РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ПАЮ., представителя ответчика ЧДА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1011/19 по иску ФВВ к ООО «Южные горки», о взыскании неустойки, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику ООО «Южные горки» просил суд взыскать с ответчика - ООО «Южные горки» в пользу истца: 

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по 15.01.2019 в сумме 683821 руб. 05 коп.

- штраф в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 14.12.2015 между ООО «ЮЖНЫЕ ГОРКИ» и истцом был заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор) жилого помещения -квартиры (далее - Квартира) расположенной по адресу: 

<

адрес> количество комнат -1; общая площадь - 30,48; условный номер - 39. В соответствии с пунктом 4.1. Договора стоимость Квартиры составила 2 328 562,00 (Два миллиона триста двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят два рублей 00 копеек). Истец перечислил ООО «ЮЖНЫЕ ГОРКИ» денежные средства за Квартиру в полном объеме 29.12.2015. В соответствии с пунктом 5.1. Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее 30.06.2017. До настоящего времени Застройщик не передал Участнику Квартиру. Таким образом, в настоящее время просрочка Застройщика составляет 564 дня. 23.03.2018 ответчику была направлена претензия с предложением в добровольном порядке уплатить истцу пени за период просрочки передачи Квартиры, однако она была оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебном заседании представила отзыв в письменной форме, в котором просила применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф как несоразмерные последствиям нарушенных обязательств.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение финансовых обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 14.12.2015 между ответчиком ООО «ЮЖНЫЕ ГОРКИ» и истцом заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> количество комнат -1; общая площадь - 30,48; условный номер - 39. В соответствии с пунктом 4.1. Договора стоимость Квартиры составила 2 328 562,00 руб. В соответствии с пунктом 5.1. Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику не позднее 30.06.2017. Объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, обязательства ответчиком по передаче квартиры в установленные договором сроки не исполнены.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

За период с 01.07.2017 по 15.01.2019 размер неустойки составляет 683821 руб. 05 коп.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, строительство дома ведётся, право требования выплаты неустойки имеют все участники по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств. Поскольку размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, то суд уменьшает неустойку до 360000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Поскольку штраф это форма гражданской ответственности должника, то по своей правовой природе является неустойкой и подлежит снижению по указанным основаниям до 90000 руб.

В силу ст. 103 в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 6800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФВВ к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» в пользу истца ФВВ неустойку за период с 01.07.2017 по 15.01.2019 в размере 360000 руб., штраф 90000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 6800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 13 февраля 2019 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.