Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года *** 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение ** *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения **, расположенного по адресу: ***. С целью создания более комфортных условий проживания, в указанном жилом помещении, без соответствующего разрешения истцом произведены перепланировка и переустройство. Согласно заключению по результатам технического обследования жилого помещения **, расположенного по адресу: ***. 6, после осуществленной перепланировки и переустройства (подготовлено Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»): перепланировка помещения состоит из: демонтажа гипсолитовых перегородок с дверным проемом между помещениями ** (коридор), ** (кладовая) и ** (сушилка), возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом и образования помещений ** (коридор с кухонной зоной), ** (санузел), ** (жилая комната); переустройство помещения состоит из: демонтажа раковины в помещении ** (кладовая), установки раковины, унитаза, душевой кабины в помещении ** (санузел), установки мойки и электропанели в помещении ** (коридор с кухонной зоной), с принудительной вентиляцией посредством канального вентилятора через венткороба из ПВХ в существующий канал вентшахты в помещении ** (санузел). Также согласно заключению по результатам технического обследования жилого помещения **, расположенного по адресу: ***, после осуществленной перепланировки и переустройства: перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился; несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено; в помещении санузла (пом. **) выполнена требуемая гидроизоляция пола. В выводах заключения по результатам технического обследования жилого помещения **, расположенного по адресу: ***, после осуществленной перепланировки и переустройства, указано, что: выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности; строительные конструкции в зоне обследованного жилого помещения (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно квалификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям: Федерального закона РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». На момент обследования, инженерные системы жилого помещения отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Гидроизоляция пола в образованном помещении ** (коридор с кухонной зоной) выполнена посредствам канального вентилятора через венткороба из ПВХ в существующий канал вентшахты в помещении ** (санузел). На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения **, в общежитии расположенного по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Указанные изменения в технические характеристики жилого помещения, также подтверждаются Техническим паспортом от ****, а также выкопировкой из поэтажного плана здания от **** о помещении до проведения перепланировки. В результате перепланировки жилое помещение **, находящиеся по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор с кухонной зоной - 5,2 кв.м, санузел - 3,2 кв.м, жилая комната - 13,3 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение **, расположенное по адресу: *** (л.д. 7, 8).

По результатам обследования жилого помещения **** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 24-26) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 27). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства.

В результате перепланировки жилое помещение ** *** в *** имеет следующие помещения: коридор с кухонной зоной – 5,2 кв.м, санузел - 3,2 кв.м, жилая комната – 13,3 кв.м. *** составляет 21,7 кв.м, жилая площадь - 13,3 кв.м.

По результатам технического обследования жилого помещения ** *** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлено заключение, согласно которому перепланировка помещения состоит из: демонтажа гипсолитовых перегородок с дверным проемом между помещениями ** (коридор), ** (кладовая) и ** (сушилка), возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом и образования помещений ** (коридор с кухонной зоной), ** (санузел), ** (жилая комната); переустройство помещения состоит из: демонтажа раковины в помещении ** (кладовая), установки раковины, унитаза, душевой кабины в помещении ** (санузел), установки мойки и электропанели в помещении ** (коридор с кухонной зоной), с принудительной вентиляцией посредством канального вентилятора через венткороба из ПВХ в существующий канал вентшахты в помещении ** (санузел). Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено; в помещении санузла (пом. **) выполнена требуемая гидроизоляция пола. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на плиты перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследованного жилого помещения (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно квалификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям: Федерального закона РФ от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». На момент обследования, инженерные системы жилого помещения отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. Гидроизоляция пола в образованном помещении ** (коридор с кухонной зоной) выполнена посредствам канального вентилятора через венткороба из ПВХ в существующий канал веншахты в помещении ** (санузел). На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций жилого помещения **, в общежитии расположенного по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания (л.д. 9-23).

Оснований не доверять экспертному заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ** ***, общей площадью 21,7 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м: коридор с кухонной зоной – 5,2 кв.м, санузел - 3,2 кв.м, жилая комната – 13,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.