Дело № 2 – 991/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения об исключении сведений о границах земельного участка, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, 

установил:

Истец обратился в суд с иском после неоднократных уточнений к ответчику об исключении сведений о границах земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником 1/110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу установлено относительно ориентира 

<

адрес> в границах бывшего колхоза 

<

адрес> обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за проведением кадастровых работ, связанных с выделением земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности. Изготовленный межевой план и документы были направлены в Управление Росреестра по Ростовской области для осуществления кадастрового учета образованного земельного участка с временным кадастровым номером №. Регистрация была приостановлена, а затем в регистрации было отказано в связи с наложением границ образованного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в смежном кадастровом квартале. Так как границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно располагаются в ином кадастровом квартале с номером №, а площадь указанного земельного участка носит декларированный характер и статус «ранее учтенный», у кадастрового инженера нет возможности откорректировать границы образованного земельного участка в целях устранения наложения. В связи с указанным истица просит признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> земли бывшего колхоза 

<

адрес> отсутствующими в связи с неверным фактическим местоположением, исключить границы земельного участка с кадастровым номером № из Единого Государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчик, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом,. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральномузакону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/110 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах бывшего колхоза «

<

адрес>

ФИО2 для выделения земельного участка в счет принадлежащей ей доли обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой 23.07.2017г. был изготовлен проект межевания земельных участков.

11.08.2017г. истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому земельного участка.

24.08.2017г. истица была уведомлена о приостановлении государственного учета в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №

31.05.2018г. истице отказано в государственном кадастровом учете по указанному основанию. 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2018г. сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Из выписки следует, что земельный участок с кадастровым номером № значится как ранее учтенный и находится в кадастровом квартале №

Таким образом, фактически находящийся в кадастровом квартале № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в кадастровом квартале №. Указанное подтверждается пояснениями кадастрового инженера ФИО5, представителя Управления Росреестра по Ростовской области.

Установив наличие несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам, наложение границ участка истца на границы участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственника которого не установлено, и необходимости ее исправления путем исключения сведений о границах указанного земельного участка из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствующими.

На решение может быть подана жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2018г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА