Дело № 2-2808/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Святовой Н. В.

при секретаре Ситниковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 24 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «ЛеМи» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «ЛеМи», в котором просили признать договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ исполненным истцами в полном объеме в части оплаты денежных средств в размере 2 368 160 рублей ООО «ЛеМи»; признать за истцами право требования к ООО «ЛеМи» передачи в собственность объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ – двухкомнатной квартиры, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> подъезда со строительным номером квартиры №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м (в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В дальнейшем исковые требования уточнили, просили признать право совместной собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> подъезда со строительным №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО6 не присутствовали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования не признал, указал, что они основаны на фальсифицированных доказательствах, так как договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «ЛеМи» с истцами не заключало, его представители с ними никогда не встречались и переговоры не вели. 

Третьи лица ООО СК «Вариант» и АО «ТРОЙКА-Д БАНК» в судебное заседание своих представителей не направили, письменных отзывов на исковые требования не представили. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

П. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации согласно ч. 3 ст. 4 указанного закона.

Суду представлен договор участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛеМи» в лице директора ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

В соответствии с данным договором застройщик (ООО «ЛеМи») обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства (ФИО4, ФИО5), а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику установленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Из основных характеристик квартиры следует, что она располагается на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> подъезда, имеет строительный №, имеет общую проектную площадь 

<

данные изъяты> кв. м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв. м. Общая стоимость квартиры составляет 2 368 160 рублей, которые вносятся в следующем порядке: при заключении договор 800 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 1 368 160 рублей. Срок окончания строительства жилого дома указан как ДД.ММ.ГГГГ, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ От имени застройщика документы поданы ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Последняя является работником ООО «СК «Вариант», а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала по совместительству начальником отдела по работе с недвижимостью ООО «ЛеМи».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТРОЙКА-Д БАНК» и ООО «ЛеМи» заключили договор поручительства №, согласно которому банк (поручитель) обязался отвечать перед участниками долевого строительства ФИО4, ФИО5 за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома перенесен на ДД.ММ.ГГГГ 

Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ 

Истцами представлены квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 368 160 рублей по оплате вышеуказанного договора с печатям ООО «ЛеМи» и подписями от имени ФИО1, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и дополнительное соглашение. 

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что истцами с ответчиком договор был заключен, документы готовила сама свидетельница. Директор ФИО1 пересчитывал деньги и подписывал договор и приходно-кассовые ордера. Полученные денежные средства были направлены генеральному подрядчику ООО «СК «Вариант», который в свою очередь направил их на строительство дома. 

С учетом изложенных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о подложности доказательств в отношении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительного соглашения, договора поручительства, квитанций в приходно-кассовым ордерам, письменного уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о технической ошибке в тексте квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, письменного уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 

При наличии в действиях истцов добросовестности по исполнению условий заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ссылка ответчика на отсутствие на лицевых счетах ООО «ЛеМи» сведений о получении от истцов денежных средств, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. 

Согласно техническому плану здания многоквартирного дома, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, а общая площадь спорной квартиры со строительным № составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Истцы состоят в браке и в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом их имущества является режим совместной собственности. 

Таким образом, у истцов возникает право совместной собственности на 340/10 000 доли (59,1 : 1 735,7) в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> подъезда со строительным №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЛеМи» в пользу истцов, понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 и ФИО5 право совместной собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> подъезда со строительным №, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛеМи» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 441 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛеМи» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 441 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья