УИД № 36RS0032-01-2019-001666-22

Дело № 2-153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой – 42,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, с кадастровым №.... Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО3, который являлся собственником указанного жилого дома. Истица приняла наследство по закону, в том числе в виде земельного участка, на котором расположен дом. В 2009 году наследодатель осуществил строительство пристройки к жилому дому площадью 9,4 кв.м. без получения разрешительной документации. После реконструкции жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал исковое требование по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик – администрация Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска ФИО1 не представил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

.......>, и расположенный на нем жилой дом, 1961 года постройки, площадью 71,6 кв.м..

После смерти ФИО3 открывшееся наследство в целой доле приняла супруга ФИО1

24.07.2019 года нотариусом нотариального округа Рамонского района ФИО4 было выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 4900 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Право ФИО1 на земельный участок с кадастровым №... зарегистрировано в ЕГРН 25.07.2019 года, о чем сделана запись регистрации №....

Постановлением нотариуса нотариального округа Рамонского района ФИО4 от 20.09.2019 года в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ФИО1 было отказано по причине, что дом не состоит на кадастровом учете и право наследодателя ФИО3 на него в установленном порядке зарегистрировано не было. 

В 2009 году к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

.......>, ФИО3 без получения соответствующего разрешения (доказательств иного не представлено) была осуществлена пристройка помещения площадью 9,4 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство пристройки к жилому дому на земельном участке истицы произведено без получения на это необходимого разрешения, то указанный объект является самовольной постройкой.

Уведомлением № 280/1 от 11.12.2019 года отдел градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области сообщил ФИО1 о недопустимости реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

.......>, ввиду того, что уведомление о планируемой реконструкции направлено лицом, не являющимся собственником жилого дома.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1, относится к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает наличие на нем жилого дома.

Согласно акту экспертного заключения № 90/19, выполненному 19.11.2019 года экспертом ООО «ИН ЮРЭ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.......>, после реконструкции соответствует требованиям СНиП, СанПиН, соответствует всем установленным нормам, в том числе нормам и правилам по надежности и безопасности эксплуатации, соответствует противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин