50RS0010-01-2025-004418-50

Дело № 2-4645/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г.о. Балашиха

Московская область 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Письменной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в ГСК №. Указанный гаражный бокс находится в едином массиве гаражей, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок выделен для гаражного строительства решением Исполкома Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 26 сентября 1963 года, в последующем Главой Администрации г. Железнодорожного Московской области было принято постановление № от 24 июня 1993 года «О закреплении земель за ГСК №». В соответствии с п. 2 указанного постановления, Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было предписано выдать ГСК № свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю, что было выполнено частично, конкретно каждому члену кооператива свидетельство на землю выдано не было. В его фактическом пользовании находится земельный участок, площадью 29 кв.м, что подтверждается планом расположения гаражного бокса №, данному участку присвоен условный №:ЗУ1, земельный участок имеет следующие координаты:

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 29 кв.м под гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК-4, в указанных координатах. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил возражения на исковое заявление, в которых пояснил, что указанный гаражный бокс № находится в едином массиве гаражей, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок выделен для гаражного строительства решением исполкома Железнодорожного городского совета депутатов трудящихся Московской области от 26 сентября 1963 года в последующем Главой Администрации г. Железнодорожный Московской области было принято постановление N 650 от 24 июня 1993 года (о закреплении земель за ГСК-4). В соответствии с п. 2 указанного постановления, комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было предписано выдать ГСК-4 свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земли, что было выполнено частично, конкретно каждому члену кооператива свидетельство на землю выдано не было. Земельный участок под всем гаражным кооперативом считается неделимым, и, соответственно, истец вправе приобрести право не на отдельный участок, занятый его гаражным боксом, а на долю в праве общей собственности на весь участок под кооперативом. Для оформления права собственности необходимо, чтобы все гаражи, находящиеся на земельном участке, были оформлены в собственность. В последующем, на общем собрании членов кооператива принимается единогласное решение о приватизации земельного участка и подается совместное заявление от всех собственников о приватизации земельного участка. Оформление права собственности на земельный участок под самим гаражом возможно только в том случае, когда один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, к которому возможно выделить отдельный проезд. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен. Возражений не представил. 

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю земельного участка под боксом №. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В г.о. Балашиха Московской области минимальный размер земельного участка под размещение существующих объектов гаражного назначения, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан, составляет 15 кв.м (Решение Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области от 27 декабря 2017 года № 03/50 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области»).

Судом установлено, что решением Исполкома Железнодорожного городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 26 сентября 1963 года, в последующем Главой Администрации г. Железнодорожного Московской области было принято постановление № от 24 июня 1993 года «О закреплении земель за ГСК №».

Земельный участок, предоставленный ГСК-4, в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала 50:50:0020315, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно пункту 2 указанного Постановления Главы Администрации, Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать кооперативу свидетельство, а каждому его члену свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю. 

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 09 ноября 1993 года, в пожизненное наследуемое владение членам ГСК-4 предоставлено 0,5780 га, в бессрочное (постоянное) пользование кооператива – 0,6220 га.

В нарушение пункта 2 Постановления Главы Администрации г. Железнодорожного Московской области от 24 июня 1993 года №, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю каждому члену кооператива не выдано.

Согласно отзыву председателя ГСК-4, ФИО1 является членом кооператива и имеет в собственности гараж №. Задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов не имеет.

Право собственности ФИО1 на гараж № 134 площадью 22,9 кв.м, как на отдельный объект недвижимости, зарегистрировано в установленном законом порядке 28 июня 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 сентября 2025 года.

Как следует из представленных суду материалов, в фактическом пользовании истца под принадлежащим ему гаражом находится земельный участок с условным номером № площадью 29 кв.м. 

Данный земельный участок имеет следующие координаты: 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Принимая во внимание, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком выдано без указания доли в праве на земельный участок, общим собранием членов кооператива принято решение о разделе земельного участка по фактическому пользованию и передаче земельных участков членам кооператива в собственность, земельный участок под гаражом истца превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, к нему имеется доступ от участков общего пользования, при этом земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на гараж возникло у истца также до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации с момента выплаты пая, суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о наличии у истца права на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом.

Таким образом, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования. 

Каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре. Анализируя вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на долю земельного участка подлежат удовлетворению.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность земельного участка, суду представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области 04 февраля 2025 года, право собственности на земельный участок, площадью 29 кв.м под гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК-4, в следующих координатах: 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 23 октября 2025 года