УИД: 77RS0029-02-2024-001539-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2025 по иску ТСН «Весенний бульвар 2» (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Весенний бульвар 2» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате управления, жилищно-коммунальных услуг в размере 148 123,02 руб., в том числе сумма основного долга – 129 790,56 руб., пени – 18 332,46 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 4 162 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. За период с августа 2021 года по май 2023 года ответчик имеет задолженность за оказанные услуги в размере 129 790,56 руб. В связи с наличием задолженности ответчику начислены пени, размер которых по состоянию на 13.06.2023 составляет 18 332,46 руб. Общая сумма задолженности ответчика, подлежащая взысканию, составляет 148 123,02 руб.

Представитель истца ТСН «Весенний бульвар 2» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица МУП «Жилищник г.адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ «Управление ЕИРЦ «Химки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указывает истец, у ответчика за период с августа 2021 года по май 2023 года образовалась задолженность за оказанные ТСН «Весенний бульвар 2» услуги в размере 129 790,56 руб. 

Возражая против наличия задолженности, ответчик указал, что согласно реестру лицензий адрес предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес период с 01.03.2021 по 30.06.2023 осуществляла управляющая организация МУП «Жилищник г.адрес». За период с августа 2021 года по май 2023 года ответчик произвел оплату платежей за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме в управляющую компанию МУП «Жилищник г.адрес», которая в соответствии со сведениями, размещенными в автоматизированной информационной системе Госжилинспекции адрес, имела право начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям дома, расположенного по адресу: адрес. Таким образом, как указывает ответчик, ТСН «Весенний бульвар 2» неправомерно начисляло плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в платежных документах за период до 30.06.2023, в том числе за период указанный истцом с августа 2021 года по май 2023 года.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 17 мая 2023 года по делу № А41-73014/21 признано незаконными решение № P001-2897781874-47205400 от 30.08.2021, принятое Главным управлением адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» по заявлению товарищества собственников недвижимости «Весенний бульвар 2», признано незаконным действие Главного управления адрес «Государственной жилищной инспекции адрес», выразившееся во включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведений о многоквартирном доме № 2 по адрес, города Химки Московской области, деятельность по управлению лицензиатом – МУП «Жилищник г.адрес» (ОГРН 

<

***>). В порядке восстановления нарушенных прав ТСН «Весенний бульвар 2» на ГУ адрес «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ адрес» возложена обязанность аннулировать, начиная с даты государственной регистрации ТСН «Весенний бульвар 2», в качестве юридического лица все записи из реестра лицензий адрес по управлению МКД, содержащие сведения о МУП «Жилищник г.адрес», как управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: адрес и внести с даты государственной регистрации ТСН в качестве юридического лица сведения в реестр лицензий адрес об управлении ТСН «Весенний бульвар 2» многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес установленные сроки и порядке, исключить из реестра лицензий адрес сведения о МУП «Жилищник г.адрес» как управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: адрес установленные сроки и порядке.

Судом установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.06.2021 № 2 собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, принято решение об отказе от исполнения (расторжении) договора управления МКД с временной управляющей компании МУП «Жилищник г.адрес», выбран способ управления в виде товарищества собственников жилья. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления в виде товарищества собственников жилья и создании ТСН никем не оспорено, не признано в установленном действующим законодательством порядке недействительным.

ТСН зарегистрировано в качестве юридического лица 07 июля 2021 года в ИФНС России, что подтверждается свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.01.2024.

Факт управления многоквартирным домом ТСН «Весенний бульвар 2» также подтверждается решением Арбитражного суда адрес от 30.12.2022 по делу № А41-32835 по иску ТСН «Весенний бульвар 2» к адресадрес «Жилищник г.адрес».

Таким образом, в период времени, заявленный в исковом заявлении, то есть с августа 2021 года по май 2023 года ТСН «Весенний бульвар 2» являлось, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

В материалы дела представлен договор подряда №1/ВБ2 от 01 августа 2021 года, заключенный ТСН «Весенний бульвар 2» (заказчик) и ООО «РЕФИТ КАМПАНИ» (подрядчик), по условиям которого подрядчик принимает на себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ежемесячному начислению и сбору платежей с жителей (потребителей), проживающих в многоквартирном доме за оказанные услуги, ведение лицевых счетов по каждому потребителю по предоставляемым услугам, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Факт оказания услуг и выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2021 года по май 2024 года подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг и выполненных работ по обслуживанию многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: адрес адрес. 

Также в материалы дела представлен договор теплоснабжения № 43Т-ОДН (снабжение тепловой энергии в горячей воде и теплоносителем) от 01.10.2021, заключенного между теплоснабжающей организацией и ТСН «Весенний бульвар 2».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно единым платежным документам для внесения платы за помещение, предоставление коммунальных и иных услуг за период с августа 2021 года по май 2023 года ответчику ежемесячно производились начисления за содержание и текущее обслуживание в размере 4 153,25 руб.  

Также производились начисления за прочие услуги - резервный фонд в размере 179,60 руб., горячее водоснабжение ОДН.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***> ответчиком за содержание и текущий ремонт в период с августа 2021 года по декабрь 2021 года производились оплаты в размере 3 973,65 руб. в МУП «Жилищник г.адрес», в последующем периоде в размере 4 172,11 руб., также производилась оплата за услугу - горячее водоснабжение ОДН, обратного истцом не представлено, в связи с чем, оснований для повторного взыскания оплаченных частично ответчиком услуг у суда не имеется. 

С учетом произведенных оплат задолженность ответчика по данным услугам составляет 2 280,98 руб., из расчета: 4 153,25 руб. – 3973,65 руб. = 179,60 руб. х 12 + 125,78 руб. Услуги по водоснабжению ОДН, горячей воде ОДН и холодной воде ОДН, электроэнергия ОДН, ответчиком произведены в МУП «Жилищник г.адрес» в полном объеме и в большем размере, чем указано истцом, в связи с чем, оснований для их взыскания у суда также не имеется. 

Кроме того, согласно единым платежным документам для внесения платы за помещение, предоставление коммунальных и иных услуг за период с августа 2021 года по май 2023 года ответчику ежемесячно производились начисления за услугу - обслуживание ИТП в размере 615,13 руб. Данная услуга ответчиком не оплачена. 

За период с августа 2021 года по май 2023 года задолженность ответчика составит 13 532,86 руб., из расчета 615,13 х 22 мес.

Таким образом, за период с августа 2021 года по май 2023 года с ответчика в пользу ТСН «Весенний бульвар 2» подлежит взысканию задолженность в общем размере 15 813,84 руб., из расчета 2 280,98 + 13 532,86 руб. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Относительно размера пени суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение размера неустойки и размера задолженности; необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию неустойки до 2 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска в вышеуказанном объеме требований, то соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 700 руб.

Доводы истца о том, что произведенные ответчиком оплаты не подлежат учету, поскольку третье лицо не вправе было выставлять квитанции для оплаты ЖКУ, не влекут за собой повторное взыскание с ответчика оплаченных им расходов, в связи с тем, что в спорный период между управляющими организациями имелись споры о праве управления домом, а ответчик получал в спорный период ежемесячно по счет (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг, от третьего лица, которые и оплачивал, что следует из представленных ответчиком документов. 

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом в данном случае не имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчику коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг, и иметь для них последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, одновременное существование двух организаций, претендующих на управление многоквартирным домом, не должно приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Весенний бульвар 2» задолженность в общем размере 15813,84 руб., неустойку в размере 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2025.

Судья И.Ю. Белова