КОПИЯ

Дело № 2-122/2023

52RS0026-01-2023-000102-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года город Ветлуга

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Анищенко А.П.,

при секретаре Дубняковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

Истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, общей площадью 21,6 кв.м. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 432683 руб.64 коп.

Кроме того, истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, общей площадью 18,7 кв.м, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного здания. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Ветлужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и которую она приняла как наследство после смерти своей бабушки П.Н.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру имеется свидетельство о праве собственности. С кадастровым номером №, кадастровая стоимость 374591 руб. 86 коп.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи, заключенному между Комитетом имущественных отношений администрации Ветлужского района, истец приобрела муниципальное имущество - нежилое помещение П-3 общей площадью 14.2 кв.м, расположенное на втором этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу 

<

адрес>. Кадастровая стоимость - 15705 руб. 34 коп., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была сделана перепланировка, переустройство и объединение жилого помещения П-3, квартир № и № в единое помещение, общая площадь составила 61,2 кв.м.

Истец обратилась в администрацию Ветлужского муниципального округа с письменным заявлением по вопросу перевода всех квартир жилого дома в одну жилую квартиру.

На обращение администрация Ветлужского муниципального округа Нижегородской области ответила отказом, в связи с тем, что Жилищным кодексом РФ предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод многоквартирного жилого дома в жилой дом законодательством не предусмотрен.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом произведенные работы не привели к изменению параметров жилого дома в целом, а также к инженерно-техническим изменениям, в связи с чем истец просила бы сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> жилое помещение П-3 в 

<

адрес>, расположенные по адресу 

<

адрес>; перевести и признать указанные квартиры после перепланировки в одну жилую квартиру под номером № и считать, что общая площадь жилой квартиры составляет 61,2 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2023 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиры: №, №, площадью 21,6 кв.м. и 18,7 кв.м., и жилое помещение П-3, площадью 14,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению 

<

адрес> № и жилое помещение П-3 перепланированы в одну квартиру. А именно: в ходе перепланировки между комнатами № и № и № П-3 прорублен дверной проём для сообщения между собой всех имеющихся помещений. Жилое помещение П-3 переоборудовано в жилую комнату №. Функциональное назначение остальных помещений сохранено. При объединении двух квартир и П-3 в одну также сохранены все два имевшихся наружных входа, но главным считается вход через прихожую.

Таким образом, в состав 2-х комнатной 

<

адрес> общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой - 23.1 кв.м, вошли 3 помещения, из которых имеется - прихожая, коридор, кухня-столовая, 2 жилых комнаты, санузел.

Габариты и площадь перепланированной комнаты соответствуют требованиям строительных норм. Высота потолков в помещениях квартиры соответствует высоте, требуемой, определяемой строительными нормами не менее 2,5 м.

Габариты вновь выполненного дверного проёма с установленным дверным полотном между комнатами № и № соответствуют как требованиям ГОСТа, так и требованиям противопожарных норм.

Квартира отапливается от центрального отопления, а также в ней отсутствует кухонная газовая плита с газобаллонной установкой;

Произведённая перепланировка и переустройство не влекут за собой никаких нарушений требований санитарных и противопожарных норм.

Квартира №. общей площадью 61,2 кв.м., из них жилой - 23.1 кв.м, в 2-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым домам.

Поскольку рассматриваемый жилой дом был многоквартирным, обе квартиры и жилое помещение П-3 принадлежат истцу, статус здания - жилой дом, после объединения двух квартир в одну и жилого помещения П-3 их следует считать одной квартирой.

На основании ст. 25, ст. 29, ст. 40 ЖК РФ, истец просит суд:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение квартир 4 - 5 и жилое помещение П-3 общей площадью 61.2 кв.м., из них жилой - 23.1 кв.м.,, в административном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

признать названные 

<

адрес> № и жилое помещение П-3 жилыми и считать, что ФИО1 принадлежит право собственности на объединенную жилую квартиру общей площадью 61.2 кв.м., из них жилой - 23.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица АО «НОКК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что произведенное истцом переустройство в виде установки дополнительных приборов отопления требует внесения изменений в технический паспорт дома.

Третьи лица О.Д.С., ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Нижегородской области, будучи извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные на втором этаже двухэтажного административно-жилого здания по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м, жилое помещение пом. П-3, с кадастровым номером №, площадью 14,2 кв.м. 

Истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой произошло объединение указанных жилых помещений в одну квартиру, выполненное без получения на это необходимых согласований и разрешений.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ветлужского муниципального округа Нижегородской области ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки (объединении квартир), поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на часть квартиры, расположенной в зоне лестничной клетки.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) ГП НО «Нижтехинвентаризация» до перепланировки и переустройства по состоянию на дату проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ имелся следующий состав помещений: в 

<

адрес> – жилая комната площадью 14,6 кв.м, кухня площадью 3,4 кв.м, всего общей площадью 18,0 кв.м; в 

<

адрес> - жилая комната площадью 10,1 кв.м, кухня площадью 8,6 кв.м, всего общей площадью 18,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки 

<

адрес>, 5 и жилое помещение П-3 объединены в одно помещение. В соответствии с эскизным проектом №, выполненным ИП И.С.В., выполнены следующие работы по перепланировке: разобраны все существующие деревянные перегородки и возведены перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с изоляцией из пенопласта, выполнен дополнительный слой звукоизоляции перегородок в помещении П-3, произведена закладка одного оконного проема с устройством фальш-окна, а так же часть в объединенному помещению присоединена часть площади помещений общего пользования. 

При переустройстве демонтированы две кирпичные отопительные печи, произведена замена существующих коммуникаций, произведено переустройство системы водоснабжения, системы канализации, установлено сантехническое оборудование, внесены изменения в схему отопления.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая № площадью 4,8 кв.м, коридор № площадью 5,4 кв.м, кухня-столовая № площадью 20,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,6 кв.м, жилая комната № площадью 13,5 кв.м, сан.узел № площадью 7,6 кв.м. 

<

адрес> объединенной квартиры составила 61,20 кв.м, в том числе жилая площадь – 23,10 кв.м. 

Согласно техническому заключению №Т3 ИП И.С.В. «О допустимости произведенных работ по перепланировке, переустройству и объединении жилого помещения П-3, квартир № и № по адресу: 

<

адрес>» в обследуемой квартире все несущие конструкции находятся в проектном положении и соответствуют требованиям СП 70. 13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», несущие стены не имеют не проектные проемы, при проведении ремонтно-строительных работ учитывались требования СП 20.13330. 2016 «Нагрузки и их воздействия», при этом конструкции стен не были затронуты и их несущая способность не нарушена; замена перегородок не повлияла на общее состояния конструкций здания, вновь возводимые перегородки из ГКЛ выполнены в соответствии с требованиями СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов" и ВСН «Инструкция по технологии монтажа и отделки сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе. Поэлементная сборка»; несущая способность деревянных конструкции перекрытия при ремонте полов и других видах работ не нарушена, вибрация балок перекрытия не наблюдается, техническое состояние полов, после ремонта, соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы»; новые планировочные решения не повлияли на работу стропильной системы крыши здания, ни коем образом не повлияли на конструктивные особенности стропильной системы; все существующие магистральные трубопроводы системы отопления находятся в проектном положении, внесенные изменения внутри квартиры не повлияли на работу принципиальной схемы системы отопления всего здания, проведенные работы по обновлению оборудования системы отопления внутри квартиры соответствуют требованиям СП. 60. 13330. 2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена»; существующий канал кирпичной вентшахты находится в удовлетворительном состоянии; вновь устроенный канал в чердачном деревянном перекрытии не нарушил несущую способность конструкции перекрытия, устройство нового канала выполнено в соответствии с требованиями СП. 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; точки ввода трубопроводов системы холодного водоснабжения в квартиру имеют проектное положение, что сохраняет существующую схему водоснабжения здания без изменений; изменения в системе водоснабжения квартиры, проводимые при перепланировке и объединении помещений, не повлияли на работу общей схемы водоснабжения здания и выполнены в соответствии с требованиями с требованиями СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы здания»; трубопроводы системы канализации находятся в нормальном состоянии и не влияют на техническое состояние рядом расположенных, строительных конструкций, система канализации квартиры отвечает требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Перепланировка и объединение помещений П-3, квартир № и № проведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями; проводимые ремонтно-строительные работы не снизили несущую способность конструкций здания; при проведении работ облик здания не претерпел изменений; устройство и работа инженерных коммуникаций квартиры соответствует нормативным требованиям. Проведенная перепланировка и объединение выше упомянутых помещений не будет создавать дискомфортную ситуацию и опасность жизнедеятельности и здоровью третьих лиц. 

В соответствии с письмом Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области в городском округе город Шахунья, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах от 14.09.2023 года условия проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, что подтверждается актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отделение надзорной деятельности и профилактической работы по Ветлужскому муниципальному округу ГУ МЧС России по Нижегородской области сообщило об отсутствии возражений против дальнейшей эксплуатации принадлежащих истцу жилых помещений по назначению, учитывая устранение ранее выявленных нарушений противопожарных норм. 

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников административно-жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками единогласно принято решение согласовать перепланировку, проведенную с целью объединения в единую квартиру квартир № и № и помещения № П-3, принадлежащих ФИО1 

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит истец. 

Указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства ответчиком, третьими лицами не оспаривались. 

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области, собственника нижерасположенной квартиры, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, объединенные жилые помещения – 

<

адрес>, жилое помещение пом. П-3, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии как единое жилое помещение. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Ветлужского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о сохранении жилых помещений в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилые помещения – 

<

адрес> кадастровым номером №, 

<

адрес> кадастровым номером №, жилое помещение пом. П-3 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии как единое жилое помещение, общей площадью 61,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, состоящее из прихожей № площадью 4,8 кв.м, коридора № площадью 5,4 кв.м, кухни-столовой № площадью 20,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м, сан.узла площадью 7,6 кв.м, в соответствии с эскизным проектом 04-03-23, выполненным ИП И.С.В.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Ветлужский районный суд Нижегородской области.

Судья /подпись/ А.П. Анищенко

Решение принято в окончательной форме 10 октября 2023 года

Копия верна.Судья А.П. Анищенко