Дело № 2 – 3532 / 2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гариповой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖЭУ-66» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным иском, требуя признать незаконными действия ответчика по взиманию платы с истца за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>131 за период до ДД.ММ.ГГГГг.; обязать ответчика исключить из лицевого счета № сведения о возникновении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истца за период до ДД.ММ.ГГГГг.; обязать ответчика плату за жилищно-коммунальные услуги начислять с 03.02.2019г.; взыскать неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 53 244,91 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что по договору купли-продажи недвижимости жилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ПАО «Сбербанк» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через своего представителя обратилась в отделение «Инорс» 

<

адрес> МУП «ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ» (

<

адрес>) с заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с прежнего собственника квартиры на имя ФИО1, в подтверждение чего предоставила вышеуказанный договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН. МУП «ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ» вышеуказанное заявление ФИО1 удовлетворило, однако в сумму лицевого счета за ЖКУ были включены долги прежних собственников в размере 119 356,80 руб., пени в размере 38 888,11 руб., о чем свидетельствует соответствующий бланк платежного документа о задолженности по лицевому счету №. На требование выдать справку о задолженности ФИО1 за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ. без указания задолженности предыдущих собственников, работники ЕРКЦ ответили отказом и рекомендовали обратиться в ООО «ЖЭУ-66» с соответствующей претензией. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в лице представителя обратилась в ООО «ЖЭУ-66» с претензией (вх. №), которой просила исключить из лицевого счета № сведения о возникшей до ДД.ММ.ГГГГ задолженности прежних собственников квартиры за ЖКУ и иным платежам. В установленный срок требования вышеуказанной претензии ООО «ЖЭУ-66» не исполнило.

Определением суда от 07.08.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы РБ.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении без участия истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖЭУ-66» не явился, о времени и месте проведения судебного заседание извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель соответчика МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы РБ не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения и доводы представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила у ПАО «Сбербанк» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2019г..

Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленного истцом в материалы дела платежного документа на лицевом счете № жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию к оплате за февраль 2019г. имеется задолженность (за вычетом начислений за февраль) в размере 119 356,80 руб., пени в размере 38 888,11 руб.

Из платежного документа усматривается, что указанный лицевой счет оформлен на имя ФИО1

Истец опасается производить оплату по тем основаниям, что поступающие от него денежные средства будут направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности.

Из платежных документов, составленных на имя ФИО1, следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до 03.02.2019г., нарастающим итогом отражается в счетах истца.

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на ФИО1 у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части исключения из лицевого счета № сведений о возникшей до ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом в связи, с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку требования досудебной претензии ФИО1 остались без удовлетворения, с ответчика подлежит взысканию неустойка от необоснованно предъявленной задолженности по основному долгу в размере 53 244,91 руб.

В соответствии пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный Факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО1 как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер и длительность нравственных переживаний истца, степень вины ответчика, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года за N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере 29 622,45 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2127,35 руб. от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖЭУ-66» и МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ-66» исключить из лицевого счета № открытого на имя ФИО1, сведения о возникшей до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> в размере 119 356,80 руб., пенив размере 38 888,11 руб.

Обязать ООО «ЖЭУ-66» плату за жилищно-коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> начислять ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ООО «ЖЭУ-66» в пользу ФИО1 неустойку за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 53 244,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 29 622,45 руб.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-66» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2127,35 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Д.И.Мустафина