Дело № 2-211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Несвитеева Д.С., представившего удостоверение № и ордер № от 09 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указывает, что 25 ноября 2005 года по договору купли-продажи он приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м. и земельный участок 2836 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор между сторонами исполнен, денежные средства в размере 70 000 рублей получены ответчиком 20 мая 2004 года по расписке, удостоверенной специалистом Зоркинской сельской администрации. ФИО2, действующий по доверенности от ответчика своевременно не смог явиться на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии умер. Кроме того, местонахождение ФИО4 истцу неизвестно. По указанным причинам зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истец не может. Считая свое право нарушенным, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м. и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 25 ноября 2005 года заключенный между ним и ФИО2, действующим по доверенности за ФИО4 состоявшимся и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д. 45). 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 02 декабря 2016 года (л.д. 7) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно. 

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, адвокат Марксовского филиала «Универсал» Саратовской областной коллегии адвокатов Несвитеев Д.С., действующий на основании ордера, возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку неизвестна позиция ответчика относительно заявленных требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 25 ноября 2005 года ФИО3 купил у ФИО4 за 70 000 рублей недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м. и земельный участок 2836 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. От имени ФИО4 при совершении сделки выступал представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 19 мая 2004 года (л.д. 28). Договор не удостоверен нотариусом и не прошел правовую регистрацию в бюро технической инвентаризации г. Маркса Саратовской области (л.д. 13). Вместе с тем, договор между сторонами исполнен, недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства в размере 70 000 рублей получены супругой ответчика – В.У.А. 20 мая 2004 года по расписке, удостоверенной специалистом Зоркинской сельской администрации (л.д. 15).

Принадлежность вышеуказанного недвижимого имущества ответчику ФИО4 на момент заключения договора с истцом подтверждается договором купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 25 декабря 1997 года, удостоверенного нотариусом города Маркса 25 декабря 1997 года и зарегистрированного в реестре за № 4658 (л.д. 18-20). Следовательно, ответчик вправе был распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

Согласно уведомлений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области от 28 ноября 2016 г. № 64/206/4001/2016-1460 и № 64/206/4001/2016-1461 в ЕГРП отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости: жилом доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17). 

В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, изготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. имеет кадастровый №, кадастровую стоимость – 178 996,13 рублей (л.д. 30).

Спорное жилое помещение находится на земельном участке общей площадью 3520 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28 ноября 2016 года (л.д. 14). 

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что истец с 04 мая 2004 года по настоящее время проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пользуется и владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, справкой администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 07 февраля 2017 года № 34 (л.д. 48), квитанциями ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов», ПАО «Саратовэнерго», (л.д. 41-44) об отсутствии у истца задолженности по коммунальным платежам за спорный жилой дом. 

Во исполнение достигнутых с ответчиком соглашений ФИО3 выплатил, а ФИО4 принял 70 000 рублей за спорный объект недвижимого имущества. Притязания третьих лиц отсутствуют. 

Истец ФИО3 не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчиков на данный объект недвижимости, для регистрации сделки в установленном законом порядке в Марксовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области ответчик не является, представитель ФИО4 – ФИО2, действующий по доверенности от его имени в момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РУ № (л.д. 26).

Из справки администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № 68 от 01 марта 2017 года следует, что семья Волощук не проживает по адресу: 

<

адрес> июля 2004 года (л.д.46).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 25 ноября 2005 года, однако регистрация перехода прав не была произведена по независящим от истца причинам, в том числе отсутствия сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости, отсутствия ответчика, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 25 ноября 2005 года заключенный между ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО2, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 суд,

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> от 25 ноября 2005 года заключенный между ФИО3 и ФИО4, в лице представителя ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3520 кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго