Дело №2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года п.г.т. Шаля Свердловская область

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Бушуевой Н.Г., 

с участием представителя истца Н.,

третьего лица: Б.С.В., выступающей за себя и интересах своих несовершеннолетних детей - Б.А.Н. и Б.П.Н.,

ответчика Б.А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, Б.А.Н., Б.Т.Н., М.В.Н., Б.С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л

Б.В.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, Б.А.Н. - о признании права собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>. Свои исковые требования Б.В.П. мотивировал тем, что в 2000 году посредством совершения сделки купли-продажи он приобрел у Б.М.Г. указанную квартиру. С тех пор он владеет, пользуется квартирой в полном объеме, его право владения частными, государственными и муниципальными учреждениями, иными лицами за указанный период оспорено не было. В соответствии со справкой БТИ и регистрации недвижимости данная квартира до сих пор числится за Б.М.Г., которая в 2000 году не имела возможности явиться для регистрации сделки, а в настоящее время от её сына – Б.А.Н. ему стало известно, что продавец квартиры – Б.М.Г. умерла.

В силу норм ГПК РФ он обязан привлечь наследников в качестве соответчиков по иску, поскольку возникла необходимость зарегистрировать право собственности в УФРС на спорное помещение, но при таких обстоятельствах переход права собственности зарегистрировать невозможно без решения суда вследствие отсутствия на регистрации второй стороны сделки.

Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца – Н. заявленные исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Б.С.В., выступающей за себя и интересах своих несовершеннолетних детей - Б.А.Н. и Б.П.Н., поддержала заявленные исковые требования.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Б.Н.П. надлежаще извещенный в суд не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

М.В.Н. и Б.С.Н. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сообщив о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, подтвердили факт продажи квартиры их матерью. 

Ранее участвующая в судебном заседании ответчик Б.Т.Н. против иска не возражала, показав, что ей известно, что её мама Б.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. указанную квартиру продала. Мама умерла в 2005 году, завещания не оставила.

Ответчик Б.А.Н. в судебном заседании против заявленного иска не возражал, показав, что сделку проводила сестра, квартиру продали Б.В.П..

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Ш. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.24).

Выслушав представителя истца Н., ответчика Б.А.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено - на основании Договора бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлась Б.М.Г. (л.д.10-11).

Согласно данным Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д.24).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела «Шалинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости – спорная квартира, расположенная по указанному адресу числится в единоличной собственности Б.М.Г. на основании договора бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из расписки, заверенной специалистом Вогульской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Б.М.Г. в присутствии трех свидетелей продала указанную квартиру Б.В.П. (л.д.18).

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.44).

Как следует из справки, представленной нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – наследственное дело после смерти Б.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не заводилось, завещания не удостоверялось (л.д.45).

Таким образом, факт совершения сделки - заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Факт передачи недвижимого имущества истцу подтверждается договором купли-продажи недвижимости (распиской), кроме того, дети умершего продавца (Б.М.Г.) факт продажи квартиры Б.В.П. подтвердили.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При оформлении договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в 2000 году ни продавец – Б.М.Г., ни новый владелец квартиры – Б.В.П. на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежащим образом указанное недвижимое имущество не поставили, то есть не зарегистрировали его, поэтому сведения о правообладателе квартиры, расположенной по данному адресу отсутствуют, а согласно данным Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости – её собственником до настоящего времени числится Б.М.Г.. 

Также, третьи лица, зарегистрированные по указанному адресу и проживающие в спорной квартире, подтверждают доводы истца Б.В.П., что с момента покупки недвижимого имущества – квартиры, он распоряжается им как своим собственным, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оберегает от посягательств иных лиц, принимает меры к его сохранности (л.д.34).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как установлено в судебном заседании – истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании письменной расписки - с одновременной передачей продавцу денег спорную квартиру по данному адресу, что подтверждено ответчиками.

. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавца не было, денежные средства по договору уплачены. Передача недвижимого имущества осуществлена перед написанием расписки и не оспаривается соответчиками.

С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, произвел ремонт, обеспечивает его сохранность. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд за установлением права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что его прежний собственник – Б.М.Г. умерла. 

Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, никем под сомнение не ставятся, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, и подлежат защите в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ) путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права в суде.

Учитывая вышеизложенное, в настоящее время в сложившейся ситуации установление перехода права и, соответственно, возникновение права возможно только путем принятия судебного акта.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Истец владеет указанным имуществом все это время в течение 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, оплачивает необходимые налоги и сборы.

По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные и уточненные истцом требования и признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Уточненное исковое заявление Б.В.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, Б.А.Н., Б.Т.Н., М.В.Н., Б.С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Б.В.П. право собственности на недвижимое имущество - квартиру 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение одного месяца через Шалинский районный суд Свердловской области со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2018.

Судья В.Е. Ярославцев