2-1901/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С. 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 24 марта 2016 года между ним (ФИО1) и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 500 000 рублей со сроком возврата до 24 ноября 2016 года под 48% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимого имущества – земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> оценочная стоимость которого определена, по соглашению сторон, в размере 500 000 рублей. 

За весь период пользования займом ФИО3 уплачено лишь 100 000 рублей. 

Обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются, основной долг, также, не погашен.

По состоянию на 31 января 2018 года задолженность ответчика по договору займа составляет 1 061 801 рубль 59 копеек, из которых: 500000 рублей – сумма не возвращённого займа, 345 301 рубль 59 копеек – сумма процентов за пользование займом за период с 25 марта 2016г. по 31 января 2018г., из расчета: 

-500 000 х 7 дней (с 25 марта 2016г. по 31 марта 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 4590,18 руб.;

-500 000 х 30 дней (с 01 апреля 2016г. по 30 апреля 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.;

-500 000 х 31 день (с 01 мая 2016г. по 31 мая 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.;

-500 000 х 30 дней (с 01 июня 2016г. по 30 июня 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.;

-500 000 х 31 дней (с 01 июля 2016г. по 31 июля 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.;

-500 000 х 31 дней (с 01 августа 2016г. по 31 августа 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.;

4590,18 руб. +19672,20 руб.+ 20327,94 руб.+ 19672,20 руб.+ 20327,94 руб.+ 20327,94 руб. минус 100 000 руб. оплаченных ФИО3, задолженность по процентам – 4919,88; 

-500 000 х 30 дней (с 01 сентября 2016г. по 30 сентября 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 октября 2016г. по 31 октября 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 30 дней (с 01 ноября 2016г. по 30 ноября 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 30 дней (с 01 декабря 2016г. по 31 декабря 2016г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 января 2017г. по 31 января 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 28 дней (с 01 февраля 2017г. по 28 февраля 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 18360,72 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 марта 2017г. по 31 марта 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 30 дней (с 01 апреля 2017г. по 30 апреля 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 мая 2017г. по 31 мая 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 30 дней (с 01 июня 2017г. по 30 июня 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 июля 2017г. по 31 июля 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 августа 2017г. по 31 августа 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 30 дней (с 01 сентября 2017г. по 30 сентября 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 октября 2017г. по 31 октября 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 30 дней (с 01 ноября 2017г. по 30 ноября 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 19672,20 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 декабря 2017г. по 31 декабря 2017г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам;

-500 000 х 31 дней (с 01 января 2018г. по 31 января 2018г.) / 366 дн. в году х 48 % (ставка за пользование займом) = 20327,94 руб.- задолженность по процентам, 

а также 216500 – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 25 ноября 2016г. по 31 января 2018г., из расчета: 500 000 (не возвращенная сумма займа) х 433 дня (с 25 ноября 2016г. по 31 января 2018г.) х 0,01 (неустойка – 0,1% в день). 

В связи с чем, просит взыскать с ФИО3:

-1061801 рубль 59 копеек, из которых 500 000 рублей – сумма не возвращенного займа, 345 301 рубль 59 копеек – сумма процентов за пользование займом, 216 500 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы займа; а также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 500 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 вышеуказанного ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой суммы долга полностью или в части, а также невыполненным залогодателем обязанности по страхованию заложенного имущества на срок действия кредитного договора. 

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из материалов дела следует, что 24 марта 2016 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 500000 руб., а последний обязался возвратить указанную сумму займа до 24 ноября 2016 года, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 48% годовых. Этим же договором стороны предусмотрели- в случае не возвращения займа и/или части займа, и/или процентов на сумму займа в срок, заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 7-8). 

Факт передачи указанной суммы займа займодавцем заемщику подтверждается распиской от 24 марта 2016 г. (л.д. 9).

24 марта 2016 года между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор ипотеки, по которому залогодатель передал в залог залогодержателю земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в качестве обеспечения обязательств заемщика по указанному договору займа, в том числе по возврату суммы займа, процентов, пени за просрочку возврата суммы займа и процентов, возмещения судебных расходов (л.д. 10-15). 

Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование им не исполняет надлежащим образом, поскольку проценты не уплачивает с 25 марта 2016 года, доказательство обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным, у ответчика образовалась задолженность по возврату: суммы основного долга в размере 500000 рублей; процентов за пользование суммой займа за период с 25 марта 2016 года по 31 января 2018 года в размере 345301 рубль 59 копеек, согласно расчету, представленному истцом (л.д.4 оборот); по уплате неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с 25 ноября 2016 года по 31 января 2018 года в размере 216500 рублей, согласно расчету, представленному истцом (л.д.5 оборот).

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить неустойку, заявленную истцом в размере 216500 рублей, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства. 

Суд, снижая размер неустойки, исходит из того, что она носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, соответствовать последствиям нарушения обязательства в виде неуплаты займа, однако заявленная неустойка в размере 216500 рублей, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу займа, является завышенной относительно суммы просроченных платежей и суммы основного долга, периода допущенной просрочки платежей. Суд полагает, что сумма заявленной неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, суд полагает, что указанная неустойка подлежит снижению и взысканию с ответчика в размере 100000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору займа в размере 945301 рубль 59 копеек (500000 + 345301 рубль 59 копеек + 100000 рублей). 

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа является ипотека земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> которая обеспечивает уплату займодавцу всей суммы займа, процентов и иных обязательств заемщика, возникающих из договора займа. 

Поскольку ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, а также неустойки, истец вправе требовать обращения взыскания на указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Поскольку стороны договора согласовали стоимость заложенного имущества в размере 500000 рублей, между ними отсутствует спор в части начальной продажной цены имущества на публичных торгах, суд считает возможным определить начальную продажную цену спорного заложенного имущества в размере 500000 рублей.

С учетом изложенного, и в соответствии с приведёнными выше требованиями закона, следует обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере 500000 рублей с целью удовлетворения требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 12653 рублей (945301,59 -200 000 х 1 % + 5200 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1: 500000 рублей – сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг., 345 301 рубль 59 копеек –проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., неустойку – 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 12653 рублей, а всего 957954 рубля 59 копеек. 

Обратить взыскание, путем реализации (продажи) на публичных торгах, на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества 500000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (14 июня 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина