 доли.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд полагает возможным признать договор купли-продажи (купчая) от 05.09.2001 и акт приема-передачи от 05.09.2001, заключенный между ФИО2 и ФИО6 недействительным в части указания доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 598 от 16.06.1993 ФИО1 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 576 кв.м. по 

<

адрес>. В указанном постановлении не определен вид права на земельный участок и не указаны доли земельного участка, переданного в собственность ФИО1

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 576 кв.м., предназначенный для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном свидетельстве не указаны доли земельного участка, а также не определен вид права на земельный участок, переданный в собственность ФИО1

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка. 

Суд считает, что поскольку ФИО1 принадлежали 15/28 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то ей следовало передать в собственность доли земельного участка в соответствии с принадлежащими ей долями жилого дома. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении администрации Борисоглебского района города Борисоглебска Воронежской области от 16.06.1993 № 598 и в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания вида права на земельный участок и отсутствия указания доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Хохольского района управления ЗАГС Воронежской области.

Наследником по завещанию имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, которой 28.11.2018 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 17/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) от 5 сентября 2001 года, заключенный между ФИО2 и ФИО6, недействительным в части указания доли земельного участка, переданного ФИО6, и считать, что ФИО2 передал, а ФИО6 принял 13/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать передаточный акт от 5 сентября 2001 года к договору купли-продажи (купчая) от 5 сентября 2001 года, заключенному между ФИО1 и ФИО6, недействительным в части указания доли земельного участка, переданного ФИО6, и считать, что ФИО2 передал, а ФИО6 принял 13/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановление администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 16.06.1993 № 598 о передаче земельных участков в собственность граждан города Борисоглебска признать недействительным в части не указания вида права на земельный участок и доли земельного участка, переданного в собственность ФИО1, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 были переданы 15/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на земельный участок площадью 576 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным в части указания отсутствия указания вида права на земельный участок и доли, и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 15/28 доли земельного участка площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Включить 15/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 15/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: