Дело № 2-2440/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Лариной О.С. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и разделе долга по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным в (адрес) (адрес), разделить долг по оплате за дом и коммунальные услуги в размере 431 130 руб. 96 коп., мотивируя требования тем, что она (истец) и ее сестра (ответчик) являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

Предлагает определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ей в пользование и распоряжение комнаты размером 9,8 м2 и 16,3 м2, остальные комнаты размером 10,5 м2 и 12,5 м2 оставить ответчику. Пользование местами общего пользования распределить соответственно занимаемой жилой площади. 

Кроме того, указывает, что по квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 445 818 руб.73 коп. по состоянию на 1 сентября 2017 года. Ответчик оплату не производит, оплата в размере 80 723 руб. 63 коп. произведена ею (истцом). 

Считает, что поскольку в спорном жилом помещении зарегистрировано 6 человек, истец и ее дочь, семья ответчика состоящая из 4 человек, то долг должен быть распределен по 71 855 руб. на а одного человека. Полагает, что долг должен быть распределен именно таким образом. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их доводами, указанными в иске, суду пояснила, что порядок пользования спорным жилым помещением она просит определить с учетом фактически сложившегося порядка пользования и использованием ответчиком предлагаемых ей комнат под парикмахерскую. Долг же по квартире она просит разделить, учитывая отказ ответчика от обязанности производить оплату за содержание жилья и ЖКУ, с учетом задолженности на 1 сентября 2017 года и размера, причитающегося выплате каждым из собственников квартиры с учетом пользователей, определенного управляющей кампанией, а также просит взыскать с ответчика ранее ее (истцом) уплаченные по исполнительному документу долги по оплате за содержание жилья и ЖКУ в размере 80 723,64 руб. в соответствии с долей вправе на квартиру что составляет 40 361,82 руб. 

Утверждает, что хотя ответчик и перестала препятствовать истцу в пользовании квартирой после ее (истца) обращения в суд, тем не менее, истец не исключает, того, что в случае принятия ею ( истцом) решения о продаже причитающихся в соответствии с долей в праве комнат, ответчик будет препятствовать покупателям входить в квартиру, поэтому просит суд все-таки вынести решение обязывающее ответчика не чинить ей (истцу) препятствий в пользовании квартирой. 

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась по причинам признанным судом не уважительными. 

Выслушав истца исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на жилую площадь, расположенную (адрес), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июня 2016 года № 86-0-1-122/8002/2016-1934. 

Квартира №, расположенная в (адрес) состоит из четырех изолированных жилых комнат размером 10,5 м2, 12,5 м2, 9,8 м2, 16,3 м2, общая площадь квартиры согласно кадастровому паспорту составляет 76,2 м2. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что в соответствие с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает, что спорная квартира является неделимым имуществом, поэтому стороны вправе определить лишь порядок пользования этим имуществом ( поскольку не заявлено иного).

Учитывая, же фактически сложившийся порядок пользования имуществом между сторонами, который точно не соответствует долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд полагает возможным установить следующий порядок пользования жилым помещением: за истцом и ее несовершеннолетней дочерью закрепить комнаты площадью 9,8 м2 и 16,3 м2, а за ответчиком комнаты площадью 10,5 м2 и 12,5 м2, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая же заявленные требования относительно раздела долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд также учитывает, что спорное жилое помещение, является общей долевой собственностью сторон с равной долей вправе на квартиру как истца и ответчика, при этом в спорной квартире проживают и имеют право пользования члены семей собственников, при этом стороны не ведут совместного хозяйства, имеют самостоятельные источники доходов, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто. Кроме того установлено, что ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные истцом постановления об окончании исполнительного производства, возбуждавшиеся на основании судебных приказов о взыскании с истца задолженности по содержанию жилья и оплате ЖКУ. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что доли в оплате за содержание жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ), и такая обязанность возникает у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет, таким образом, доли сторон в оплате за содержание жилого помещения подлежат определению пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение. Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителями проживающими в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. Учитывая, что в спорном жилом помещении проживают семьи сторон расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производиться исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания), имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые коммунальные услуги.

Учитывая, что оказание коммунальных услуг и фактическое управление многоквартирным домом осуществлялось ОАО «ЖЭУ № 5», в силу чего собственники обязаны обеспечить осуществление платы за выполненные работы и оказанные услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту дома, принимая во внимание, что оказание коммунальных услуг и их надлежащее качество сторонами не оспаривалось, суд считает сумму задолженности в размере 445 818,73 руб. подлежащей распределению между сторонами. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны проживают отдельными семьями, ведут раздельное хозяйство, между ними возник спор по оплате жилищно-коммунальных услуг, то долг по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат разделению ( согласно расчету задолженности предоставленного управляющей компанией и не оспоренного ответчиком ) следующим образом: задолженность за отопление, содержание мест общего пользования, пеня по 140 298,08 руб. с каждого из собственников в равных долях плюс 298,24 руб. с ответчика с учетом задолженности за антену, плату за коммунальные услуги- горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, утилизация, вывоз сточных бытовых вод пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в спорном жилом помещении, расположенном в (адрес), что составит для ФИО1 на двух человек в 54 974,76 руб., для ответчика 109 949, 57 руб. с учетом 4-х человек. 

Таким образом, общая задолженность ФИО1 за содержание принадлежащего ей жилого помещения, ЖКУ на 1 сентября 2017 года составит 195 272,84 руб., с ФИО2 подлежат взысканию плата за содержание принадлежащего ей жилого помещения, оплата коммунальных услуг в размере 250 545,89 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ранее оплаченной задолженности за содержание жилья и оплату ЖКУ, суд учитывает, что в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ сумма, выплаченная истцом по двум исполнительным документам в размере 80 613, 80 руб.. и 109, 83 руб., всего 80 722,63 руб., в соответствии с долей в праве на квартиру 40 361,82 руб. является для истца убытками, поскольку истец выплатила за ответчика причитающиеся к оплате обязательные платежи, поэтому сумма в размере 40 361,82 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Учитывая, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о вероятном поведении ответчика и воспрепятствованию с ее стороны в пользовании истцом спорной квартиры ( с учетом фактически возникших правоотношений сторон по пользованию спорной квартирой), то требования истца, обязывающие ответчика не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, так же подлежат удовлетволрению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 247, 249, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56, 98, 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Определить порядок пользования спорной жилой площадью, закрепив и передав в пользование ФИО1 комнаты площадью 9,8 м2 и 16,3 м2 в (адрес), ФИО2 комнаты площадью 10,5 м2 и 12,5 м2, закрепив места общего пользования в пользование всем лицам, проживающим в указанной квартире. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой.

Разделить долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определив ФИО1 к оплате 195 272,84 руб., ФИО2 250 545,89 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки вызванные оплатой задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 40 361,82 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов связанных с оплатой госпошлины 600 (шестьсот) руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет города окружного значения Нефтеюганск в сумме 1410,85 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: О.С. Ларина

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-2440/2017

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 06.10.2017г.