52RS0003-01-2024-006835-88

Дело № 2- 1060/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июня 2025 г. г.Нижний Новгород

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании неустойки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2, действующей в интересах н\л ФИО3, просит признать несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и взыскать неустойку за неисполнения условий договора купли-продажи о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что Истец, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 и ФИО2, с другой стороны. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №

В данной квартире зарегистрированы до сих пор ФИО2 и ФИО3

П. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено: в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО2, ФИО3 Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в течении 20 (двадцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Покупателя. Продавцы обязались освободить отчуждаемую квартиру от какого-либо движимого имущества и передать покупателю ключи от указанной квартиры в течении 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на покупателя.

Таким образом, Ответчики утратили право пользования вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ.., с момента перехода права собственности в данной квартире фактически не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, не осуществляют уход за благосостоянием квартиры, не участвуют в текущем ремонте, личных вещей указанных лиц в квартире также не имеется, ключей от квартиры у Ответчиков также нет, заявлений о вселении за данный период времени не поступало.

Действия Ответчиков свидетельствуют о добровольном отказе от права пользования, но, при этом, они злоупотребляют своими правами и обязанностями и умышленно не регистрируются по новому месту жительства.

При этом п. 12 также предусмотрен штраф за нарушение данных сроков в размере 0,1% от полной стоимости квартиры за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. = 20 дней

0,1% * 5325000 * 20 = 106 500 р.

Кроме того, просит взыскать штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда из расчета 5 535 рублей за каждый день просрочки.

Истец, уточнив исковые требования, просит:

1. Признать несовершеннолетнего ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу. 

<

адрес>

2. Взыскать с ФИО5 - законного представителя ФИО3 в пользу ФИО1 штраф в размере: 106 500 р, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

3. Взыскать с ФИО5 - законного представителя ФИО6, в пользу ФИО1 штраф в размере 5 350 р. за каждый день просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда.

4. Взыскать с ФИО5 - законного представителя ФИО3, в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины

5. Взыскать с ФИО5 - законного представителя ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 р. 

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что ранее ответчик ФИО5 исковые требования признавала.

Иные лица, участвующие по делу в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Ст. 34 ЖК РФ предусматривает в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан : освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209. 235. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Право пользования собственности прекращаются после ее отчуждения.

В силу п.2 ст. 292 ПС РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела судом установлено, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 и 

ФИО2, с другой стороны. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №

По условиям договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО3 в течении 20 (двадцати) календарных дней с момента государственной регистра права собственности на Покупателя. Продавцы обязались освободить отчуждаемую квартиру какого-либо движимого имущества и передать покупателю ключи от указанной квартиры в течек 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации права собственно на покупателя.

Таким образом, несовершеннолетний ФИО3 утратил право пользования вышеуказанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений адресного бюро, несовершеннолетний остается зарегистрированным в спорной квартире. 

Действия Ответчика, а именно его законного представителя, свидетельствуют о добровольном отказе от права пользования указанной квартирой, однако никаких действий во исполнение заключенного договора в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО3 не производят.

Пунктом 12 также предусмотрен штраф за нарушение данных сроков в размере 0,1% от - полной стоимости квартиры за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 500 рублей, а также по дату фактического исполнения решения суда.

Суд, проверив расчет неустойки, находит его верным, соответствующим условиям договора. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что несовершеннолетний ФИО3 утратил право пользования указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав несовершеннолетнего на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7 195 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу. 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 (паспорт: №) - законного представителя ФИО3 в пользу ФИО1 (паспорт: №) штраф в размере 106 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО5 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) штраф в размере 5 350 р. за каждый день просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО5 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 195 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей. 

Решение суда является основанием для снятия несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.П. Горохова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2025 г

Судья: А.П. Горохова