Дело № 2-4/2025

УИД №17RS0010-01-2024-000319-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года 

<

адрес>

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре судебного заседания Оюн С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТРО к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», ОВБ, ОВБ, ТЯА, СЛМ, ССВ о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки путём признания право собственности за истцом на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТРО обратилась в суд с иском Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки путём признания право собственности за истцом на жилое помещение, указав, что в её собственности имеется земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, который приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти её родного брата ОМТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок с домом её брат купил в 90-х годах и проживал там до самой смерти. После смерти брата в 2011 году она фактически приняла наследство и проживала в этом доме. Право собственности на земельный участок ею было зарегистрировано 16 апреля 2019 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также находился в её собственности, как строение неразрывно связанное с землёй. После смерти брата в 2011 году она пустила семью СЛМ для проживания в этом доме, которые проживают непрерывно в доме её брата до настоящего времени. В июне 2023 года она решила оформить документы до конца на домовладение и обратилась в МФЦ, где ей выдали выписку из Росреестра, где собственником её дома поочерёдно значились юридическое и два физических лица. Последнее физическое лицо стало правообладателем 9 октября 2018 году. Самым первым незаконным собственником её дома являлась Администрация муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», которая оформила право собственности на жилой дом 28 марта 2012 года. Несмотря на проживающих людей в доме, администрация перепродала дом первому физическому лицу. Все это происходило исключительно на бумаге, без её ведома. При этом никакой физической передачи дома не происходило, поскольку её знакомые СЛМ с семьёй живут в доме с 2011 года по сегодняшний день. Никто к ним с требованием о выселении и освобождении жилья не обращался.

Просит признать недействительной сделку по приобретению в собственность Муниципального образования – 

<

адрес> «Тандинский кожуун Республики Тыва» жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Признать недействительной сделку по приобретению в собственность жилого помещения с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированной в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Признать недействительной сделку по приобретению в собственность жилого помещения с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Применить последствия недействительности сделки, а именно возвратить все в первоначальное положение, существовавшее до нарушения, а именно, признать за нею право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОВБ, ОВБ, ТЯВ ТЯА.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СЛМ, ССВ.

Истец ТРО на судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить её заявление по изложенным в иске доводам.

Ответчики администрация муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», ОВБ, ОВБ, ТЯВ, СЛМ и ССВ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Тыва судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьёй 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьёй 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Таким образом, добросовестность приобретения недвижимости сама по себе не является достаточным основанием для возникновения у приобретателя права собственности на это имущество. Закон признает такое право только за тем добросовестным приобретателем, у которого собственник не вправе истребовать утраченное им недвижимое имущество (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Без этого добросовестный приобретатель не только не сможет стать собственником имущества, но и лишится владения им. Признание лица добросовестным приобретателем является оценочным понятием при разрешении вопроса о законности требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения и не может рассматриваться как самостоятельный предмет спора. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, поэтому признание покупателя добросовестным приобретателем является основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив юридически значимые обстоятельства, проанализировав доводы участвующих в деле лиц и их правовые позиции, суд полагает исковые требования ТРО подлежащими удовлетворению частично и мотивирует оценку доказательств по делу следующим образом.

Как установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 4 апреля 2013 года ТРО приняла наследство ОМТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, расположенного на землях населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> Республики Тыва, свидетельство о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за записью регистрации №. 

<

адрес> земельного участка составляет 1000 кв.м., о чем подтверждает кадастровый паспорт земельного участка, выданного территориальным отделом № Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый номер земельного участка 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов является ТРО на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно наследственного дела № открытое к имуществу ОМТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ:

Согласно свидетельству о смерти 1-ЛЖ № ОМТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> Республики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> Республики Тыва, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в ФИО1 

<

адрес> Россия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТРО подано заявление нотариусу нотариальной палаты Республики Тыва ФИО1 кожуунного (районного) нотариального округа ФИО2 о получении наследства после смерти её брата ОМТ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении 1-ЛЖ №, выданного Межегейским сельским советом Тувинской АССР ДД.ММ.ГГГГ ТРО родилась ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> Тувинской АССР, о чем произведена запись № в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ОМТ ТРО-оол Чамзынович, в графе мать указана ОМТ Кок-Кыс ОМТ.

Согласно свидетельству о рождении 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в ФИО1 

<

адрес> Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ТМТ родился ДД.ММ.ГГГГ году о чем составлена запись акта о рождении №, отцом указан ОМТ ТРО-оол Чамзынович, в графе мать указана ОМТ Кок-кыс ОМТ.

Согласно свидетельству об установлении отцовства 1-ЛЖ №, выданного Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в ФИО1 

<

адрес> Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ОМТ ТРО-оол Чамзынович признан отцом ОМТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> Тувинской АССР у ОМТ Кок-Кыс ОМТ с присвоением ребёнку фамилии ОМТ имени ОМТ отчества ТРО-оолович о чем составлена запись об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака ОМТ ТРО-оол Чамзынович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> и ОМТ Кок-Кыс ОМТ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> Тувинской АССР заключили брак ДД.ММ.ГГГГ году, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии «ОМТ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ОМТ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>. Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты Республики Тыва ФИО1 кожуунного (районного) нотариального округа ФИО2 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия №, согласно ст.1143 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии наследников первой очереди наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. В свидетельстве о смерти наследодателя фамилия, имя, отчество умершего записано «ОМТ» (свидетельство о смерти 1-ЛЖ №, актовая запись №), в свидетельстве о рождении наследодателя фамилия, отчество записано «ТМО-оолович» (повторное свидетельство о рождении 1-ЛЖ)№, актовая запись №), в свидетельстве об установлении отцовства наследодателя фамилия, имя, отчество записано «ТМО-оолович» (повторное свидетельство об установлении отцовства 1-ЛЖ №, актовая запись №), а в свидетельстве о рождении сестры наследодателя фамилия, имя, отчество записано «ТРО-ооловна» (повторное свидетельство о рождении 1-ЛЖ №, актовая запись №). В связи с расхождениями в документах невозможно выдать свидетельство о праве на наследство по закону, так как не установлено родство между наследодателем и наследницей. 

ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО1 районного суда Республики Тыва заявление ТРО-ооловны удовлетворено. Установлено, что ОМТ, ТМО и ТМО-оолович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> Республики Тыва является одним и тем же лицом. Установить, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1000 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> по ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, выданное на имя ОМТ принадлежит ТМО-ооловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно реестровых дел на жилое помещение и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, согласно выписке отдела по земельным и имущественным отношениям ФИО1 кожууна №, квартира в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> по ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, основание владения Постановление Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждённой Решением ФИО16 кожууна от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией ФИО1 кожууна Республики Тыва в лице председателя ФИО3, избранного по решению ФИО16 кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ, действующее на основании Устава, принятого VIII сессией кожууного ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МРИ ФНС России № по 

<

адрес> уполномочивает настоящей доверенностью ФИО3 зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> любой вид права собственности в отношении недвижимости Администрации ФИО1 кожууна с правом получения документов о государственной регистрации права, с правом получения выписки из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Муниципальное образование «Тандинский кожуун Республики Тыва» в лице главного специалиста отдела по земельным и имущественным отношениям ФИО1 кожууна ФИО3, действующего на основании Положения «Об управлении муниципальным имуществом муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гражданин ОВБ, именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили договор. Продавец передал квартиру в собственность, а покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 47,1 кв.м. в том числе жилой 33,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Тандинский кожуун, 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 207 928 рублей, которая передаётся бесплатно, в соответствии с законом Республики Тыва «О приватизации жилого фонда Республики Тыва» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи квартиры ОВБ, именуемая в дальнейшем «покупатель», именуемая в дальнейшем «покупатель» ОВБ заключили настоящий договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес> общей площадью 48,4 кв.м., принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу объекта недвижимости в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией ФИО1 

<

адрес>, ограничений (обременений) в пользовании квартиры нет. Указанная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, оценивается сторонами и продаётся за 428 026 рублей. Расчёт за квартиру, расположенной по настоящему договору будет производится за счёт заёмных средств Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в размере 428 026 рублей, в соответствии с п.1.1 Договора займа №-К-ТК-МП От ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ПАВ. Средства материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата серии МК-6 №, выданного УПФР в 

<

адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ на имя ОВБ в размере 428 026 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ №,977 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона, в связи с добровольным отказом.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заёмных средств ОВБ, именуемая в дальнейшем «продавец» и ТЯВ, именуемая в дальнейшем «покупатель» покупает в собственность объект недвижимости: квартиру с общей площадью 48,4., назначение: жилое помещение, кадастровый №, находящаяся по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>. Квартира принадлежит продавцу ОВБ на праве собственности на основании договора на передачу объекта недвижимости в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО1 кожууна. Государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № с выдачей ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о государственной регистрации права. Недвижимое имущество продаётся по цене 430 000 рублей. Продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, приобретается покупателем за счёт собственных и заёмных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Финансовая Компания «Доминанта», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> правообладателем объектом недвижимости является ТЯВ ТЯА на основании права собственности с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 17:10:0301024:8, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчай, 

<

адрес> на праве собственности, дата, номер и основание государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство по закону. Правообладателем указанного земельного участка является ТРО.

Согласно материалу предварительной проверки 326/2049-23-133, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя следственного отдела СУ СК России по 

<

адрес> межрайонного следственного отдела ОЮЮ-оол направил обращение ТРО по факту мошенничества с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным ГЭБиПК МО МВД России «Тандинский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ в отношении неустановленных лиц на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ начальник МО МВД России «Тандинский» ФИО4 вынес постановление о ходатайстве перед прокурором, об отмене необоснованного (незаконного) постановления об отказе в возбуждении уголовного, вынесенного оперуполномоченным ГЭБиПК МО МВД России «Тандинский» Бадыргы.

ДД.ММ.ГГГГ прокурор ФИО1 

<

адрес> советник юстиции ФИО5 вынес постановление об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу предварительной проверки №, зарегистрированный в КУСП МО МВД РФ «Тандинский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос Администрации ФИО1 кожууна Республики Тыва следует, что решение ФИО16 кожууна от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется, в связи с чем необходимо обратиться в ФИО16 кожууна, который вынес данное решение.

Согласно ответу на запрос Государственного бюджетного учреждения «Национальный архив Республики Тыва» следует, что решение ФИО16 кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение поступало. Одновременно сообщают, что документы Исполнительного комитета ФИО1 Совета депутатов трудящихся сданы с 1945 по 1990 года включительно.

Согласно ответу на запрос ФИО16 кожууна Республики Тыва следует, что запрашиваемое решение ФИО16 кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве администрации ФИО1 кожууна не обнаружено, так как ДД.ММ.ГГГГ Сессия Совета ФИО16 не проводилась и решение № не издавалось.

Так, судом установлено, что жилое помещение и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес> принадлежал ОМТ на основании свидетельства о государственной регистрации права, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК РФ, если возмездное имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В рамках материала предварительной проверки 326/2049-23-133, зарегистрированного в КУСП № ТРО подано заявление по факту мошенничества, следовательно, у собственника ТРО намерений продавать квартиру не имелось, оно было отчуждено помимо её воли, то есть право собственности на недвижимое имущество у добросовестного приобретателя не возник с момента возмездного приобретения имущества. 

Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств, при этом, если имущество выбывает из владения лица без надлежащего правового основания либо по порочному основанию, в результате неправомерных действий третьих лиц в отношении этого имущества, данное имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли. Добросовестность приобретения в случае выбытия имущества по порочному основанию правового значения не имеет.

Как следует из искового заявления ТРО, она просит признать недействительной сделку по приобретению в собственность Муниципального образования – 

<

адрес> «Тандинский кожуун Республики Тыва» жилого помещения с кадастровым 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Признать недействительной сделку по приобретению в собственность жилого помещения с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированной в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Признать недействительной сделку по приобретению в собственность жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреесте ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. 

Целью заявленных истцом требований является восстановление её нарушенных имущественных прав, а именно: применить последствия недействительности сделки, а именно возвратить все в первоначальное положение, существовавшее до нарушения, а именно, признать за ею право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>. 

Из представленных документов видно, что муниципальный район «Тандинский кожуун Республики Тыва» приобрёл в собственность жилое помещение с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, на основании не существующего решения ФИО16 кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, так как ДД.ММ.ГГГГ Сессия Совета ФИО16 не проводилась и решение № не издавалось.

Как установлено материалами дела, данное решение не принималось ФИО16 кожууна Республики Тыва.

Далее, ОВБ на основании ничтожного решения зарегистрировала в собственность жилое помещение с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированной в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. 

ДД.ММ.ГГГГ ТЯВ ТЯА на основании договора-купли продажи с ОВБ, зарегистрировала право собственности жилого помещения с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреесте ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицо, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 39 Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302, пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Как установлено материалами дела имущество выбыло из владения собственника по мимо его воли на основании подложных решений.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ, так как у лица, у которого имущество выбыло из владения нет права на оспаривание дальнейших сделок, а требование не может быть реституционным.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является истребование имущества из чужого незаконного владения.

Исходя из изложенного исковые требования ТРО к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», ОВБ, ОВБ, ТЯА, СЛМ, ССВ о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки путём признания право собственности за истцом на жилое помещение подлежат частичному удовлетворению, поскольку согласно реестрового дела ОВБ отказалась от регистрации сделки, а СЛМ и ССВ в собственность жилое помещение не регистрировали, начали проживать в указанном доме с согласия истца.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

К виндикационным искам применяются общие положения о сроке исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Соответственно, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 456-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1756-0, постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 14-П).

Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации кот ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образовании в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 5 марта 2019 года N 14-П указал, что день получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведении о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомлённость истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя.

Таким образом, исходя из приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации в их истолковании Конституционным Судом Российской Федерации и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации именно суд наделён полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, которое зависит от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Право собственности Администрация муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» на спорное жилое помещение зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем зарегистрирован переход права на ОВБ и ТЯА.

О нарушении своего права истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует заявление истца в СУ СК России по 

<

адрес> межрайонного следственного отдела по факту мошенничества.

В спорное жилое помещение истица впустила жить семью СЛМ, истица ранее не могла узнать, что её право нарушено, с заявлением обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТРО-ооловны к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», ОВБ, ОВБ, ТЯА, СЛМ, ССВ о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки путём признания право собственности за истцом на жилое помещение подлежит частичному удовлетворению, а именно о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки путём признания право собственности за истцом на жилое помещение к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», ОВБ и ТЯА, поскольку ОВБ отказалась от регистрации сделки, а СЛМ и ССВ в собственность жилое помещение не регистрировали, начали проживать в указанном доме с согласия истца.

Поскольку Администрация муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» приобрела в собственность спорную квартиру на основании не существующего решения Хурала Представителей ФИО1 района Республики Тыва, то все последующие сделки о регистрации права на спорную квартиру являются незаконными.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам о признании недействительными сделок по приобретению в собственность спорной квартиры, применения последствий недействительности сделок, а именно возвратить все в первоначальное положение, существовавшее до нарушения, а именно, признать за ею право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, подлежит частичному удовлетворению.

Кроме того, следует исключить из записи ЕГРН записи о праве, находящегося за 

<

адрес>ом «Тандинский кожуун Республики Тыва» жилое помещение с кадастровым номером 17:10:030124:77, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Исключить из ЕГРН записи о праве, находящегося за ФИО16 жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированной в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Исключить из ЕГРН записи о праве, находящегося за ТЯА Яной ТЯА жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреесте ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. 

Требование истца о применении последствий недействительности сделки, а именно возвратить все в первоначальное положение, существовавшее до нарушения, а именно, признать за ею право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТРО-ооловны к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», ОВБ, ОВБ, ТЯА, СЛМ, ССВ о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки путём признания право собственности за истцом на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство о праве на сделку по приобретению в собственность на жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Признать недействительным свидетельство о праве на сделку по приобретению в собственность жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированной в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Признать недействительным свидетельство о праве на сделку по приобретению в собственность жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Исключить из записи ЕГРН записи о праве, находящегося за 

<

адрес>ом «Тандинский кожуун Республики Тыва» жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Исключить из ЕГРН записи о праве, находящегося за ФИО16 жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированной в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Исключить из ЕГРН записи о праве, находящегося за ТЯА Яной ТЯА жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. 

Истребовать из незаконного владения ТЯА Яны ТЯА в пользу ТРО-ооловны жилое помещение с кадастровым 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ОМТ Данчая, 

<

адрес>, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Тандинский районный суд Республики Тыва – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Ооржак