Дело № 2-1039/2025

УИД 29RS0001-01-2025-001831-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 19 ноября 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Мельниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАА к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, БАИ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

БАА обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, БАИ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 14 августа 2003 года БАА приобрел у БАИ жилой дом площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 10000 руб. 00 коп. На основании заключенного договора администрацией сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области в похозяйственной книге № 14, лицевой счет 

<

***> за 1999-2004 год по Липовской сельской администрации Вельского района произведена соответствующая запись. В августе 2025 года истец обратился в администрацию сельского поселения «Липовское» с целью оформления земельного участка, расположенного под жилым домом. Специалист администрации пояснила, что у истца отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставить земельный участок в собственность или аренду возможно лишь при внесении соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости. С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 22 лет как своим собственным: производит текущий и капитальный ремонт дома, несет расходы по его содержанию, не скрывает своих прав на него, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Истец просит признать за ним право собственности в отношении спорного жилого дома.

Истец БАА, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ГЕВ в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик БАИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики администрация сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрация Вельского муниципального района Архангельской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2003 года между БАА (Покупатель) и БАИ (Продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел у продавца жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 10000 руб. 00 коп.

На основании заключенного договора администрацией сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области в похозяйственной книге № 14, лицевой счет 

<

***> за 1999-2004 год по Липовской сельской администрации Вельского района произведена соответствующая запись.

По состоянию на 03 октября 2025 года производственной группой № 1 ППК «Роскадастр» составлен технический паспорт, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 119,1 кв.м. возведен в 1999 году.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности на спорный жилой дом за БАИ зарегистрировано не было. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит истцу, а также БАИ на вещном праве, договор аренды земельного участка между истцом и уполномоченным органом местного самоуправления не заключался. 

Из уведомлений ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и выписок из Единого государственно реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По информации администрации Вельского муниципального района Архангельской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, сведений о лице, владеющем жилым домом, о выделении земельного участка под строительство жилого дома, в администрации не имеется.

Из информации администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района установлено, что ранее жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 90 кв.м., земельный участок под ним принадлежали БАИ Земельный участок был предоставлен БАИ в пользование, о чем в похозяйственной книге № 2 за 1999-2001 года, лицевой счет № 49 произведена соответствующая запись (подтверждающие документы отсутствуют). Указанные объекты недвижимого имущества БАИ были проданы БАА, о чем в похозяйственной книге № 14 за 1999-2004 годы, лицевой счет № 

<

***> произведена соответствующая запись.

Из информации ОНД и ПР Вельского и Устьянского районов УНДиПР ГУ МЧС России по Архангельской области следует, что расстояние от рассматриваемого дома до хозяйственных построек на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, а также до строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет 15 и более метров. Указанное расстояние соответствует требованиям, изложенным в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расположение одноквартирного дома в текущем его виде, не нарушает требования пожарной безопасности в части расположения относительно других строений.

Заявляя исковые требования, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке приобретательной давности.

Суд на основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволят признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует и документально подтверждено, что право собственности на спорное недвижимое имущество за БАИ зарегистрировано не было, БАА с 2003 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным, производит необходимые текущие ремонты дома, несет расходы по его содержанию, проживает в доме в летний период, скашивает траву вокруг дома. Дом находится в надлежащем техническом состоянии. Земельный участок забором не огорожен, при этом границы его определены межой. Противопожарный разрыв между спорным жилым домом и соседними строениями не нарушен, он составляет более 15 метров. Иные лица, возражений относительно признания за истцом права собственности на жилой дом не имеют.

Доказательств нарушения прав иных лиц или наличии угрозы здоровью или жизни граждан, суду не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют притязания третьих лиц. Ответчиками по существу не оспаривается право собственности БАА на жилой дом, а также требования о признании за ним права собственности на данный объект.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на жилой дом на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление БАА к администрации сельского поселения «Липовское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, БАИ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за БАА, паспорт серии 11 03 №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.В. Сидорак