копия 

Дело № 2-889/2024 

УИД 32RS0004-01-2024-000874-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024г. г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при помощнике судьи Лягиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Брянского Филиала ППК "Роскадастр" по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указал, что является собственником двухкомнатной квартиры кадастровый №.... общей площадью 45,2 кв.м., расположенной на первом этаже 

<

адрес>.

Истцом выполнена реконструкция жилого помещения, с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд под салон красоты.

Согласно техническому заключению составленному филиалом Брянского отделения ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ до проведения реконструкции двухкомнатная 

<

адрес> была общей площадью 45,2 кв.м.

В результате реконструкции двухкомнатная квартира №.... преобразована в нежилое помещение общей площадью - 44,7 кв.м.

Общая площадь помещения уменьшилась на 0,5 кв.м, за счет демонтажа межкомнатных перегородок и отделки помещений.

Технико-экономические показатели по помещению общая площадь 44,7 кв.м. в том числе основные помещения 31, 2 кв.м., подсобные помещения 13, 5 кв.м.

Истец предпринимал меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1, представитель истца адвокат Сергеева С.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленного ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы не направил.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, МУП "Жилкомсервис" в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела,

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц. 

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Так, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (часть 4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры кадастровый №.... общей площадью 45,2 кв.м., расположенной на первом этаже 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом выполнена реконструкция жилого помещения, с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд под салон красоты.

Согласно техническому заключению составленному филиалом Брянского отделения ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ до проведения реконструкции двухкомнатная квартира №.... была общей площадью 45,2 кв.м.

В результате реконструкции двухкомнатная квартира №.... преобразована в нежилое помещение общей площадью - 44,7 кв.м.

Общая площадь помещения уменьшилась на 0,5 кв.м, за счет демонтажа межкомнатных перегородок и отделки помещений.

Технико-экономические показатели по помещению общая площадь 44,7 кв.м. в том числе основные помещения 31, 2 кв.м., подсобные помещения 13, 5 кв.м.

Общая площадь помещения уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет демонтажа межкомнатных перегородок и отделки помещений.

Согласно протоколу №.... от ДД.ММ.ГГГГ итогов голосования внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> принято решение утвердить решение по переводу жилой квартиры №.... в нежилое помещение.( решение принято единогласно 100% голосов).

В марте 2023 года истец обратился в Управление по строительству и развитию территории 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию помещения с кадастровым №.... в чем ему было отказано в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно заключению судебно-технической экспертизы ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" №.... нежилое помещение, с кадастровым №.... площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая, что по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что работы, связанные с осуществлением реконструкции спорного помещения с кадастровым номером 32:28:0021207:163 соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, само по себе отсутствие разрешения на реконструкцию нежилого помещения и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не могут служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольно реконструированную постройку.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым №...., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Брянского Филиала ППК "Роскадастр" по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись В.В.Фещукова

Копия верна:

Судья В.В. Фещукова

Помощник судья Ю.А. Лягина