Принято в окончательной форме 04.06.2024

(УИД) 76RS0017-01-2023-002659-06

Дело №2-1442/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца по доверенности ФИО1

от ответчика – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пеней, 

установил:

ООО «УК «Альфа Групп» обратилось в Ярославский районный суд Ярославской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 92398,43 руб., пени в размере 66949,20 руб. с продолжением их начисления по дату фактического исполнения обязательств, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4386,95 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, помещение НОМЕР (48,8 кв.м.), НОМЕР (85,5 кв.м.), общей площадью 107,3 кв.м. ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» осуществляет деятельность по управлению данным домом на основании договора управления №25 от 01.04.2016. За период с 01.12.2020 по 31.08.2023 задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные составляет 92398,43 руб., на которую начислены пени за период с 11.01.2021 по 28.09.2023 в размере 66949,20 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по иску не представила. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила отложить рассмотрение дела. 

Судом определено в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении дела отказать, рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пом. 1-6, пом. 7-10. 

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» осуществляет деятельность по управлению указанным домом на основании договора управления многоквартирным домом № 25 от 01.04.2016.

Согласно расчетам истца за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 92398,43 руб. (содержание и ремонт жилья, в том числе, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение для содержания общего имущества, холодное водоснабжение, водоотведение, видеонаблюдение, администрирование спец. счета), на которую истцом начислены пени за период с 11.01.2021 по 28.09.2023 в размере 66949,20 руб.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). 

Внесение платы за содержание и ремонт в спорный период являлось обязанностью ответчика, предусмотренной ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, и оснований для освобождения ФИО2 от этой обязанности не имеется. 

Таким образом, с ФИО2. в пользу ООО «УК «Альфа Групп» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 включительно в размере 92398,43 руб.

Представленные истцом расчеты основной задолженности и пеней судом проверены, являются верными, ответчиком не оспорены, в связи с чем принимаются. 

Вместе с тем, по требованию истца о взыскании пеней суд приходит к следующему. 

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников (нанимателей) жилых помещений в виде обязанности по оплате пени в связи с нарушением сроков и порядка оплаты за жилое помещение. 

Согласно расчетам истца сумма пеней за период с 11.01.2021 по 28.09.2023 включительно составляет 66949,20 руб.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе снизить неустойку. 

При разрешении требований истца о взыскании пеней суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям, принимая во внимание период, за который производится взыскание, сумму основной задолженности, и приходит к выводу, учитывая положения п.6 ст.395 ГК РФ, о возможности снижения пеней до 35 000 руб. 

Из положений ст.155 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате предусмотренных указанной нормой пеней сохраняется по день фактического исполнения обязательства. В этой связи требования истца о взыскании пеней по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4386,95 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Факт несения истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины документально подтвержден платежными поручениями № 677 от 12.04.2023 на сумму 1750,34 руб., №1652 от 29.09.2023 на сумму 2636,61 руб. (л.д.50,52).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 в размере 92398,43 руб., пени за период с 01.12.2020 по 31.08.2023 (включительно) в размере 35000 руб. и далее, начиная с 01.09.2023 по день фактического исполнения обязательства, на сумму основного долга, которая на день вынесения решения составляет 92398,43 руб., в соответствии с порядком, установленным ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4386,95 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева