к делу № 2-1932/2019

УИД № 23RS0003-01-2019-004227-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 24 июля 2019 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по устному ходатайству ФИО3, представителя ответчика ООО «Фройда-В» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Фройда-В» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Фройда-В» о защите прав потребителей, в котором просят суд: взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку по договору №312 от 14 ноября 2017 года об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 105 606 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату гонорара адвоката в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что 14 ноября 2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор №312 об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.3.2 Договора ответчик принял на себя обязательство по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта строительства в собственность не позднее 31 марта 2019 года. Принятые обязательства застройщик не исполнил, в настоящий момент дом в эксплуатацию не сдан. Размер неустойки составляет 105 606 рублей, из расчета. 20 июня 2019 года истцы обратились с претензией к ответчику о выплате неустойки в добровольном порядке за период с 31.03.2019 года по 20.06.2019 года в размере 105 606 рублей. Ответа на претензию не поступило. В результате бездействия и нарушения сроков ответчиком им были причинены нравственные страдания (моральный вред), которые выражаются в постоянных переживаниях по поводу отсутствия у них не только жилья, но и денежных средств. Причинённый моральный вред истцы оценивают в размере 20 000 рублей. Кроме того, в связи с тем, что они не обладают специальными правовыми познаниями, истцы были вынуждены обратиться за правовой помощью к адвокату. Стоимость услуг адвоката составила 30 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель по устному ходатайству ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Фройда-В» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом также просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.11.2017 г. между застройщиком ООО «Фройда-В» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2, заключен договор № 312 участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 договора застройщик в сроки, предусмотренные в договоре передает, участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства двухкомнатную квартиру № 255, с предварительной общей площадью - 58,54 кв.м. (в том числе: жилая площадь 17,69 кв.м.; 15,14 кв.м., вспомогательная площадь 22,83 кв.м., лоджия с учетом понижающего коэффициента 0,5- 1,76 кв.м. и балкон с учетом понижающего коэффициента 0,3- 1,12 кв.м.) расположенную на 14 этаже литер 2 секция 2 многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией и общее имущество, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства по адресу: 

<

адрес>, входящее в состав указанного жилого дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В свою очередь участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее, чем в 3 квартале 2018г.

По условиям пп. 4.1.1, 4.2 договора сумма денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика на момент подписания настоящего Договора составляет: 44 000 рублей за один квадратный метр площади. С учетом размера общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участниками долевого строительства на момент подписания настоящего договора (Цена Договора) составляет 2 575 760 рублей.

Стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 2 575 760 рублей была оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается представителем ООО «Фройда-В».

Согласно п. 3.2. договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31.03.2019 года. 

В соответствии с п. 3.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. 

20.06.2019 года ФИО1 и ФИО2 направили в адрес застройщика ООО «Фройда-В» претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которую ответчик получил и оставил без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) 31.03.2019 года (п. 3.1., п. 3.2.), указанная квартира не передана ФИО1 и ФИО2, следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение и с ответчика подлежит взысканию неустойка. 

Согласно произведенного расчета за период с 01.04.2019 года по 20.06.2019 года (82 дня) сумма неустойки составит 105 606 руб. (2575560х82х7,5%х1/300х2).

Вместе с тем, принимая во внимание, что сумма неустойки является несоразмерной наступившим последствиям неисполнения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства истцам нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцам физических и нравственных страданий суд полагает размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей соответствующим степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления пленума Верховного суда от 28.06.2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Поскольку нарушение ООО «Фройда-В» предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение, спорные отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних нужд, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. 

Поскольку ООО «Фройда-В» не было соблюдено в добровольном порядке законное требование потребителей, исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Согласно произведенного расчета, сумма штрафа составит: 17 500 руб. ((30000+5000)х50%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, размер которых отвечает требованиям разумности и подтвержден надлежащим образом. Заявленный ко взысканию размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, является необоснованно завышенным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Фройда-В» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Фройда-В» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фройда-В» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору № 312 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.11.2017 г. в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 500 рублей, штраф в размере 8 750 руб., судебные расходы в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «Фройда-В» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору № 312 участия в долевом строительстве жилого дома от 14.11.2017 г. в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 500 рублей, штраф в размере 8 750 руб., судебные расходы в размере 7 500 рублей.

Взыскать с ООО «Фройда-В» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа государственную пошлину в размере 2 225 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- .

.

.