УИД 45RS0023-01-2023-000404-50

Дело № 2-417/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,

при секретаре Павловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 12 июля 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска, указала, что с 29 ноября 2006 г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ***, зарегистрирована по указанному адресу. В 2006 г. без оформление каких-либо документов, по предложению администрации Рижского сельского совета вселилась с семьей в данный жилой дом для постоянного проживания и пользования. С указанного времени она постоянно проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок, пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Указала, что с момента ее вселения в спорный жилой дом, на дом никто не претендует, своих прав на него никто не заявлял. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом № ***, общей площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседание на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Судом установлено, что по адресу: *** расположен жилой дом, общей площадью 54,3 кв.м.

1 сентября 2006 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 продал жилое помещение площадью 52 кв.м. по адресу *** ФИО1 за 60 000 руб. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества подписан ФИО2 и ФИО1, при свидетеле Л. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Б., Ю,, также подтвердившими факт проживания и владения ФИО1 спорным жилым домом с момента его приобретения. 

В установленном законом порядке ФИО1 право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировала. 

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 являются супругами. 

Согласно справке МКУ «Западный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» от 2 мая 2023 г., с 29 ноября 2006 г. ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: *** (адрес присвоен на основании решения Рижской сельской Думы от 9 апреля 2008 г. № 85 «О наименовании улиц в селе Большая Рига и в деревнях Антошкино и Назарово»). 

По сведениям Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области от 23 июня 2023 г., жилой дом № *** расположенный по адресу: *** не является собственностью муниципального образования Шумихинский муниципальный округ Курганской области, на учет как бесхозяйственное имущество не поставлен.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 28 июня 2023 г., в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом № *** расположенный ***, площадью 54,3 к.м.; земельный участок, расположенный по адресу: *** отсутствуют. 

В соответствии со справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 3 мая 2023 г. №С/45-22/030 жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет инвентарный ***, общую площадь 54,3 кв.м., жилую площадь 35,4 кв.м. Сведения о собственниках и о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически ФИО1 с 2006 г. владеет жилым дом № ***, площадью 54,3 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 2006 г. т.е. на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований о выселении. 

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии *** № ***, выдан 

<

Дата> ***, код подразделения ***) право собственности: на жилой дом № ***, общей площадью 54,3 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2023 г. 

Судья А.В. Васильева