дело №2-552/2020

Решение

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года город Нижнекамск, Республики Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ответчице с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчицей по результатам торгов был заключен договор аренды земельного участка от ... .... Предмет договора земельный участок, расположенный по адресу: ..., Чистопольский муниципальный район, ..., общей площадью 809кв.м, для индивидуального жилищного строительства, из категории земель населённых пунктов. Срок аренды с ... по 10 апреля ноября 2037 года. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за год составляет 188 189 рублей 69 копеек и вносится арендатором равными частями ежемесячно до истечения 30 дня отчётного месяца в течение всего срока действия настоящего договора с момента передачи земельного участка. По пункту 3.2 ежемесячная арендная плата составляет 15 682 рубля 47 копеек. Согласно пункту 4.2.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Условия договора арендатором не выполнялись - арендная плата не вносилась в указанные в договоре сроки. За ответчицей образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 399 473 рубля 37 копеек. Пунктом 3.4 договора предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени за период с ... по ... составили 131 450 рублей 71 копейка. Истец просил суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 399 473 рубля 37 копеек, пени за период с ... по ... в размере 131 450 рублей 71 копейка.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Уточнила сумму требований и просила суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 399 996 рублей 23 копейки, пени за период с ... по ... в размере 131 859 рублей 90 копеек, пояснив, что период взыскания и размер арендной платы за месяц не изменился, просто при подготовке к судебному заседанию была обнаружена арифметическая ошибка в расчетах.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству. 

Ответчица требования истца признала. 

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истцом и ответчицей заключен договор аренды земельного участка .... Согласно договору Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан передала в аренду Р.К. ФИО1 земельный участок по адресу: ..., Чистопольский муниципальный район, МО «...», ..., общей площадью 809кв.м, кадастровый ..., для индивидуального жилищного строительства, из категории земель населённых пунктов. Срок аренды с ... по 10 апреля ноября 2037 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 188 189 рублей 69 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 15 682 рубля 47 копеек (л.д.5-10).

Согласно пункту 3.4 договора, сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды равными частями ежемесячно до истечения 30 дня отчетного месяца в течение всего срока действия настоящего договора с момента передачи земельного участка, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (л.д.6).

Согласно расчету истца за ответчицей числится задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... в размере 399 996 рублей 23 копейки.

Истец направлял в адрес Р.К. ФИО1 претензию, которая осталась без ответа (л.д.22, 26).

Ответчице расчет задолженности оспорен не был.

С учетом изложенного требования Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о взыскании с Р.К. ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... в размере 399 996 рублей 23 копейки подлежат удовлетворению.

Факт нарушения внесения ответчицей арендных платежей ответной стороной не оспаривался.

Договором аренды за допущенную просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца сумма пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по договору аренды за период с ... по ... составила 131 859 рублей 90 копеек. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. 

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ) (пункт 72 Постановления).

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ... ...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом всех обстоятельств дела, в том числе достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Проанализировав изложенные выше фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма пеней в размере 131 859 рублей 90 копеек несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени до 35 000 рублей. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судебные расходы по делу составили 7 549 рублей 96 копеек государственной пошлины, исчисленной пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 399 996 рублей 23 копейки пени за период с ... по ... в размере 35 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 7 549 рублей 96 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...