Дело № 2-750/2023

УИД:61RS0034-01-2023-000909-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании стороной в договоре купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 просит суд признать его стороной в договоре купли-продажи от 19.08.2016 года, серия № зарегистрированного в реестре за №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в качестве покупателя, мотивируя требования тем, что 19.06.2016 года между ФИО2 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, где ФИО3 была формально указана как покупатель, но по обоюдному согласию всех сторон сделки фактическим и действительным покупателем данного недвижимого имущества являлся истец, однако по сложившимся обстоятельствам он не был указан в договоре купли-продажи земельного участка как покупатель.

15.08.2016 года между ним и ФИО2 был заключён договор поручения, в соответствии с условиями которого, ФИО2 выступала формально в договоре купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в качестве покупателя, действуя в его интересах как действительного и реального покупателя земельного участка.

До подписания вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка между ним, ФИО2 и ФИО4 была достигнута договорённость о том, что ФИО2 выступит формально в данной сделке, и ни одна их сторон не будет оспаривать тот факт, что действительным и реальным покупателем земельного участка будет являться он.

Вместе с тем, на данный момент он выполняет все обязанности собственника указанного недвижимого имущества, несет бремя его содержания и оплачивает земельный налог. По ранее достигнутой между ними договорённости ФИО2 не несёт никаких расходов и обязанностей, связанных с гражданским оборотом и содержанием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Кроме того, ФИО2 передала ему договор купли-продажи земельного участка, фактически не оспаривает право собственности на вышеуказанный земельный участок и полностью его признаёт, в связи с чем между ним и сторонами договора купли-продажи земельного участка отсутствует спор о праве собственности.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, в связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2016 года между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) признано право собственности на земельный участок №, площадью 800,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (л.д.16-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним сделана запись следует, что правообладателем указанного выше земельного участка является ФИО2. Однако на основании постановления судебного пристава-исполнителя Зимовниковское районное отделение судебных приставов, № (№) установлен запрет на регистрацию недвижимого имущества (л.д.29).

В пункте 5.7 Договора купли-продажи от 19.08.2016 года указано, что покупка указанного земельного участка № совершается ФИО2 по согласию её супруга ФИО1, удостоверенному 19.08.2016 года нотариусом города Севастополя ФИО5, под реестровым №.

Из представленного суду договора поручения от 15.08.2016 года следует, что ФИО1 (Поручатель) поручает, а ФИО2 (Поверенный) принимает на себя обязательство заключить с ФИО4 договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый № (п. 1.1). Поверенный обязуется, в т.ч. передать Поручателю без промедления все полученное при исполнении Поручения (п.2.1.2). Поручатель обязуется принять и признать за собой все права и обязанности собственника вышеуказанного земельного участка, при этом силами и средствами Поручателя ФИО2 освободить от данных обязанностей собственника и освободить её от бремени содержания земельного участка (п.2.2.4).

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что доводы истца, приведенные в обоснование заявленных требований не нашли своего правового обоснования, принимая во внимание отсутствие в материалах дела надлежащих доказательств нарушенного права истца в результате заключения ответчиком оспариваемой сделки, избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании стороной в договоре купли-продажи от 19.08.2016 года, серия № зарегистрированного в реестре за №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в качестве покупателя – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись В.Н. Хазова 

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года