РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

07.08.2018 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 долей в праве собственности на квартиру № № расположенную в литере «А» жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Жилой дом литер «А» расположен на земельном участке общей площадью 2899 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве общей долевой собственности владельцам квартир. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: сараи под литерами «М», «З», «Н», «О», не являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, являются самостоятельными объектами капитального строительства. Данными объектами истец пользуется, владеет и распоряжается более 18 лет. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде сараев под литерами «М», «З», «Н», «О», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, представители истца поддержали иск, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5, ее представитель, ФИО9, ФИО2, представители ответчиков ФИО3, ФИО6 возражали против удовлетворения иска. Дополнительно пояснили, что сараи занимают большую площадь общего земельного участка владельцев квартир многоквартирного дома и выделение сараев в собственность истца повлечет выделения части общего земельного участка, что будет нарушать права остальных владельцев квартир.

В судебном заседании представитель Администрации города Ялты возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доказательства в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 долей в праве собственности на квартиру № №, расположенную в литере «А» жилого дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 3-4).

ФИО2 принадлежит 1/4 долей в праве собственности на квартиру № №, расположенную в литере «А» жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

Ответчики являются владельцами квартир по адресу: 

<

адрес> и сособственниками земельного участка придомовой территории. 

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2899 кв.м., кадастровый №, принадлежащий согласно государственного акта на право собственности на земельный участок Объединению совладельцев многоквартирного дома «Балаклавская-8». Целевое назначение земельного участка - для обслуживания многоквартирного жилого дома, а также относящихся к нему строений, сооружений и придомовой территории.

Поскольку в настоящее время Объединение совладельцев многоквартирного дома «Балаклавская-8» ликвидировано, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На указанном земельном участке расположены сараи под литерами «М», «З», «Н», «О». Согласно письму МУП БТИ от 28.08.2018 года указанные сараи находятся в пользовании квартиры № № согласно акта конкретного пользования.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

В соответствии с ч.1 ст. 344 ГК Украины лицо, добросовестно владеющее чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на указанное имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Анализ действующего законодательства и законодательства Украины свидетельствует о том, что спорные сараи относятся к общему имуществу владельцев многоквартирного дома, актом конкретного пользования переданы в пользование владельцам квартиры № № (в настоящее время ФИО1 и ФИО2), расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственникам многоквартирного дома.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, поскольку земельным законодательством провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, решение вопроса о признания права собственности на сараи не может осуществляться в отрыве от имеющихся сведений о целевом назначении земельного участка, на котором расположены указанные строения, - для обслуживания многоквартирного жилого дома, а также относящихся к нему строений, сооружений и придомовой территории.

В подпункте 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Земельного кодекса РФ отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - осуществляется органами местного самоуправления.

Суд не вправе самостоятельно изменять целевое назначение земельного участка, отнесение земель к категориям и их перевод из одной категории в другую - это установленные правом порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель. Последующий правовой режим их использования определяется совокупностью правил эксплуатации, включения в гражданский оборот, охраны, регистрации земельных участков, землеустройства, учета, оценки, мониторинга земель. Именно поэтому нарушение установленного законом порядка перевода земель в соответствии с п. 3 ст. 8 Земельного кодекса РФ является основанием для признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Признание права собственности на сараи за одним лицом повлечет переход к истцу права на часть земельного участка придомовой территории многоквартирного дома. 

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности приобретения прав собственности на хозяйственные постройки, поскольку, исходя из положений ст.ст. 130, 131,135 ГК РФ различного рода вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания жилого дома (квартиры), сараи, гаражи, колодцы и т.п., в том числе капитальные, самостоятельными объектами недвижимости не являются и следуют судьбе главной вещи - жилого помещения.

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.09.2013 N 1160/13, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права; если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Требования истца не основаны на законе, а их удовлетворение повлекло бы нарушение прав иных лиц – владельцев квартир многоквартирного дома.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 марта 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК