Дело № 2- 3537\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мечта-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате платежей на содержание и ремонт общего имущества, взносов, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта, в сумме 108789,27 рублей, пени в сумме 14334,17 рублей, а также расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3662,46 рублей. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ТСН «Мечта-1» осуществляет эксплуатацию и управление недвижимого имущества жилого комплекса «Мечта-1». Ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> входящей в состав ЖК «Мечта». Ответчики не выполняют свои обязательства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также не уплачивают взносы в фонд капитального ремонта, дополнительные взносы в фонд капитального ремонта, установленные членами ТСЖ (в н.в. ТСН) «Мечта-1», в связи с чем, образовалась задолженность по оплате взносов в указанном выше размере.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске и письменных пояснений (л.д.67-73). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился, при этом пояснил, что является собственником части жилого дома, готов оплачивать долг в рассрочку, поскольку в настоящее время он не работает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена (л.д.66), о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 на праве совместной собственности, являются собственниками 2-х комнатной квартиры назначение: жилое, общей площадью 59,2 кв.м., этаж-2, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.17).

Вышеуказанная квартира входит в состав единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка «Мечта».

Собственники недвижимого имущества, входящего в состав единого комплекса недвижимого имущества коттеджного поселка «Мечта», приняли решение, оформленное протоколом № ДД.ММ.ГГГГ года, о создании ТСЖ «Мечта-1» (в настоящее время ТСН «Мечта-1»), утверждении Устава ТСЖ «Мечта-1», избрании председателя и правления ТСЖ «Мечта-1».(л.д.23).

Протоколом общего собрания №2 членов ТСЖ «Мечта-1» (в настоящее время ТСН «Мечта-1» от ДД.ММ.ГГГГ года была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения:

общий взнос на содержание и ремонт общего имущества оставил - 41 руб. за 1 кв.м. (в месяц), а общий взнос собственников в фонд капитального ремонта – 3 руб. 88 коп. за 1 кв.м. (в месяц), дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 3.14 руб. за 1 кв.м. (в месяц) (л.д.24--28). 

При этом, согласно протокола собрания Правления ТСЖ «Мечта-1» от ДД.ММ.ГГГГ года квитанции по новому тарифу подлежат выставлению к оплате с ДД.ММ.ГГГГ года на 1 кв.м. общей площади по свидетельству регистрации домовладения (л.д.29).

Протоколом №3 общего собрания членов ТСЖ «Мечта»-1 (в н.в. ТСН Мечта-1» ) от ДД.ММ.ГГГГ года была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана ДД.ММ.ГГГГ г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений. Исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил 49,00 руб. за 1 кв.м. (в месяц). Указанным протоколом был утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСЖ (ТСН) «Мечта-1» в размере 4,60 руб. (ранее 3, 88 руб.) за 1 кв.м. (в месяц).

Согласно п. 1 ч.4 ст. 170 ЖК РФ В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области ДД.ММ.ГГГГ. № минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГГГ утвержден в размере 8,30 рублей за 1 кв.м. (в месяц). При этом, согласно протокола собрания Правления ТСЖ (ТСН) «Мечта-1» от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции по новому тарифу подлежат выставлению к оплате с ДД.ММ.ГГГГ. на 1 кв.м. общей площади по свидетельству о регистрации домовладения.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие обязательные платежи:

Общий взнос на содержание и ремонт общего имущества оставил – 49,00 руб. за 1 кв.м. (в месяц), а общий взнос собственников в фонд капитального ремонта – 4,60 руб. за 1 кв.м. (в месяц), дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 8,30 руб. за 1 кв.м. в (месяц).

В соответствии с Постановлением Правительства Московской области ДД.ММ.ГГГГ года №, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГГГ год утвержден в размере 8.65 руб. за кв.м. (в месяц).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года были утверждены следующие обязательные платежи: 

Общий взнос на содержание и ремонт общего имущества оставил – 49,00 руб. за 1 кв.м. (в месяц), а общий взнос собственников в фонд капитального ремонта – 4,60 руб. за 1 кв.м. (в месяц), дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 8,65 руб. за 1 кв.м. в (месяц).

Из выше указанного следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время размер обязательных платежей, подлежащих оплате собственниками помещений ЖК «Мечта» был изменен дважды.

Согласно представленного в суд расчёта, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 108789, 27 рублей. 

В соответствии с ч.3.ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно представленным в суд документам, ответчик ФИО1 и является членом ТСЖ «Мечта-1» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичное по своей сути положение закреплено п.33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, согласно которому размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5); не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, находящегося в жилом доме, обслуживаемом ТСЖ (ТСН) «Мечта-1», в силу закона возникает обязанность оплаты установленных расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт, при этом выход из членов указанного ТСЖ не влияет на обязанность ответчиков вносить платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и дополнительных взносов за спорный период, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в период, за который начислены пени, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14); собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1).

С учетом наличия установленной судом задолженности по уплате платежей за содержание и ремонт общего имущества и взносам, в том числе дополнительным взносам, с ответчиков также подлежат взысканию заявленные ТСН «Мечта-1» пени в сумме 14334 рубля 17 копеек.

В данном случае суд учитывает, что представленные истцом расчёты (л.д.14-16) ответчиками не оспорены, при этом ответчик ФИО1 не отрицает имеющеюся задолженностью, то суд находит их не противоречащими требованиям действующего законодательства.

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3662,46 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,135-137,143,153-157 ЖК РФ, ст.ст.98,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мечта-1» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Мечта-1» задолженность за период по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взносов\ дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере 108789, 27 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 14334,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. и госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3662,46 рублей, а всего взыскать 126785 рублей, коп. (сто двадцать шесть тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 90 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: