УИД 54RS0023-01-2023-001906-72

дело № 2-1318/2023 

поступило в суд 11.10.2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием.

В обоснование требований указано, что в конце 90-х годов жителям рабочего поселка Чик, в том числе и истцу, был выделен земельный участок для строительства гаражей. Однако, документации по этому поводу в 

<

адрес> не сохранилось никакой.

В 2000 году истец своими силами завершил строительство двух гаражей, с местоположением: 

<

адрес>, и с того времени истец использовал оба гаража в личных целях как собственные. В 2005 году один гараж, площадью 56,6 кв. м., стал использовать сын истца. В пользовании истца находится гараж, площадью 55,0 кв.- м. Рыночная стоимость гаража составляет 330000 рублей.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1507 земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гражданам, в том числе, и истцу, пропорционально занимаемой площади в аренду для строительства и эксплуатации гаражного блока.

Поскольку гараж был возведен еще до введения норм современного градостроительного регулирования, его правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Эта правовая неопределенность исключает возможность оформить объект недвижимости в собственность, кроме как в судебном порядке. 

С 2000 года истец открыто владеет спорным недвижимым имуществом, не от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец считает, что владеет имуществом на законных основаниях. Однако, распорядиться в полной мере гаражом, продать его, передать по наследству не имеет возможности без регистрации права собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно более, чем за 22 года, претензий от каких либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 2023 году истец обратился в Администрацию рабочего поселка Чик с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, но получил отказ, с рекомендацией обратиться в суд за защитой своих гражданских прав и законных интересов.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости длительное время, полагает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Так, ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец считает, что в его случае, единственным основанием, способным установить право собственности на гараж, является вступившее в законную силу решение суда, с которым можно обратиться в орган по государственному учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Истец просит:

- признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на гараж площадью 55,0 кв. м., с местоположением: 

<

адрес>;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление. 

Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление. 

Суд, принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на гараж площадью 55,0 кв. м., с местоположением: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 21 ноября 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик