Дело № 2-1796/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ...) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, 

установил:

...) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что в соответствии с условиями кредитного ... между ... (ЗАО) и ФИО2, последней был предоставлен кредит в размере 1 ... календарных месяца под ... годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры: ..., состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... в том числе жилой площадью ...., кадастровый (или условный) ... стоимостью ... в индивидуальную стоимость заемщика. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ... были предоставлены денежные средства в сумме ... рублей, на текущий ... ..., что подтверждается платежным ... и выпиской по лицевому счету. В силу пункта 3.4 Кредитного договора Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере .... Кредитное обязательство обеспечено ипотекой квартиры, а также солидарное поручительство ФИО3 (Договор поручительства ... года). Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной от ..., и регистрацией ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., номер государственной регистрации ипотеки ... Заемщиками на протяжении длительного времени ненадлежащим образом не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... долгу.

С учетом уточненных требований, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, бутакова Е.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность в сумме 615 508,52 рублей, из ... долгу. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., кадастровый (или условный... продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ...

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный между ... и ФИО2 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчиков и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ...) являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ... ФИО2 и ... кредитный договор №..., на срок ... месяца, под ..., для целевого использования - для приобретения квартиры: ..., состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... числе жилой площадью ...., кадастровый (или условный) ... рублей в совместную собственность Заемщика с солидарным созаемщиком ФИО3, с которым ... договор поручительства .... 

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, денежные средства в сумме 1 000 000 рублей перечислены на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением ...

Согласно пункту 5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) Объекта недвижимости.

Государственная регистрация договоров купли-продажи квартиры и ипотеки произведены ...

Права залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной залогодержателю – банку ... 

Владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 3.4 Кредитного договора, заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ...

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с пунктами 3.8, 3.9 кредитного договора и пунктов 3.13, 3.14 Договора поручительства в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просрочки, заемщики уплачивают кредитору неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору.

Ответчики нарушают условия кредитного договора в части своевременного погашения суммы кредита и процентов, допускают систематические просрочки платежей, что подтверждается расчетом задолженности за период с ...

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств, истцом в адрес ответчиков ... направлены требования о намерении истца расторгнуть кредитный договор, а также полном досрочном исполнении обязательств по договору. Однако указанное требование заемщиками не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию ... задолженность в размере ... рублей – остаток ссудной ...

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств того факта, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками условий Кредитного договора, а также факт наличия задолженности по Кредитному договору, соответственно у истца имеются все достаточные основания для расторжения кредитного договора, заключенного с ФИО2 ....

Поскольку ответчиками нарушены обязательства перед банком, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору ... ... по пени по просроченному долгу.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от ...Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору №..., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... в том числе жилой площадью ... кадастровый (или условный) ... продажи с публичных торгов.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета, составленного ...» от ... рыночная стоимость объекта оценки составляет ...

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно в сумме ...

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ... общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный между ... (публичное акционерное общество) и ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ... акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... в сумме ..., из которых ... – остаток ссудной задолженности... – задолженность по плановым процентам, 4 269, 74 рублей - задолженность по пени, 1 ... – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из трех жилых комнат, общей площадью ... том числе жилой площадью ... кадастровый (или условный) ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года