РЕШЕНИЕ

 №2-403/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н., 

при секретаре Шутенко А.В., 

с участием представителя истца адвоката Катышковой О.В. действующей на основании ордера №№ от 16.02.2018г., доверенности №№ от 15.11.2017г.

представителя ответчиков адвоката Мазурина Р.Г. действующего на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что она в марте 2015 года, по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью 319 кв.м., и земельный участок площадью 411.1 кв.м, и расположенный на них объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. В конце 2015 года было завершено строительство жилого дома по указанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

Как стало ей известно, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано место постоянного жительства ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, ответчики в жилом помещении по указанному адресу отсутствуют и не проживают, не пользуются им, своих вещей не хранят в нем, не обеспечивают сохранность жилого дома и не несут расходы по его содержанию. Членами ее семьи ответчики не являются, что подтверждается справкой о составе семьи. Место жительства их неизвестно, от права пользования жилым помещением отказались добровольно. Каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание и пользование жилой площадью, в принадлежащем ей доме, между ними не заключалось. Регистрация ответчиков по указанному адресу создает препятствия в осуществлении ее прав как собственника, а так же порождает дополнительные расходы, что обременительно для нее. Кроме того в жилом 

<

адрес> никто не проживает. Место жительства ФИО2 и ФИО3 не известно.

Она обратилась с заявлением в Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> СК с заявлением по вопросу о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, но получила отказ.

Считает, что ответчики утратили право пользования спорным помещением, изменив место жительства. Однако, обязанность по снятию с регистрационного учета не выполнили, и остаются быть зарегистрированными в данном жилом помещении как по месту жительства.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, необходимо ей для снятия их с регистрационного учета, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права зладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При постоянном проживании по новому месту жительства сохранение ответчиками права пользования жильём и своей регистрацией по прежнему месту, является по существу злоупотреблением жилищными правами, поскольку нарушает законные права и интересы собственника жилого помещения, возлагая на него ничем не обоснованную и не компенсированную ответственность по содержанию жилого помещения.

Помимо нарушения ее прав, не снявшись с регистрационного учета в принадлежащем ей доме, ответчики не становятся и на регистрационный учет по своему фактическому месту жительства, чем нарушают положения Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». В частности, местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Указанное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства ответчиками, поскольку они но месту регистрации не проживают ни постоянно, ни временно и жилым помещением для проживания не пользуются. Факт их не проживания подтверждается актом соседей (свидетелей), а также показаниями свидетелей, которые явятся в судебное заседание, следовательно, не проживание ФИО4 IO. и ФИО3 в спорном помещении носило и носит постоянный характер и их отсутствие нельзя расценивать временным отсутствием.

Поскольку, ответчики постоянно отсутствуют в спорном жилом помещении, жилое помещение не является их постоянным местом жительства, членами ее семьи не являются, то право пользования жилым помещением за ними не сохраняется и тем самым подлежит прекращению их регистрация по адресу: 

<

адрес>. Считает, что суд может признать их утратившими право на спорное жилое помещение.

Просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца адвокат Катышкова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО3 извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено и место нахождения их неизвестно и отсутствует представитель.

На основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков- адвокат Мазурин Р.Г.

Адвокат Мазурин Р.Г. в суде возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец не представил доказательства того, что ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительство.

Свидетель К. в судебном заседании показала, что знает истицу ФИО1 с 2001 году, так как они работают вместе на Ессентукском пивзаводе. Ей известно, что истец в 2015 году купила земельный участок им расположенный на нем объект незавершенного строительства по 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящийся рядом с пивзаводом. ФИО1 данное здание достроила. В нем никогда никто не проживал. Каких-либо вещей там нет. Ответчиков ФИО2, ФИО3 по делу она там никогда не видела. 

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что он работает на Ессентуском пивзаводе и рядом с ним расположено здание № по 

<

адрес>, принадлежащее истице ФИО1, которую он знает уже давно. Ранее там был жилой дом, который снесли и стали строить новое здание. В 2015 году истец купила этот объект незавершенного строительства и земельный участок и потом достроила здание. Он там никогда не видел, чтобы там кто-то проживал ранее и сейчас там никто не проживает, никаких вещей там нет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли- продажи от 24.03.2015 года на праве собственности земельный участок площадью 319 кв.м., и земельный участок площадью 411.1 кв.м, и расположенный на них объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчики фактически не проживает в указанном жилом помещении, никаких расходов по его содержанию не несут, личных вещей ответчиков по месту их регистрации не имеется. Из-за регистрации ответчиков в спорном помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиком не заключался и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчиков в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением, по своему усмотрению, т.к. лишает его как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.7 ФЗ " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, в ремонте и оплате коммунальных услуг ответчики не участвуют. Кроме того, истец не предоставлял принадлежащее ему помещение ни во владение, ни в пользование ответчиков, договор найма или иное соглашение с ответчиками не заключала, и заключать не намерена. Личных вещей ответчиков в помещении не имеется.

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес>

Требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья А.Н. Зацепина