Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

13.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истцов ФИО1, ФИО8 Ал.А., ФИО8 Ар.А.,

ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» о разделении лицевого счета, об определении порядка размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о возложении обязанности заключить соглашения и выдавать отдельные платежные документы, взыскании убытков, процентов за пользовании чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО8 Ал.А., ФИО8 Ар.А. обратились в суд с иском к ФИО4, ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», в котором, с учетом изменения предмета иска, просят:

- разделить лицевой счет между ФИО1, ФИО7, ФИО7 и ФИО4, открытый в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности от общего размера оплаты: по 1/3 доле ФИО1, 2/9 доли ФИО8 Ал.А., 2/9 доли ФИО8 Ар.А., 2/9 доли ФИО4;

- обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО7, ФИО7 и ФИО4;

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО8 Ал.А., ФИО8 Ар.А. задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг по лицевому счету в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> 06.12.2013 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30166 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7884,43 руб.

В обоснование иска ФИО1, ФИО8 Ал.А., ФИО8 Ар.А. указали, что истцы и ответчик являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в 1/3 доле ФИО1, а ФИО8 Ал.А., ФИО8 Ар.А. и ФИО4 – в 2/9 доле каждый. ФИО4 с момента приобретения доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не уплачивает коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность. В добровольном порядке соглашение об уплате коммунальных платежей стороны не достигли, в связи с чем истцы просят разделить лицевой счет, открытый на указанную квартиру. Кроме того, просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30166 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7884,43 руб. за тот же период времени.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО8 Ал.А. и ФИО8 Ар.А. исковые требования поддержали. Пояснили, что просят разделить лицевой счет следующим образом: открыть отдельный лицевой счет на ФИО1, отдельный лицевой счет на ФИО4 и отдельный лицевой счет на ФИО8 Ал.А. и ФИО8 Ар.А. Также пояснили, что приборы учета коммунальных ресурсов в квартире не установлены. ФИО8 Ал.А. и ФИО8 Ар.А. передавали ФИО4 денежные средства для оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО4 согласилась с иском в части разделения лицевого счета, не возражала, чтобы ее сын ФИО6 был отнесен к ее лицевому счету. В остальном возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что жилищно-коммунальные услуги оплачивала она, только в последние 1,5-2 года денежные средства в счет оплаты ей передавал ФИО8 Ал.А., они оплачивали в равных долях. 1500 руб. в мае 2016 года в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг внесли истцы. Кроме того, она уплатила в счет жилищно-коммунальных услуг 15000 руб., полученных ею от ФИО8 Ал.А. Фактически ФИО4 и ее сын ФИО6 с марта прошлого года проживают в другом месте. 

Представители ответчика ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» и третьего лица ООО «ЕРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» в письменном отзыве указало, что истцами не указывается, каким образом должна быть распределена имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>. При расчете не учтено, что в квартире помимо истцов и ответчиков зарегистрирован ФИО6, не указано, в каком размере он должен нести обязанность по уплате задолженности. Разделение лицевого счета лишит управляющую компанию возможности использовать свое право на ограничение и приостановление коммунальных услуг в случае не произведения оплат кого-либо из сторон. Лицевой счет является единым и не подлежит изменению в одностороннем порядке по решению собственника. Кто из потребителей, и каким образом будет производить оплату коммунальных услуг, неважно для исполнителя услуг и для организации, осуществляющей сбор платежей. Истцы, по сути, предлагают изменить статус жилого помещения из отдельной квартиры на коммунальную. При этом с ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации приватизация части квартиры невозможна. Разделение лицевого счета законодательством не предусмотрено. Материалы дела не содержат сведений, позволяющих определить порядок пользования помещением исходя из размера долей каждого собственника. Ничего не мешает истцам производить оплату пропорционально своей доле.

Заслушав пояснения истцов, пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцы и ответчик ФИО4 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, ФИО8 Ал.А. – 2/9, ФИО8 Ар.А. – 2/9, ФИО4 – 2/9.

В указанном многоквартирном доме выбран способ управления им управляющей организацией – ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, индивидуальные приборы учета в квартире по адресу: 

<

адрес> не установлены. Соответственно, начисление платежей за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение и электроэнергию происходит по количеству зарегистрированных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что на квартиру по адресу: 

<

адрес> открыт один лицевой счет № ******, оформляется единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

При этом, исходя из указанных норм, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать раздела лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг.

Однако поскольку между собственниками не достигнуто соглашения и совместно они не обращались в управляющую организацию, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую организацию заключить соглашение об оплате коммунальных платежей, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № ****** к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № ****** к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что индивидуальные приборы учета в спорной квартире не оборудованы, следовательно, начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в квартире по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО8 Ар.А., ФИО1, ФИО8 Ал.А., ФИО4, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном ФИО4

ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с марта 2016 года не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, представив справку Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, согласно которой ФИО4 и ФИО6 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, несмотря на временную регистрацию ФИО4 и ФИО6 по указанному адресу, начисление коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес> производится с учетом данных лиц, зарегистрированных по месту жительства именно в данном жилом помещении. Доказательства того, что истцы или ФИО4 обращались в управляющую компанию с заявлением о произведении перерасчета по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном разделом VIII упомянутых выше Правил, представив документы, подтверждающие временное отсутствие ФИО4 и ФИО6 в указанном жилом помещении, не представлены. Также отсутствуют доказательства того, что за ФИО4 и ФИО6 производится оплата жилищно-коммунальных услуг в другом жилом помещении.

В связи с этим, учитывая, что ФИО8 просили открыть на них двоих отдельный лицевой счет, против чего ФИО1 и ФИО4 не возражали, суд полагает возможным разделить лицевой счет на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив доли по оплате за жилое помещение в части содержания жилья и коммунальной услуги отопление исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО7 – 4/9 доли, ФИО4 – 2/9 доли, учитывая, что критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности. При этом при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения № ****** к Правилам № ****** исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

В отношении оплаты остальных коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и газоснабжение) доли по оплате подлежат определению исходя из количества зарегистрированных лиц: ФИО1 – 1/5 доля, ФИО7 – 2/5 доли, ФИО4, являющейся законным представителем ФИО6 – 2/5 доли (за ФИО4 и ФИО6).

Согласно выписке из лицевого счета по квартире по адресу: 

<

адрес>, представленной ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире имеется задолженность в размере 54517,49 руб., а также начислены пени в размере 7028,82 руб.

С учетом того, что из материалов дела, в том числе, выписки из лицевого счета невозможно установить, какова задолженность по содержанию жилья и каждой коммунальной услуге, суд считает возможным разделить имеющуюся задолженность между истцами и ответчиком ФИО4 пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение: на лицевой счет ФИО1 зачислить сумму задолженности в размере 18172,50 руб. (54517,49 : 3), пени в размере 2342,94 руб. (7028,82 : 3), на счет С-вых – сумму задолженности в размере 24230 руб. (54517,49 х 4 : 9), пени в размере 3132,92 руб. (7028,82 х 4 : 9), на счет ФИО4 – сумму задолженности в размере 12115 руб. (54517,49 х 2 : 9), пени в размере 1561,96 руб. (7028,82 х 2 : 9).

Требования истцов о взыскании с ответчика ФИО4 убытков, выразившихся в их расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить в части.

В судебном заседании ФИО4 подтвердила, что в мае 20ДД.ММ.ГГГГ руб. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуги были внесены истцами, а в июне 2015 года она уплатила 15000 руб., полученных от ФИО8 Ал.А.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцы понесли расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплатив их, в том числе, за ФИО4 и ФИО6, они вправе требовать возмещения им данных расходов, приходящихся на долю ответчика.

В связи с тем, что в выписке из лицевого счета не указано, каким образом были распределены денежные средства в размере 15000 руб., уплаченные в июне 2015 года, и 1500 руб., уплаченные в мае 2016 года, в каком размере была погашена задолженность по содержанию жилья и отдельно по каждой коммунальной услуге из указанных сумм, суд полагает возможным взыскать с ФИО4 возмещение указанных расходов истцов пропорционально ее доле в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>: в пользу ФИО8 Ал.А. – 3333,33 руб. (15000 х 2 : 9), в пользу ФИО1, ФИО8 Ал.А., ФИО8 Ар.А. – 333,33 руб. (1500 х 2 : 9) солидарно. 

Оснований для взыскания в пользу истцов денежных средств, приходящихся на долю ФИО4, уплаченных в иные периоды, согласно выписке из лицевого счета, не имеется, так как истцами не представлены доказательства того, что именно они уплатили эти денежных средства, а именно – ими не представлены соответствующие платежные документы, в то время как ФИО4 этот факт в судебном заседании не признала. 

При этом ФИО4 не лишена возможности обратиться к истцам с требованием о взыскании с них возмещения ее расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО4 в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на вышеуказанные суммы убытков, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка России, действовавшей в соответствующие периоды, в соответствии со следующим расчетом:

период

процентная ставка 

количество дней

сумма убытков (руб.)

сумма процентов

(руб.)

10.06.2015

15.06.2015

12,50%

6

3333,33

6,85

16.06.2015

02.08.2015

11,50%

48

3333,33

50,41

03.08.2015

13.06.2016

11%

316

3333,33

317,44

14.06.2016

18.09.2016

10,50%

97

3333,33

93,01

19.09.2016

06.12.2016

10%

78

3333,33

71,23

Итого

538,95

период

процентная ставка

количество дней

сумма убытков (руб.)

сумма процентов

(руб.)

19.05.2016

13.06.2016

11%

26

333,33

2,61

14.06.2016

18.09.2016

10,50%

97

333,33

9,30

19.09.2016

06.12.2016

10%

78

333,33

7,12

Итого

19,07

Таким образом, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО8 Ал.А. в счет процентов 538,95 руб., с ФИО4 в пользу всех истцов солидарно – 19,07 руб.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ФИО4 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в пользу ФИО8 Ал.А. 112,45 руб., в пользу ФИО1, ФИО8 Ар.А. – по 3,41 руб. каждому, пропорционально взысканным в их пользу суммам.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» о разделении лицевого счета, об определении порядка размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, о возложении обязанности заключить соглашения и выдавать отдельные платежные документы, взыскании убытков, процентов за пользовании чужими денежными средств удовлетворить частично.

Разделить лицевой счет поквартире по адресу: 

<

адрес>, установив порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья:

- с ФИО1 в размере 1/3 доли за содержание жилья и коммунальную услугу отопление; в размере 1/5 доли за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и газоснабжение;

- с ФИО2, ФИО3 в размере 4/9 доли за содержание жилья и коммунальную услугу отопление; в размере 2/5 доли за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и газоснабжение;

- с ФИО4 в размере 2/9 доли за содержание жилья и коммунальную услугу отопление; в размере 2/5 доли за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и газоснабжение.

Обязать ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов.

На счет ФИО1 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18172,50 руб., пени в сумме 2342,94 руб.

На счет ФИО2, ФИО3 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24230 руб., пени в размере 3132,92 руб.

На счет ФИО4 зачислить сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12115 руб., пени в размере 1561,96 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков 3333,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 538,95 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет возмещения убытков 333,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19,07 руб., солидарно.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО3 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 3,41 руб. 

Взыскать с ФИО4 в ползу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 112,45 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова