Дело №

24RS0№-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю., 

при секретаре Арсамаковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2023 она является собственником капитального гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, строение 1, бокс 19 с кадастровым номером 24:50:0200009:1020. Указанный гараж ранее принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2019, выданного нотариусом после смерти ФИО3, которая в свою очередь являлась наследницей ФИО4, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200009:140. При переходе права собственности на гараж по договору купли-продажи от 09.12.2023 между продавцом ФИО2 и истцом вопрос перехода права собственности на земельный участок разрешен не был. Первоначальное право на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200009:140 и помещение с кадастровым номером 24:50:0200009:1020 (последующий кадастровый №) зарегистрировано в установленном порядке на основании одного и того же документа (договор купли-продажи от 27.08.1987 реестровый №1048) за ФИО4 При переходе права от первоначального собственника к последующему, а в дальнейшем к истцу, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200009:140 документы надлежащим образом оформлены небыли. По мнению управления Росреестра, в целях достоверности сведений ЕГРН истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200009:140.

Учитывая изложенное, истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, строение 1, бокс №, площадью 23 +\-2 кв. метра, кадастровый №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания не заявлял.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Дополнительно пояснила, что не претендует на земельный участок, достался ответчику по наследству. Она являлась наследницей ФИО3, которая по завещанию от ФИО4, получила в наследство гараж, завещание датировано 1993 годом. Бабушка ФИО2 и ФИО4 являлись родными братом и сестрой, но имели разных отцов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что участвующие в деле лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Земельный кодекс РСФСР от 30.10.1922 устанавливал, что все земли в пределах РСФСР, в чьем бы ведении они не состояли, составляют собственность Рабоче-Крестьянского Государства, предоставление земельных участков в собственность гражданам приведенный кодекс не предусматривал.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно ст. 95 ГК РСФСР от 11.06.1964 земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование.

В силу положений Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970, земля также находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (ст. 3).

В соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР к землепользователям были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. 

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст. 9.1 приведенного Закона).

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи гаража от 09.12.2023 ФИО1 приобрела у ФИО2 недвижимое имущество: гараж площадью 21.1 кв.м, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> Г, строение 1, бокс 19, кадастровый № (л.д.24).

Гараж принадлежал продавцу - ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от 26.09.2019 после смерти ФИО3 (л.д.12), о чем 27.09.2019 в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она являлась наследницей ФИО3, которая по завещанию от ФИО4, получила в наследство гараж, завещание датировано 1993 года, ФИО3 - его племянница и ее мама. Бабушка ФИО2 и ФИО4 являлись родными братом и сестрой, но имели разных отцов.Согласно договору купли-продажи от 27.08.1987 ФИО4 приобрел у ФИО6 кирпичный гараж №, находящийся в 

<

адрес> южнее домов 1,3,5, ряд 1, стоимость по инвентаризационной оценке 2530 рублей, зарегистрирован в реестре за № нотариусом ФИО7 (л.д.13).

16.08.2004 выдана справка филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску о присвоении адреса объекту нежилого назначения, объект: одноэтажный кирпичный гаражный бокс, с кирпичным подвалом, расположенный в комплексе гаражей по 

<

адрес>, №Г, стр. 1, обозначенный в техническом паспорте литера 

<

адрес> до переадресации: 

<

адрес> южнее домов 1,3,5, ряд 1, гараж (бокс) №, присвоенный адрес: 

<

адрес>, №Г, стр. №, бокс № (л.д.15).

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта гаража, находящегося в 

<

адрес>, №Г, стр. №, бокс № с кадастровым номером №. Согласно описанию объекта недвижимости: Адрес (местоположение) 

<

адрес>, №Г, стр. №, бокс №. Наименование объекта недвижимости – одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом. Литера: Г, этаж: 1, номер на поэтажном плане: 19, назначение гаражное, общая площадь помещения (кв.м.): 21,1, в том числе: - площадь гаража (кв.м.): 17,2, - площадь технической комнаты (кв.м.): -, площадь подвала (кв.м.): - 3,9, внутренняя высота (м): - 2,40, процент износа по строению: - 30 % (л.д.7-9).

Согласно заключению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> №З индивидуальный гараж площадью 21,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №Г, стр. №, бокс №, действительно расположен в пределах границ земельного участка, общей площадью 23,0 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0200009:140, по адресу: 

<

адрес>, №Г, стр. №, бокс № (адрес ранее: 

<

адрес>, в р-не 

<

адрес> в откосе южнее домов №,3,5), представленного решением исполняющего комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от 20.03.1974 (л.л.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2024 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Г, строение 1, бокс 19, с кадастровым номером 24:50:0200009:1020 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №_401_002_00205410; Кадастровый №) имеет 1 этаж, подвал, 26.12.2023 объект недвижимости снят с кадастрового учета 26.12.2023 (л.д.42).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный гаражный бокс произведена 04.10.2004. 

26.12.2023 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, строение 1, бокс 19 с кадастровым номером 24:50:0200009:200, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, гараж имеет площадь 21.1 кв.м., назначение – нежилое, этаж 1, подвал, год постройки – 1987, (л.д.73-74).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок 2Г/57 с кадастровым номером 24:50:0200009:140, площадью 23 +/-2 кв.м. относится к категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, кадастровой стоимостью– 101 200,92 рублей, с 21.12.2009 зарегистрирован на праве собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.76-77).

Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) представили письменные пояснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес> разрешенным использованием - размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, уточненной площадью 23 кв.м. На указанный земельный участок 21.12.2009 зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверил нотариус ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 20.03.1974 №178. Согласно сведениям ЕЕРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200009:140 расположено нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Г, строение 1, бокс 19, нежилое здание с наименованием - гараж, площадью 21,1 кв.м. (здание создано в связи с признанием помещения с кадастровым номером 24:50:0200009:1020 самостоятельным зданием с назначением "гараж" в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») 26.12.2023 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража 09.12.2023. Ранее помещение с кадастровым номером 24:50:0200009:1020, ставшее зданием с кадастровым номером 24:50:0200009:200, с 04.10.2004 по 27.09.2019 принадлежало на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенному нотариусом ФИО7 27.08.1987, реестровый № (л.д.48-49).

Кроме того, истец представил ответ из Росреестра, из которого следует, что согласно документов, хранящихся в реестровом деле по земельному участку с кадастровым номером №, предыдущий адрес указанного земельного участка: 

<

адрес>Г, строение 1, бокс № (аналогичен адресу гаража с кадастровым номером №). Также земельному участку с кадастровым номером № в ЕГРН установлена связь со зданием (гаражом) с кадастровым номером №. Управление Росреестра указывают в ответе, что в ходе подготовки ответа на обращение истца, а также при анализе правоустанавливающих документов, являющихся основанием перехода права собственности, у Управления возникли основания полагать, что гараж с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности расположен, действительно, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200009:140, зарегистрированного право собственности иного физического лица – ФИО4 При всем при этом, переход права от первоначального собственника к последующему, в дальнейшем к истцу, на земельный участок с кадастровым номером № не был оформлен должным образом (л.д.19-21).

При обращении в суд истцом заявлено о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, строение 1, бокс №, площадью 23 +\-2 кв. метра, кадастровый №.

Вместе с тем, данных о переадресации земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено, по сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1, имеет адрес: 

<

адрес>Г/57.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс принадлежит истцу на законных основаниях по договору купли-продажи, а сторона ответчика не возражает против удовлетворения требований, притязаний на земельный участок не имеет, а в силу п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г/57, площадью 23 +\-2 кв. метра с кадастровым номером №.

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г/57, площадью 23 +\-2 кв. метра с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г/57, площадью 23 +\-2 кв. метра с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Виноградова 

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024