50RS0039-01-2020-001355-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020г. г. Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А., 

при секретаре Володиной Н.В., 

с участием адвоката Гаряевой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/2020 по иску ФИО1 к ООО «СтройФинанс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройФинанс» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – полуподземной автостоянке ЖК «Раменский» на 

<

...> машиноместа, расположенной по адресу: 

<

адрес>), в виде машиноместа со строительным номером 

<

...> общей площадью 

<

...>. м (л.д. 4-7). В обоснование иска указал, что 22 декабря 2014г. с ООО «ГарантияСтройПроект», переименованного в ООО «СтройФинанс», заключил предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности 

<

номер>. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи доли на полуподземную автостоянку, расположенную по адресу: 

<

адрес>», с предметом основного договора доля в праве соответствует отдельному машиноместу со строительным номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв. м. В силу п. 1.3 предварительного договора передача машиноместа оформляется двусторонним актом приема-передачи, по п. 2 предварительного договора срок заключения основного договора 1 квартал 2016г. Общая стоимость доли в праве согласно предварительному договору составила 

<

...> руб. Истец оплатил 

<

...> руб. 22 декабря 2014г. поскольку ответчик своих обязательств не выполнил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Гаряева Б.В. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройФинанс» в судебное заседание не явился, мнения не представили.

Конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, мнения не представил. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. 

Суд, заслушав истцовую сторону, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2014г. между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 был заключен предварительный договор 

<

номер> купли-продажи доли в праве общей долевой собственности.

Согласно указанному договору (п.1) стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на полуподземную стоянку на 

<

...> машиноместа, расположенную по адресу: 

<

адрес>», на условиях предварительного договора. 

В соответствии с п.1.1 предварительного договора предметом основного договора является передача ООО «ГарантияСтройПроект», принятие и оплата ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на полуподземную автостоянку, расположенную по адресу: 

<

адрес>». Доля в праве общей долевой собственности соответствует отдельному машиноместу под строительным номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв. м. 

В соответствии с п.2 предварительного договора срок заключения основного договора – 1 квартал 2016г. 

В соответствии с п. 3 предварительного договора цена договора составила 

<

...> руб.

Как следует из чека истец оплатил в ООО «ГарантияСтройПроект» 

<

...> руб. 22 декабря 2014г., исполнив тем самым принятое обязательство.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела машиноместо не передано, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено и основной договор не заключен. 

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) гос. регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорного объекта. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности незавершенном строительством объекте недвижимости – полуподземной автостоянке ЖК «Раменский» на 

<

...> машиноместа, расположенной по адресу: 

<

адрес>), в виде машиноместа со строительным номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв. м.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья:

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2020г.