РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 18 марта 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-98/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО6 ФИО10 о признании отсутствующим права на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО5 (далее – Ответчики) о признании отсутствующим права на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что 18.09.2007 Истец ФИО1 приобрела за 250 000 рублей у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Ч апаевск, 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 26,9 кв.м., 1939 года постройки, капитальный ремонт 1961 г., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Согласно договору купли-продажи дом расположен на земельном участке, площадью 793 кв.м. Договор купли-продажи дома был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности государственной регистрацией - реестровая запись 

<

Номер обезличен> от 02.10.2007 г. Из имеющегося на дом технического паспорта следует что изначально 

<

Адрес обезличен> принадлежал ФИО3, о чем имеется запись от 11.07.1972 г., а также сведения о частном договоре (реестр 

<

Номер обезличен>). Впоследствии владельцем дома являлся ФИО4, о чем имеется запись от 25.07.1978 г., а также сведения о частном договоре. Согласно свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования 

<

Номер обезличен> ФИО4 на основании постановления главы администрации г.Чапаевска 

<

Номер обезличен> от 16.04.1992 г. для строительства предоставлен земельный участок, площадью 231,85 кв.м. Продавец дома ФИО6 владел домом на основании договора купли - продажи от 05.10.2006 г., номер регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, земельным участком, площадью 793 кв.м, на основании договора аренды с администрацией 

<

Адрес обезличен> в лице КУМИ от 24.05.2007 г. сроком на 49 лет, зарегистрированным в ЕГРН, реестровая запись 

<

Номер обезличен> - 188 от 02.07.2007 г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 793 кв.м., месторасположение: 

<

Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Чапаевск 08.08.2013 г. При отчуждении жилого дома по договору купли-продажи от 18.09.2007 г. ФИО6 ФИО1, последней также перешел земельный участок под данным домом, который был предоставлен предыдущему владельцу дома ФИО7 на законных основаниях на праве собственности. Тот факт, что в договоре купли-продажи дома указан земельный участок, площадью 793 кв.м., находящийся у ФИО6 в аренде, в данном случае, по мнению истца не имеет значения, поскольку право собственности предыдущих владельцев дома возникло на основании договора о предоставлении земельного участка для строительства дома, и последующим оформлением земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 г. площадью 231, 85 кв.м. При этом, ЕГРН не содержит сведений о том, что земельный участок, площадью 231,85 кв.м, является частью земельного участка площадью 793 кв.м., либо напротив является смежным участком. В ЕГРН нет сведений о земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 231, 85 кв.м., имеются только сведения о земельном участке площадью 793 кв.м. В этой связи истец полагает достоверно установленным, что земельный участок площадью 231,85 кв.м, расположенный под жилым домом по 

<

Адрес обезличен>, который перешел по договору купли-продажи от ФИО6 к ФИО1, используется Истцом на законных основаниях и у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимости. Истец обращалась в Ростреестр за регистрацией права собственности на земельный участок. Согласно уведомления Росреестра № КУВД-

<

Номер обезличен>/1 от 12.07.2024 г. государственная регистрация права собственности на земельный приостановлена, поскольку кроме свидетельства о праве № 484 от 1992 г. на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования ФИО7, иных документов не представлено. Договор купли-продажи от 18.09.2007 г. заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, договор подписан сторонами, деньги выплачены полностью, имущество фактически перешло покупателю и используется им по назначению. Земельный участок идентифицирован на месте и является объектом права. Просит суд признать отсутствующим право собственности у Муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Исключить из ЕРГН сведения о правообладателе Муниципальном образовании городской округ Чапаевск Самарской области земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, реестровая запись в ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 08.08.2013 г. Признать отсутствующим право аренды ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Исключить из ЕРГН сведения об обременении - аренде ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, реестровая запись в ЕГРН 

<

Номер обезличен>-188 от 02.07.2007 г. Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

Адрес обезличен> (паспорт РФ серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 20.02.2008 Отделением УФМС России по Самарской области в городе Чапаевске, код подразделения 

<

Номер обезличен>) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями не согласны, просили в иске отказать, в деле имеется отзыв на иск.

Ответчик ФИО6 умер 

<

Дата обезличена>, что подтверждается записью акта о смерти 

<

Номер обезличен> от 22.09.2009 Отдела ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС Самарской области.

Представитель третьего лица ГБУ СО «ЦТИ» Чапаевское отделение в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражаний не поступило.

Представитель третьего лица Рокадастр по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражаний не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.09.2007 приобрела за 250 000 рублей у ФИО5 жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 26,9 кв.м., 1939 года постройки, капитальный ремонт 1961 г., кадастровый 

<

Номер обезличен>. Согласно договору купли-продажи дом расположен на земельном участке, площадью 793 кв.м. Договор купли-продажи дома был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности государственной регистрацией - реестровая запись 

<

Номер обезличен> от 02.10.2007 г. 

Из технического паспорта на дом следует, что изначально 

<

Адрес обезличен> принадлежал ФИО3, о чем имеется запись от 11.07.1972 г., а также сведения о частном договоре (реестр 

<

Номер обезличен>). Впоследствии владельцем дома являлся ФИО4, о чем имеется запись от 25.07.1978 г., а также сведения о частном договоре. 

Согласно свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования № 484 ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Чапаевска № 185 от 16.04.1992 г. для строительства предоставлен земельный участок, площадью 231,85 кв.м. 

Продавец дома ФИО6 владел домом на основании договора купли - продажи от 05.10.2006 г., номер регистрации 

<

Номер обезличен> от 13.10.2006 г., земельным участком, площадью 793 кв.м, на основании договора аренды с администрацией г.Чапаевска в лице КУМИ от 24.05.2007 г. сроком на 49 лет, зарегистрированным в ЕГРН, реестровая запись 

<

Номер обезличен> - 188 от 02.07.2007 г. 

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 793 кв.м., месторасположение: 

<

Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Чапаевск 08.08.2013 г. 

При отчуждении жилого дома по договору купли-продажи от 18.09.2007 г. ФИО6 ФИО1, последней также перешел земельный участок под данным домом, который был предоставлен предыдущему владельцу дома ФИО7 на законных основаниях на праве собственности. 

Тот факт, что в договоре купли-продажи жилого дома указан земельный участок, площадью 793 кв.м., находящийся у ФИО6 в аренде, в данном случае, по мнению суда значения не имеет, поскольку право собственности предыдущих владельцев дома возникло на основании договора о предоставлении земельного участка для строительства дома, который последующем оформлением свидетельством о праве собственности на землю от 1992 г. площадью 231, 85 кв.м. 

При этом ЕГРН не содержит сведений о том, что земельный участок, площадью 231,85 кв.м, является частью земельного участка площадью 793 кв.м., либо напротив является смежным участком. В ЕГРН нет сведений о земельном участке по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 231, 85 кв.м., имеются только сведения о земельном участке площадью 793 кв.м. 

В этой связи суд полагает достоверно установленным, что земельный участок площадью 231,85 кв.м, расположенный под жилым домом по 

<

Адрес обезличен>, который перешел по договору купли-продажи от ФИО6 к ФИО1, используется последней на законных основаниях и у истца возникло право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Истец обращалась в Росреестр за регистрацией права собственности на земельный участок. Согласно уведомления Росреестра № КУВД

<

Номер обезличен> от 12.07.2024 г. государственная регистрация права собственности на земельный приостановлена, поскольку кроме свидетельства о праве № 484 от 1992 г. на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования ФИО7, иных документов не представлено. 

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок площадью 793 кв.м по 

<

Адрес обезличен>, принадлежал на законных основаниях ФИО6, то при переходе права собственности по договору купли-продажи к истцу на жилой дом и земельный участок под ним, суд полагает установленным факт возникновения права собственности у ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок под ним площадью 793 кв.м. с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, принадлежащий ФИО6 на праве собственности. 

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи. 

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от 18.09.2007 года заключен в письменной форме, был зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации права в ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 02.10.2007 г.), все существенные условия оговорены, договор подписан сторонами, деньги выплачены полностью, имущество фактически перешло покупателю и используется им по назначению.

Испрашиваемый земельный участок идентифицирован на местности и является объектом права согласно проставленной схеме расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у Муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Исключить из ЕРГН сведения о правообладателе Муниципальном образовании городской округ Чапаевск Самарской области земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, реестровая запись в ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 08.08.2013 г.

Признать отсутствующим право аренды ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Исключить из ЕРГН сведения об обременении - аренде ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, реестровая запись в ЕГРН 

<

Номер обезличен> от 02.07.2007 г.

Признать за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, 

<

...> (паспорт РФ серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> Отделением УФМС России по Самарской области в городе Чапаевске, код подразделения 

<

Номер обезличен>) право собственности на земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 793 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-98/2025, УИД 63RS0033-01-2024-002635-56 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>