Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.08.2017г.

Дело № 2-883/2017 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Вязники 17 августа 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием представителя истца Кем И.А.

при секретаре Сазановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование данных требований ФИО1 указывает, что спорный жилой дом построен в 1963 году на земельном участке, выделенном ее первому супругу ФИО2, как работнику совхоза «Спартак» Вязниковского района. Ей было выдано разрешение на строительство жилого дома, и он значится принадлежащим ей на основании записи в похозяйственной книге за 1991 г. Земельный участок не был предоставлен ни в аренду, ни в собственность, ни в пожизненное наследуемое владение. В настоящее время для предоставления земельного участку истцу необходимо представить правоустанавливающий документ на жилой дом, но подтвердить свое право собственности на него она не может. Вместе с тем, она с момента возведения дома владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия, при участии ее представителя по доверенности, полностью поддержав заявленные требования.

Представитель истца по доверенности Кем И.А. в суде исковые требования своего доверителя полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2, умершему в 1981 году, как работнику совхоза выделили земельной участок, на котором они совместно с супругой выстроили дом. После смерти супруга ФИО1 продолжала проживать в спорном доме, пользовалась земельным участком. Правоустанавливающих документов на дом у ФИО1 нет, но имеется запись в похозяйственной книге, согласно которой дом значится за ней. Истец считает, что она приобрела право собственности на спорный жилой дом, так как более 15 лет пользуется и владеет им как своим собственным, с момента возведения дома его площадь не изменялась, реконструкции и перепланировки не производилось. Управлением архитектуры и строительства истцу было отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия документов на землю. Трое детей от брака с ФИО2 на дом не претендуют, других наследников нет.

Ответчик - администрация муниципального образования «поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя администрации.

Третье лицо – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 исковые требования признала и пояснила суду, что ее родители ФИО1 и ФИО2 в 1963 году построили дом в д. 

<

адрес>, в котором проживала вся их семья. После смерти отца в доме продолжала жить мама, пользовалась огородом. С заявлением о вступлении в права наследства к нотариусу ни она, ни ее братья ФИО4 и ФИО5 не обращались, так как на дом не претендуют. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не сохранилось. Просит удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на спорный дом.

ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия и указав на отсутствие возражений против удовлетворения требований ФИО1 

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 30,4 кв.м., построен, согласно технического паспорта, в 1963 году на земельном участке, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого: жилая застройка. Жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2017г., из которой следует, что площадь дома составляет 30,4 кв.м и он значится, как ранее учтенный.

Согласно Решения Никологорского райсовета № 170 от 16 мая 1961 г земельный участок был выделен ФИО2 как работнику совхоза «Спартак», что подтверждается архивной справкой от 07.12.1992г. № К-3262.

Из справки администрации муниципального образования «Поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области от 27.10.2016г. № 1311/01-12 следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не оформлялись и не выдавались. 

Согласно сообщения Вязниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 07.11.2016г. № 17-1802 в государственной фонде сведений о выдаче свидетельства на земельный участок по указанному выше адресу не имеется. 

На имя ФИО6 решением исполкома Никологорского районного Совета депутатов трудящихся Владимирской области № 268 от 12.07.1961 года выдано разрешение на строительство индивидуального дома на имеющемся земельном участке размером 700 кв.м в 

<

адрес>.

В последствии ФИО6 была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается справкой о заключении брака № 471, выданной 15.08.2017 года отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Согласно справке о смерти № 692, выданной 06.12.2016г. отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО2 умер 19.02.1981г. 

По сообщениям нотариусов Вязниковского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершего 18.02.1981г. ФИО2 не заводилось. 

Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО10, проживающая в д. 

<

адрес>, пояснила, что в 1961 ФИО1 вместе с первым мужем ФИО2 выстроили 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельные участки под строительство всем выделяла фабрика. После смерти мужа в 1981г. ФИО1 продолжала жить в доме и пользоваться земельным участком. 

Свидетель ФИО11 в суде также показал, что знает семью К-вых, дом в 

<

адрес> строили ФИО9, проживали в нем вместе со своими троими детьми. После смерти супруга ФИО8 проживала в доме с детьми, вели хозяйство, выращивали скотину. В течение всего этого времени на дом больше никто не претендовал. В настоящее время домом пользуются ФИО1 и ее дети.

Согласно справке администрации муниципального образования «поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области от 14.07.2017г. № 557 на основании записи в похозяйственной книге № 1 за 1991 г. д. Ерофеево, лицевой счет № 9, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 30,4 кв.м., принадлежит ФИО8 Самовольной реконструкции и перепланировки дома не производилось. Сведений об ином правообладателе в похозяйственной книге не имеется.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 59, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, который был выстроен им совместно с супругом на земельном участке, выделенном супругу более 50 лет назад. Права на жилой дом ни за кем не были зарегистрированы. С тех пор ФИО1 проживает в этом доме, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, содержит его, использует для проживания. Никто претензий к истцу о правомерности проживания в жилом доме не предъявлял. Напротив, в похозяйственную книгу № 1 за 1991 год д. Ерофеево внесена запись о принадлежности 

<

адрес> ФИО8 Согласно действующим в тот период времени правовым актам, сведения похозяйственной книги для сельской местности являлись правоустанавливающим документом.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящими Законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу, что действующим законодательством на момент приобретения прав истца на домовладение, сведения похозяйственной книги признавались правоустанавливающими данными и являются юридически действительными на момент рассмотрения спора.

Поскольку имеются сведения похозяйственной книги сельской местности о принадлежности спорного дома истцу на праве собственности, а также, учитывая длительное, непрерывное, открытое и добросовестное владение им истцом, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова