Дело № 2-6073/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из государственного реестра, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого дома № *** по пер. *** в г. Благовещенске.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен указанный жилой дом, было выявлено наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ответчику. В результате фактические границы земельного участка, на котором расположен дом истца, налагаются на границы земельного участка ответчика, учтенные в ЕГРН.

Истец требует исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** 

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала. 

Ответчик иск признал. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица – Администрации г. Благовещенска в письменном отзыве указывал, что границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены. В предварительном согласовании в предоставлении в собственность за плату указанного участка истцу было отказано, так как из прилагаемой к заявлению схемы усматривалось, что подлежат уточнению границы двух земельных участков: № *** (находится в государственной собственности) и *** ( находится в собственности физического лица). 

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра в письменном отзыве указывала, что земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** являются ранее учтенными объектами. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН на основании Плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № 931 от 10 ноября 1999 г.

ФИО1 было отказано в кадастровом учете изменений сведений об участке с кадастровым номером ***, так как ФИО1 не является собственником указанного участка и отсутствовал документ, определяющий местоположение границ участка при его образовании.

ФИО2 также было отказано в государственном кадастровом учете изменений участка с кадастровым номером ***. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного по пер. *** г. Благовещенска. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, находящемся в государственной собственности.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах, в том числе - земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14, ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1,10 ст. 22 этого же закона при кадастровом учете недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы истца о том, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям о границах данного участка, учтенных в ЕГРН, подтверждается межевым планом от 29 февраля 2016 г., ответчиком не оспариваются. Данный межевой план ответчиком согласован.

Межевого спора между сторонами нет.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН на основании Плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю № 931 от 10 ноября 1999 г.

При обстоятельствах, изложенных выше, истцом доказано, что имеется реестровая ошибка в сведениях об учтенных в ЕГРН границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец является собственником индивидуального жилого дома, для обслуживания которого сформирован земельный участок с кадастровым номером ***. Следовательно, истец является законным пользователем данного земельного участка.

Суд согласен с истцом в том, что несоответствие фактического местоположения земельного участка ответчика сведениям о границах данного участка, учтенным в ЕГРН, препятствует истцу в уточнении границ земельного участка, находящегося под жилым домом, принадлежащим истцу. Пересечение границ участков не позволяет произвести кадастровый учет сведений об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ***, оформить права истца на данный участок в соответствии с требованиями законодательства. Факт нарушения законных прав истца имеет место.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Учитывая изложенное, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Также суд принимает признание ответчиком заявленного иска на основании ст. 39 ГПК РФ, так как это признание не противоречит законодательству, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 300 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 04 августа 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 03 августа 2017 г.

Судья Бережнова