Дело № 2-2180/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 21 ноября 2019 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Яковлевой Л.М., 

при секретаре судебного заседания Ураевой Е.В.,

с участием в деле: истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Республики Мордовия ФИО2, действующей на основании ордера № 39 от 03 июля 2019 г., представившей удостоверение № 436 от 06.11.2008 года,

ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица – ФИО3,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что с момента принятия в дар от сестры ФИО3 недостроенного жилого дома __.__.____, зарегистрированного Зубово-Полянским МБТИ 09.06.1989 г. за № 141, инвентарное дело № 5532, который она достроила, и по настоящее время истец ФИО1 является фактической владелицей жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Жилой дом ранее имел адрес: 

<

Адрес>.

Указанный жилой дом был построен на земельном участке площадью 700 кв.м.. В порядке регистрации права на построенный жилой дом необходимо было зарегистрировать право собственности в Зубово-Полянском МБТИ, однако этого сделано не было. 

С __.__.____ г. ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из владения жилой дом никогда не выбывал, истец производит капитальный и текущий ремонт, осуществляет коммунальные платежи и иные необходимые расходы, связанные с владением дома. До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Права иных лиц, на принадлежащее ФИО1 имущество в течение всего срока владения не заявлялись. 

Поскольку ФИО1 владеет жилым домом, общей площадью 50,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

Адрес>, длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретельской давности.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец ФИО1 лишена возможности признать право собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, просила суд: признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному сообщению Глава администрации ФИО4 просил суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. Возражений по существу заявленного иска не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному сообщению начальник межмуниципального отдела по Зубово-Полянскому, Теньгушевскому и Торбеевскому районам Управления Росреестра по РМ ФИО5 просила суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В силу статьи 19 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения, предусмотренного пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Зубово-Полянского райсовета депутатов трудящихся Мордовской АССР от __.__.____ ФИО3 выделен под строительство жилого дома земельный участок площадью 0,07 га в черте пос. 

<

Адрес>.

__.__.____ с ФИО3 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке, который зарегистрирован нотариусом Зубово-Полянской государственной нотариальной конторы в реестре №.

Как следует из договора от __.__.____, удостоверенного нотариусом Зубово-Полянской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре №, ФИО3 подарила сестре ФИО6 недостроенный жилой дом, находящийся в пос. 

<

Адрес> и расположенный на земельном участке размером 700,00 кв.метров.

При заключении брака истцу присвоена фамилия ФИО1, что усматривается из копии свидетельства о заключении брака.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

Адрес>, составленного по состоянию на __.__.____, погашенного 04.12.2012 г., жилой дом имеет площадь 49,9 кв.м., собственником всего строения значится ФИО1 согласно договора дарения от __.__.____, ....

Как следует из справки администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия жилой дом, ранее значившиеся по адресу: 

<

Адрес> в настоящее время значатся по адресу: 

<

Адрес>. 

29.11.2012 г. изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, и поставлен на государственный кадастровый учет, площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от __.__.____ № ...-№, указанному жилому дому присвоен кадастровый номер №.

Из акта экспертного исследования № от __.__.____, проведенного Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» усматривается, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, возведен в соответствии с требованиями строительно-техническими, санитарно-гигиеническими нормами и правилами и соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от __.__.____ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно его дальнейшая эксплуатация не представляет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, расположен в пределах земельного участка.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в 1987 году приобрела жилой дом, в настоящее время расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на предоставленном для указанных целей земельном участке, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Однако новый дом она не зарегистрировала в установленном законе порядке.

Оценивая представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного жилого дома, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у неё не возникает.

Поскольку пунктом пятым 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 15 лет использовала его по назначению, поддерживала его в надлежащем состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин имущества, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.

При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в силу приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенного, и поскольку в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах.

Суд, в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия в собирании доказательств.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд считает, что все они относятся к рассматриваемому иску, являются допустимыми, достоверными, взаимосвязанными и достаточными для обоснования выводов суда.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина.

По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение понесенных им судебных расходов за счет другой стороны. Однако принимая во внимание, что истец в судебном заседании не заявляла требования о возмещения затрат на оплату государственной пошлины, а также то, что ответчик не являются материально заинтересованным в деле, суд не находит оснований для взыскания указанных судебных расходов с ответчика.

В силу статьи 58 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия Л.М. Яковлева