Дело № 2-2-1885/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07.08.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

при судьи Бирюковой И.Г.

секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.

с участием:

представителя истца ФИО1 – Силягина И.М., 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

помощника прокурора г. Балаково Саратовской области Булыгина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО1 в исковом заявлении просила выселить ответчика ФИО2 из квартиры № * дома № * по ул. * в г. Балаково Саратовской области без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указала следующее.

Спорная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.07.2012 года, заключённого ею и ФИО4 В квартире зарегистрированы по месту жительства, но не проживают его дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 17.11.2016 года ФИО4 был выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения, за его сыновьями ФИО5 и ФИО6 признано право пользования спорной квартирой. Ответчик ФИО7 является супругой ФИО4, проживает в квартире без регистрации, без законных оснований. 

ФИО1, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Её представитель – адвокат Силягин И.М. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, дал аналогичные объяснения.

Ответчик ФИО2, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении иска, объяснила, что проживает в квартире с согласия ФИО5 и ФИО6 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержал объяснения доверителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика ФИО5, ФИО6, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание. ФИО5 не сообщил о причине неявки, не выразил отношение к исковым требованиям.. ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что он возражает против иска. поддерживает объяснения ответчика.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, принимая во внимание заключение прокурора об удовлетворении иска, суд находит исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд руководствуется частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в силу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 55 части 3 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 1 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение, сведения о регистрации подлежат оценке наряду с другими доказательствами в совокупности.

В соответствии со статьями 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании копии договора купли-продажи от 26.07.2012 года, копии свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2017 года установлено, что с 10.08.2012 года истцу на праве собственности принадлежит квартира № * дома № * по ул. * в г. Балаково Саратовской области. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключённого истцом и ФИО4

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 26.07.2012 года на момент подписания договора в квартире № * дома № * по ул. * в г. Балаково Саратовской области были зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 17.11.2016 года, вступившим в законную силу, признано прекращенным право пользования ФИО4 квартирой № * в доме № * по улице * в городе Балаково Саратовской области, он был выселен из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования указанной квартирой было отказано.

Ответчик ФИО2 не представил доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания её членами семьи истца, либо заключение с истцом договора, в соответствии с которым ответчик имеет право пользования спорной квартирой, либо наличие иных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу прямого указания частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования спорной кваорво пользования спорной квратирой у ответчикаовнаие о выселени чённого истцом и ФИО4, приниая едстртирой у ответчика прекращено после перехода права собственности на квратиру к истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

06.06.2017 года истец направила ответчику почтовым отправлением требование о выселении в течение 10 дней с даты получения требования. Ответчик требование не исполнил.

Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины * рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из квартиры № * дома № * по ул. * в г. Балаково Саратовской области без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины * рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова

«Согласовано»

Судья