Дело № 2-391/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол 08 июля 2021 года

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Поповой Е.Б., 

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – Садовника Л.Н.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, зданиями и автомобилем, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, зданиями и автомобилем, об освобождении земельного участка, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды от 24 октября 2018 года она является арендатором земельного участка площадью 8 712 кв.м с кадастровым номером №, находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, срок аренды – до 24 октября 2067 года. На арендуемом земельном участке расположены принадлежащее ей на праве собственности здание трансформаторной подстанции площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №, здание гаража площадью 225,6 кв.м с кадастровым номером №. 

Здание гаража и трансформаторной подстанции ею приобретены по договору купли-продажи у ФИО2 04 сентября 2018 года, после чего с ней был заключен договор аренды спорного земельного участка. Она в личной собственности также имеет автомобиль марки «ЗИЛ-33241В», государственный регистрационный знак №, 2004 года выпуска, приобретённый по договору купли-продажи у ФИО2 08 августа 2017 года, автомобиль находится на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2, бывший супруг ФИО3 (брак между ними расторгнут решением суда 15 февраля 2017 года), на арендованном ею земельном участке осуществляет свою хозяйственную деятельность, связанную с грузоперевозками, заготовкой и распиловкой древесины. О том, что с нею заключен договор аренды земельного участка и право собственности на объекты и на автомобиль, находящийся на нем перешли, к ней, ФИО2 достоверно известно. Ею неоднократно выдвигались требования к ФИО2 об освобождении земельного участка, зданий и автомобиля, расположенных на нём, однако данные требования ФИО2 были проигнорированы. 

19 марта 2020 года ФИО3 по ее просьбе, имея нотариальную доверенность от ее имени, написала заявление в МО МВД России «Сокольский» (КУСП №2007 от 19 марта 2020 года) с просьбой устранить препятствия в пользовании и освободить земельный участок. По результатам рассмотрения заявления ФИО3 МО МВД России «Сокольский» дан ответ с предложением обратиться в суд, так как усматриваются гражданско-правовые отношения.

Вместе с тем, ФИО2, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется земельным участком, вокруг земельного участка имеется забор, ворота закрываются на замок, организована охрана, на территории участка находятся большие собаки, при этом ФИО2 ни ее, ни ее представителя на территорию данного земельного участка не впускает, к автомобилю не допускает, угрожает физической расправой.

Просит возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в праве пользования и освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО1 на основании договора аренды; устранить препятствия в праве пользования зданием трансформаторной подстанции площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №, зданием гаража площадью 225,6 кв.м с кадастровым номером №, автомобиль марки «ЗИЛ-33241В», государственный регистрационный знак №, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

Определением Сокольского районного суда от 01 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, суду пояснила, что на спорном земельном участке расположена трансформаторная подстанция, на которой находится счетчик, каждый месяц по которому необходимо снимать показания и передавать в энергоснабжающую организацию, самостоятельного этого ФИО2 не делает, они заходили на территории только в присутствии сотрудников полиции, поскольку охранники их не впускают на участок, данный факт происходил в январе – феврале 2021 года. Первоначально спорное имущество принадлежало ФИО2, по его воле указанное имущество было оформлено на ФИО1, ранее у нее была фамилия ФИО5, полагает, что это связано с открытием банкротства в отношении ИП ФИО2, она в это время уже не состояла с ФИО2 в браке. ФИО4 является женой ее сына, брак между которыми заключен в 2019 году. ФИО2 продал ФИО1 подстанцию и гараж в 2018 году, межевание земельного участка под ними проведено, а также истцом приобретен грузовой автомобиль. На данном участке ответчик ведет хозяйственную деятельность, где у него находится пилорама. При этом истец оплачивает налоги за автомобиль и недвижимое имущество, а также осуществляет плату аренды за земельный участок, задолженности не имеет. С ФИО2 истец планировала заключить договор субаренды в 2019 году, однако ответа на предложение от него не поступило.

Представитель истца ФИО1 адвокат Садовник Л.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что изначально арендатором спорного земельного участка являлся ФИО2, у которого в собственности находился гараж и трансформаторная подстанция, в дальнейшем объекты были проданы ФИО1 24 октября 2018 года между ФИО1 и администрацией г. Сокола заключен договор аренды земельного участка, они пытались предложить заключить с ФИО2 договор субаренды и аренды, однако ответа от ответчика не поступило. Причины продажи ответчиком истцу данного имущества неизвестны. Автомобиль был реализован по договору купли-продажи, который зарегистрирован в органах ГИБДД. В органах Россреестра все сделки осуществлены на основании надлежаще подписанных документов, право собственности истца на спорные объекты зарегистрировано, а также договор аренды, что подтверждается выписками из ЕГРН. ФИО2, считая спорное имуществом своим, передать его истцу не намерен, при этом истец оплачивает арендную плату за землю, договор аренды на которую с ней не расторгался, также платит налоги на имущество, задолженности не имеет. Также указал, что копия договора купли-продажи, представленная ответчиком, сведений о регистрации данного договора в органах Росреестра не имеет, в связи с чем данный договор нельзя признать действительным, оригинала такого договора у истца не имеется. ФИО2 не пускает истца на подстанцию для снятия показаний приборов учета, чиня препятствия к доступу истца к своему имуществу, автомобиль также находится на территории базы на указанном земельном участке, доступ на который ограничен ответчиком. Поскольку доступ к имуществу истцу ответчиком не обеспечен, соглашение между сторонами не достигнуто, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что гараж он ФИО1 не продавал, поскольку он вовремя не отозвал доверенность, его супруга ФИО3 совершила без его ведома данную сделку. Все спорное имущество принадлежало ему изначально, но, поскольку в отношении него была открыта процедура банкротства, данное имущество было оформлено на невестку ФИО1 с целью сохранения имущества, при этом ФИО3 передавала ему документы, которые он подписал, не читая их. В 2018 году процедура банкротства окончена, считает, что данное имущество принадлежит ему, а не истцу, на контакт истец с ним не идет. На данном земельном участке у него находится пилорама, право на которую не зарегистрировано. Факт подписания договора купли-продажи спорного автомобиля он подтвердил в суде, указав, что подпись в нем стоит его, при этом указал, что договор купли-продажи подстанции он подписывал сам, о чем у него имеется копия договора, однако гараж он не включал в данный договор, о продаже его вопрос не ставился, в связи с чем гараж до настоящего времени числится за ним, полагает настоящим договором купли-продажи договор от 08 августа 2017 года, оригинал которого у него отсутствует, с договором от 04 сентября 2018 года он не согласен, поскольку ФИО3 действовала без его согласия, он данный договор не подписывал. Также указал, что трансформаторная подстанция отключена, находится в нерабочем состоянии, все платежи по подстанции производил он. Соглашения между ними не достигнуто. Указал, что договоры купли-продажи на подстанцию и автомобиль он подписывал, при этом гараж не продавал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в отзывах указали, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 712 кв.м, категорией земель – «земли населённых пунктов», разрешённым использованием – «для эксплуатации и обслуживания производственной базы», расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 13 ноября 2018 года праве аренды в пользу ФИО5 Земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, сведения внесены в кадастр недвижимости 14 ноября 2005 года на основании Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, утверждённого в установленном порядке. По сведениям ЕГРН, в пределах данного земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, наименование – «трансформаторная подстанция», назначением – «нежилое», площадью 2,8 кв.м, количеством этажей – 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По данному зданию в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 28 сентября 2018 года праве собственности ФИО5, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учёта от органа технической инвентаризации (технического паспорта на здание, инвентарный номер 15171 от 06 июня 2007 года). В ЕГРН отсутствуют сведения, в пределах какого земельного участка расположено данное здание. В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, наименованием – «гараж», назначением – «нежилое», площадью 225,6 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1995 год, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По данному зданию в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 28 сентября 2018 года праве собственности ФИО5, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учёта от органа технической инвентаризации (технического паспорта на здание, инвентарный номер 15170 от 05 июня 2007 года). В ЕГРН отсутствуют сведения, в пределах какого земельного участка расположено данное здание. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Сокола, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в отзыве указали, что в связи с тем, что ФИО1 по договору купли-продажи было приобретено право собственности на имущество: здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером №, здание гаража с кадастровым номером №, с ФИО1 24 октября 2018 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания указанных объектов недвижимости, площадью 8712 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который является действующим, арендные платежи вносятся в соответствии с условиями договора, последний платёж был осуществлён истцом за 4 квартал 2020 года. Вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Согласно пункту статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше Постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 07 ноября 2007 года признано право собственности ФИО2 на здание гаража, инвентарный номер №, расположенного по адресу: №, на здание трансформаторной подстанции инвентарный номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

На здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется технический паспорт (инвентарный номер №), площадь которого составляет 2,8 кв.м, а также имеется технический паспорт на здание гаража (инвентарный номер 15170), площадью 225,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которых на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 07 ноября 2007 года указан ФИО2

Постановлением главы самоуправления Сокольского муниципального района от 17 ноября 1999 года № 1459 в связи с покупкой производственной базы земельный участок площадью 8712 кв.м. передан в долгосрочную аренду для предпринимательской деятельности на землях района ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с которым на указанный земельный участок 17 ноября 1999 года Советом самоуправления Сокольского муниципального района (арендодатель) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок с разрешенным использованием – для предпринимательской деятельности, площадью 8712 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается материалами землеустроительного дела.

В дальнейшем администрацией города Сокола с ФИО2 03 апреля 2018 года заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до 03 апреля 2067 года.

Федеральная налоговая служба РФ в лице Межрайонной ИФНС №9 по Вологодской области 24 августа 2017 года обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 Определением суда от 30 октября 2017 года заявление налогового органа принято к производству.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 19 марта 2018 года ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев, утвержден финансовым управляющим имуществом ФИО2 – ФИО6

30 марта 2018 года прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с признанием ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом), о чем внесена запись в ЕГРИП.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 09 августа 2018 года прекращено производство по делу по заявлению Федеральной налоговой службы РФ в лице Межрайонной ИФНС России № 9 по Вологодской области о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 31 декабря 1997 года, который расторгнут 27 августа 2019 года, прекращен 16 марта 2017 года на основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 15 февраля 2017 года, что подтверждается актами о заключении брака, расторжении брака.

Согласно доверенности № от 16 февраля 2016 года, зарегистрированной в реестре за № №, удостоверенной нотариусом по нотариальному округу Сокольский район Вологодской области ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, настоящей доверенностью уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследства или отказываться от них, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы; получать в почтовом отделении связи Сокольского почтамта причитающуюся ему пенсию в период действия настоящей доверенности; быть представителем в Управлении пенсионного фонда РФ, во всех организациях, учреждениях и предприятиях Вологодской области; в налоговых органах по всем вопросам, связанным с налогообложением, налоговым законодательством; получать причитающееся ему имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе в ПАО «Сбербанк России» и во всех коммерческих банках, с правом закрытия счетов в банках, с правом оформления и получения банковской карты, подписания договора, с правом распоряжения банковской картой; вести от его имени дела во всех государственных учреждениях, в судебных учреждениях со всеми правами и т.д. 

Из договора купли-продажи нежилого помещения от 04 сентября 2018 года следует, между ФИО3, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности № от 16 февраля 2016 года, зарегистрированной в реестре за № №, удостоверенной нотариусом по нотариальному округу Сокольский район Вологодской области ФИО7, (продавец) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передает в собственность покупателя ФИО5, а покупатель обязуется оплатить в соответствии с условиями договора: здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 2,8 кв.м, литера А, этажность 1; здание гаража, площадью 225,6 кв.м, литера А, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат продавцу на праве собственности. Указанные объекты расположены на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который находится в аренде согласно договору аренды №5658 от 03 апреля 2018 года, площадью 8712 кв.м, с кадастровым номером № из земель категории промышленности, энергетики, транспорта и т.д. Участок предоставлен с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания производственной базы», при этом передача участка в аренду не влечет перехода права собственности. Участок используется арендатором для эксплуатации и обслуживания: здания гаража, площадью 225,6 кв.м., трансформаторной подстанции, площадью 2,8 кв.м

Стоимость объекта по договору составляет: здание трансформаторной подстанции - 15 000 рублей, здание гаража - 35 000 рублей, всего 50 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Право собственности на здание трансформаторной подстанции и здание гаража переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.1 договора определено, что продавец гарантирует, что до заключения данного договора здание трансформаторной подстанции и здание гаража никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности продавца никем не оспаривается.

Согласно пункту 5.1 договора продавец обязан: передать покупателю в собственность здание трансформаторной подстанции и здание гаража, предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты, принять плату; покупатель обязан оплатить объекты недвижимости в размере и в сроки, установленные договором, принять данные объекты (пункт 5.2 договора).

Указанный договор купли-продажи от 04 сентября 2018 года зарегистрирован в органах Росреестра 28 сентября 2018 года.

Согласно договору купли-продажи транспортного средства от 08 августа 2017 года ФИО2 (продавец) продал ФИО5 (покупатель) транспортное средство марки «ЗИЛ-33241В», 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак №, стоимостью 28 000 рублей 00 копеек. Данный договор подписан сторонами сделки, оригинал его исследован в суде, подлинность договора не оспаривается, ФИО2 подтвердил в суде, что данная сделка им совершалась, подпись в договоре поставлена им лично.

По сведениям РЭО ОГИБДД МО МВД России «Сокольский» автомобиль марки «ЗИЛ-33241В», 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак №, с 08 июня 2011 года принадлежал на праве собственности ФИО2, с 30 августа 2017 года право собственности на данный автомобиль зарегистрировано на ФИО5, которая является собственником по настоящее время. Переход права собственности на спорный автомобиль от ФИО2 к ФИО5 также подтверждается копией паспорта транспортного средства №.

24 октября 2018 года между администрацией города Сокола (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 5740, площадью 8 712 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок предоставлен с разрешенным использованием «для эксплуатации и обслуживания производственной базы», передача участка в аренду не влечет перехода права собственности на него.

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок используется для эксплуатации и обслуживания: здания трансформаторной подстанции, площадью 2,8 кв.м, здания гаража, площадью 225,6 кв.м, срок аренды установлен до 24 октября 2067 года (пункт 2.1 договора). Факт передачи ФИО5 указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24 октября 2018 года.

Договор аренды земельного участка от 24 октября 2018 года зарегистрирован в УФРС по Вологодской области 13 ноября 2018 года.

Доверенностью от 25 февраля 2019 года (№), заверенной нотариусом по нотариальному округу Сокольский район Вологодской области ФИО8, ФИО5 уполномочила ФИО3 управлять принадлежащим ей гаражом и трансформаторной подстанцией, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с правом сдавать помещения в аренду на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды, получать плату по договорам, уплачивать налоги и сборы по недвижимости. Уплачивать арендную плату по договору аренды от 24 октября 2018 года, быть представителем во всех учреждениях, вести ее дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными истцу, ответчику. 

При вступлении в брак с ФИО9 (сыном ФИО3) ФИО5 присвоена фамилия «Воронова», что подтверждено копией акта о заключении брака № № от 19 июля 2019 года.

Как следует из Выписок из ЕГРН, сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, основных характеристик, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 712 кв.м, категорией земель – «земли населённых пунктов», разрешённым использованием – «для эксплуатации и обслуживания производственной базы», расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. По данному земельному участку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 13 ноября 2018 года праве аренды в пользу ФИО5 Земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, сведения внесены в кадастр недвижимости 14 ноября 2005 года на основании Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, утверждённого в установленном порядке. По сведениям ЕГРН, в пределах данного земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. 

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, наименование – «трансформаторная подстанция», назначением – «нежилое», площадью 2,8 кв.м, количеством этажей – 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По данному зданию в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 28 сентября 2018 года праве собственности ФИО5, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учёта от органа технической инвентаризации (технического паспорта на здание, инвентарный номер 15171 от 06 июня 2007 года). В ЕГРН отсутствуют сведения, в пределах какого земельного участка расположено данное здание. 

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, наименованием – «гараж», назначением – «нежилое», площадью 225,6 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1995 год, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По данному зданию в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 28 сентября 2018 года праве собственности ФИО5, сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учёта от органа технической инвентаризации (технического паспорта на здание, инвентарный номер 15170 от 05 июня 2007 года). В ЕГРН отсутствуют сведения, в пределах какого земельного участка расположено данное здание. 

При этом иных объектов на указанном земельном участке, в том числе принадлежащих ФИО2 на праве собственности, не зарегистрировано. 

По информации администрации города Сокола и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района, по договору купли-продажи ФИО4 приобретено право собственности на имущество: здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером №, здание гаража с кадастровым номером №, в связи с чем с ФИО1 администрацией города Сокола 24 октября 2018 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:26:0106037:45 для обслуживания указанных объектов недвижимости, площадью 8712 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который является действующим, срок договора установлен до 24 октября 2067 года, арендные платежи вносятся в соответствии с условиями договора, последний платёж был осуществлён за 4 квартал 2020 года. Факты оплаты арендных платежей подтверждены также квитанциями об оплате, представленными истцом.

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 9 по Вологодской области уплата налога на имущество физических лиц на недвижимое имущество: здание гаража и здание трансформаторной подстанции, расположенных по адресу: 

<

адрес> за 2018, 2019 годы произведена в полном объеме, задолженности ФИО1 не имеет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец ФИО4 является собственником здания трансформаторной подстанции площадью 2,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; здания гаража, площадью 225,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; автомобиля «ЗИЛ-33241В», 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак №.

Адресными справками группы адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14 августа 2019 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имел регистрацию по месту пребывания до 03 июня 2021 года по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из характеристики УУП МО МВД России «Сокольский», ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу находится промышленная зона, на территории которой имеются боксы и ангары, бытовка, в которой и проживает ФИО2, характеризуется он удовлетворительно, неоднократно поступали сообщения от ФИО3 (бывшей жены) на то, что ФИО2 не пускает её на территорию промышленной зоны. 

Как следует из характеристики старшего УУП МО МВД России «Сокольский», ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства ФИО1 характеризуется положительно, конфликтов в быту не допускает. 

Материалом проверки КУСП № 2007 от 19 марта 2020 года подтверждено, что 19 марта 2020 года поступило заявление от ФИО3 о том, что бывший муж ФИО2 не пускает ее на территорию базы по адресу: 

<

адрес>. Проверкой установлено, что согласно доверенности ФИО4, территория указанной базы принадлежит ФИО3, при попытках пройти на территорию базы её бывший уж ФИО2 не пускает на территорию базы, что также подтверждается материалами КУСП №1220, № 430, №428, исследованными в суде, по аналогичным основаниям. 

Таким образом, факт того, что ФИО2, осуществляя хозяйственную деятельность на земельном участке, предоставленном ФИО1 в аренду, не пускает истца на территорию земельного участка, который огорожен забором, препятствует доступу, владению и пользованию принадлежащим ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом – зданием гаража и зданием трансформаторной подстанции, движимым имуществом – автомобилем марки «ЗИЛ-33241В», государственный регистрационный знак №, а также арендованным земельным участком, нашел в суде свое подтверждение представленными доказательствами, кроме того, ФИО2 не отрицал факты чинения препятствий ФИО1 в пользовании указанным имуществом, полагая, что все имущество принадлежит ему, требование истца об освобождении земельного участка оставил без удовлетворения, соглашения между сторонами по поводу пользования спорным имуществом не заключено.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений статьи 304 ГК РФ, учитывая, что действиями ответчика ФИО2 путем нахождения на спорном земельном участке, арендованном истцом, на котором находятся принадлежащие ФИО1 транспортное средство и объекты недвижимости, чинятся препятствия истцу в пользовании указанным имуществом, следовательно, нарушаются права ФИО1 на пользование принадлежащим ей на праве собственности зданием гаража и зданием трансформаторной подстанции, автомобилем и находящимся в аренде земельным участком, за которые она несет бремя содержания, поскольку ответчик занимает спорный земельный участок с находящимся на нем имуществом истца самовольно, не имея на это правовых оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Кроме того, ответчик не отрицал факт реализации ФИО1 транспортного средства, указав, что договор купли-продажи на автомобиль он подписывал, подтвердив в суде свою подпись, право собственности истца на автомобиль подтверждено сведениями ГИБДД.

Вместе с тем, доводы ответчика о наличии договора купли-продажи от 08 августа 2017 года о продаже ФИО2 только здания трансформаторной подстанции без здания гаража, суд не принимает во внимание, поскольку оригинал данного договора, как ответчиком, так и истцом не представлен, в связи с чем удостовериться суду в подлинности данного договора не представляется возможным, кроме того, данный договор не зарегистрирован в органах Росреестра, тогда как в опровержение изложенному в материалах дела имеется договор купли-продажи от 04 сентября 2018 года, прошедший государственную регистрацию в УФРС по Вологодской области, который не отменен, недействительным не признан, не оспорен ответчиком, является действующим, кроме того, на основании данного договора за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем оснований ставить под сомнения указанный договор купли-продажи у суда не имеется. Договор аренды земельного участка не расторгался с истцом, является действующим, оплату арендных платежей истец вносит постоянно, не имея задолженности, как по арендным платежам, так и по налогам на спорное недвижимое имущество, которое зарегистрировано за ФИО1 на праве собственности.

Доводы ответчика о том, что он не был поставлен в известность о совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества зданий, не читал, подписывая документы, суд признает несостоятельными, поскольку ФИО3, наделенная всеми правами, в том числе на совершение указанных сделок ФИО2, совершила данные сделки, действуя от имени ФИО2 и на основании выданной им доверенности от 16 февраля 2016 года, которая также не оспорена, недействительной не признана, не отменена, на момент совершения сделки являлась действующей.

Таким образом, представленным в дело доказательствам в совокупности, судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ дана надлежащая правовая оценка, при этом достоверных и достаточных доказательств в опровержение изложенного ответчиком суду не представлено, материалы дела также не содержат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, зданиями и автомобилем, об освобождении земельного участка удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в праве пользования ФИО4 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 8712 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № 5740 от 24 октября 2018 года, заключенного между администрацией города Сокола и ФИО5, путем освобождения земельного участка в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в праве пользовании ФИО4 зданием трансформаторной подстанции, площадью 2,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4; зданием гаража, площадью 225,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4; автомобилем марки «ЗИЛ-33241В», 2004 года выпуска, государственный регистрационный знак № принадлежащем на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года.