Дело № 2-2389/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ****, Сусанинское сельское поселение, д. Ковшово, ****. Совладельцем дома является ФИО3 в 1/2 доле, его право на жилой дом не зарегистрировано. Постановлением № от *** главы администрации Сусанинского сельского поселения **** при указанном жилом доме были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: правопредшественникам истца ФИО6 и ФИО7 – совокупно 1/2 доля от 965 кв.м (по 1/4 доле); ФИО3 - 672 кв.м (как единицу целого), земельный участок состоит из двух контуров. Однако в свидетельстве о праве на землю правопредшественников истца ошибочно указана 1/2 доля на земельный участок, поскольку фактически им был предоставлен земельный участок площадью 965 кв.м (как единица), то есть, собственникам жилого дома были предоставлены два земельных участка, которые поставлены на самостоятельный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 965 кв.м, ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью при межевании 1119 кв.м. В результате осуществления кадастровых работ по заявлению истца кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО1, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № *** был подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка истца составляет 1000 кв.м, согласование границ не требуется, поскольку у смежного землепользователя ФИО3 границы установлены. Истец просит прекратить ее право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, признать право собственности на данный участок в площади 1000 кв.м, установить внешние границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО1 

Истец и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика и третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а также ответчик ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом, требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о ГРН. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании пункта 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о ГРН требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, статьей 59 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона о ГРН, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, свидетельства о праве на наследство по закону от *** принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ****, **** 

Совладельцем дома является ФИО3, доля в праве 1/2, его право общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома ранее принадлежала ФИО6 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ***, выданных после смерти ФИО9, которой 1/2 доля в доме принадлежала на основании записи в похозяйственной книге. 

Согласно свидетельствам о праве собственности на землю, постановлением № от *** главы администрации Сусанинского сельского поселения **** при жилом **** д. **** были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: ФИО6 и ФИО2 – по 1/4 доле от 965 кв.м, о чем были выданы свидетельства о праве собственности на землю ***; ФИО3 - 672 кв.м (как единицу целого), свидетельство о праве собственности на землю от ***, земельный участок состоит из двух контуров.

Между тем, при доле в доме ФИО6 и ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 965 кв.м. (как единица), что подтверждается архивной выпиской из постановления № от *** и списком к нему, что свидетельствует о том, что фактически собственникам дома были предоставлены два земельных участка, которые поставлены на самостоятельный кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 965 кв.м., по адресу: ****, ****, ****, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ***, свидетельства о праве собственности на землю от ***, права зарегистрированы в ЕГРН.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью при межевании 1119 кв.м, по адресу: ****, д.Ковшово, ****, на основании: свидетельство о праве собственности на землю (земельный участок площадью 672 кв.м), от ***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

При имеющихся противоречиях в документах, с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась в ООО «ГРПЗП».

В результате осуществления кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от ***.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № определялись с учетом фактически существующих заборов, «красной линии» дороги, границ смежных земельных участков. С целью определения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства было проведено согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами посредством акта согласования. Местоположение границ земельного участка согласовано с заказчиком кадастровых работ и со смежными землепользователями.

Смежным землепользователем к данному земельному участку в точках 2-9 является земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО3, границы его земельного участка установлены.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 965 кв.м, в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1000 кв.м.

В связи с отсутствием документов на оставшуюся 1/2 долю данного земельного участка, межевой план был подготовлен для предоставления в суд.

В соответствии с заключением от *** администрации Сусанинского сельского поселения ГРМ ЛО, согласно Правилам застройки и землепользования, утвержденным решением Совета депутатов от *** №, земельный участок площадью 965 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ****, ****, ****, относится к зоне индивидуальной усадебной застройки одноквартирными жилыми домами (Ж-1). Минимальная (максимальная) площадь земельных участков с возможностью ведения личного подсобного хозяйства для данной зоны составляет 1000-2500 кв.м.

Учитывая, что минимальный размер по ПЗЗ Сусанинского сельского поселения составляет 1000 кв.м, истец вправе уточнить границы своего земельного участка до предельного минимального размера.

Границы устанавливаются в следующих координатах:

№

точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

43382.45

111913.51

2

43379.98

111939.31

3

43375.15

111938.45

4

43372.38

111937.92

5

43372.21

111938.80

6

43369.14

111938.20

7

43369.28

111937.52

8

43366.86

111937.05

9

43352.03

111934.26

н10

43351.45

111930.07

н11

43351.78

111928.63

н12

43332.89

111925.21

н13

43336.84

111910.46

н14

43355.64

111911.62

н1

43382.45

111913.51

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

н1-2

25.92

2-3

4.91

3-4

2.82

4-5

0.90

5-6

3.13

6-7

0.69

7-8

2.47

8-9

15.09

9-н10

4.23

н10-н11

1.48

н11-н12

19.20

н12-н13

15.27

н13-н14

18.84

н14-н1

26.88

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности истца на 1/2 долю в праве на спорный земельный участок подлежит прекращению, за истцом следует признать право индивидуальной собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с установлением границ земельного участка, в соответствии с результатами межевания. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 965 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ****, ****, ****.

Признать за ФИО2, *** года рождения, место рождения: ****, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан 8 отделом милиции **** № ***, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: ****, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ****, ****, ****. 

Считать установленной границу земельного участка площадью по результатам межевания 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ****, **** ****, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГРПЗП» ФИО1, в следующих координатах:

№

точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

43382.45

111913.51

2

43379.98

111939.31

3

43375.15

111938.45

4

43372.38

111937.92

5

43372.21

111938.80

6

43369.14

111938.20

7

43369.28

111937.52

8

43366.86

111937.05

9

43352.03

111934.26

н10

43351.45

111930.07

н11

43351.78

111928.63

н12

43332.89

111925.21

н13

43336.84

111910.46

н14

43355.64

111911.62

н1

43382.45

111913.51

со следующими линейными размерами:

Номера меж.знака

Расстояние

(м)

н1-2

25.92

2-3

4.91

3-4

2.82

4-5

0.90

5-6

3.13

6-7

0.69

7-8

2.47

8-9

15.09

9-н10

4.23

н10-н11

1.48

н11-н12

19.20

н12-н13

15.27

н13-н14

18.84

н14-н1

26.88

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 26.05.2017