Дело №2-942/2024 

УИД 34RS0012-01-2024-000861-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградская область 17 июня 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Редько Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Арутюнян Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и установления размера платы за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском с учетом его уточнений к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и установления размера платы за коммунальные услуги. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> Ответчику ФИО4 также принадлежит ? доли в праве на вышеуказанное жилое помещение. Истец ФИО6 - сын истца ФИО5 и ответчика ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3 - дочь и внучка истца ФИО5 и ответчика ФИО4 зарегистрированы в данном жилом помещении. Квартира имеет общую площадь 62,8 кв.м., в том числе жилая площадь 39,3 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. с лоджией площадью 3,72 кв.м.; жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. с лоджией площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.; кухни площадью 7,9 кв.м.; ванной комнаты площадью 2,5 кв.м.; туалета площадью 1 кв.м.; встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м.; коридора площадью 11,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Таким образом, на долю истца ФИО5 приходится 31,4 кв.м. общей площади квартиры, из которых 19,65 кв.м. - жилой площади. Достигнуть соглашения о порядке совместного пользования жилым помещением сторонам не удалось. Так, истец ФИО5 с момента приобретения квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ) постоянно проживает в жилой комнате площадью 16,1 кв.м. с примыкающей к ней лоджией площадью 3,72 кв.м., на которой хранит принадлежащее ему имущество бытового назначения. Истец ФИО6 с согласия истца ФИО5 также использует вышеуказанную лоджию для хранения принадлежащих ему вещей. При этом иные проживающие в квартире лица, несмотря на наличие других нежилых помещений в квартире, в том числе второй лоджии и встроенного шкафа, пользуются данной лоджией для собственных нужд, а также проходят в комнату, в которой проживает истец ФИО5, Для доступа к данной лоджии, что фактически ограничивает право ФИО5 на неприкосновенность жилища, а также нарушает права истцов на нормальное пользование лоджией. ФИО5 и ответчика ФИО4 в праве собственности на спорное жилое помещение, количество иных лиц, имеющих право на проживание в данном помещении, сложившийся между сторонами порядок пользования жилой площадью квартиры, а также требования разумности и справедливости, истцы полагают возможным передать в их пользование жилую комнату площадью 16,1 кв.м. и лоджию площадью 3,72 кв.м, иные жилые комнаты, лоджию площадью 2,6 кв.м, а также встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. передать в пользование ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3, прочие помещения в квартире оставить в общем пользовании. Кроме этого, между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку спорная квартира принадлежит ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, каждый из них в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, соразмерно своей доле. Согласно информации, отраженной в ГИС ЖКХ, управляющей организацией 

<

адрес> является ООО «УК «ЖКХ Ерзовское», поставщиками ресурсов - МП «Ерзовское», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», и ПАО «Волгоградэнергосбыт». Приказом комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии 

<

адрес> от 18.07.2023 № 1022-ОД функции регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории 

<

адрес> возложены на ООО «Экоцентр». На основании изложенного, просит суд определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>: передать в пользование ФИО5 и ФИО6 жилую комнату площадью 16,1 кв.м., лоджию площадью 3,72 кв.м; в пользование передать ФИО4, ФИО2 и ФИО3 - жилую комнату площадью 13,5 кв.м., жилую комнату площадью 9,7 кв.м., лоджию площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.; прочие помещения в квартире оставить в общем пользовании. Также просит определить порядок и размер участия сторон ФИО5 и ФИО4 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и ресурсов, оказываемых и поставляемых в указанную квартиру, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно по ? доли ежемесячного платежа, начисляемого им как собственникам жилого помещения. 

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, их представитель ФИО9 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о согласии с заявленными требованиями об определении порядка пользования квартирой, а также против определения порядка уплаты коммунальных услуг не возражали. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «УК «ЖКХ Ерзовское», МП «Ерзовское», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ООО «Экоцентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. ст.244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. ст. 30 - 31, 35, 153 - 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны ФИО5 и ФИО4 являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6, являющийся сыном истца ФИО5 и ответчика ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3 - дочерью и внучкой истца ФИО5 и ответчика ФИО4 зарегистрированы в данном жилом помещении. 

Квартира имеет общую площадь 62,8 кв.м., в том числе жилая площадь 39,3 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. с лоджией площадью 3,72 кв.м.; жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. с лоджией площадью 2,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.; кухни площадью 7,9 кв.м.; ванной комнаты площадью 2,5 кв.м.; туалета площадью 1 кв.м.; встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м.; коридора площадью 11,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Таким образом, на долю истца ФИО5 приходится 31,4 кв.м. общей площади квартиры, из которых 19,65 кв.м. - жилой площади. Достигнуть соглашения о порядке совместного пользования жилым помещением сторонам не удалось. Так, истец ФИО5 с момента приобретения квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ) постоянно проживает в жилой комнате площадью 16,1 кв.м. с примыкающей к ней лоджией площадью 3,72 кв.м., на которой хранит принадлежащее ему имущество бытового назначения. Истец ФИО6 с согласия истца ФИО5 также использует вышеуказанную лоджию для хранения принадлежащих ему вещей. При этом иные проживающие в квартире лица, несмотря на наличие других нежилых помещений в квартире, в том числе второй лоджии и встроенного шкафа, пользуются данной лоджией для собственных нужд, а также проходят в комнату, в которой проживает истец ФИО5, Для доступа к данной лоджии, что фактически ограничивает право ФИО5 на неприкосновенность жилища, а также нарушает права истцов на нормальное пользование лоджией. 

ФИО5 и ответчика ФИО4 в праве собственности на спорное жилое помещение, количество иных лиц, имеющих право на проживание в данном помещении, сложившийся между сторонами порядок пользования жилой площадью квартиры, а также требования разумности и справедливости, истцы полагают возможным передать в их пользование жилую комнату площадью 16,1 кв.м. и лоджию площадью 3,72 кв.м, иные жилые комнаты, лоджию площадью 2,6 кв.м, а также встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. передать в пользование ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО3, прочие помещения в квартире оставить в общем пользовании. 

Из материалов дела следует, что между собственниками жилого помещения, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Порядок расчета и внесении платы за коммунальные услуги определен в разделе VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила). Из пункта 42 указанных Правил следует, что размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

В силу норм ст. 244, 247 и 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле. 

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры (1/2) подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил. 

Таким образом, собственник, даже в случае не проживания в указанной квартире, обязан оплачивать коммунальные услуги. 

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст.154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение. 

Из материалов дела установлено, что управляющей компанией дома по адресу: 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания «ЖКХ Ерзовское». 

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения, в связи с чем, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы. 

В связи с изложенным, истец вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций, а также управляющей компании выдачи отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг. 

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

Согласно п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 ГК РФ регламентировано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано ранее истцы являются собственниками двух комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцы намериваются пользоваться и проживать в принадлежащей им доле жилого помещения.

Заявляя требования к ответчикам, истцы просят передать в пользование ФИО5 и ФИО6 жилую комнату площадью 16,1 кв.м., лоджию площадью 3,72 кв.м; передать в пользование ФИО4, ФИО2 и ФИО3 жилую комнату площадью 13,5 кв.м., жилую комнату площадью 9,7 кв.м., лоджию площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.; прочие помещения в квартире, а именно: кухню площадью 7,9 кв.м., ванную комнату площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1кв.м., коридор -11,7 кв.м. оставить в общем пользовании. 

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования с учетом их уточнений ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и установления размера платы за коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>

- передать в пользование ФИО5 и ФИО6: жилую комнату площадью 16,1 кв.м., лоджию площадью 3,72 кв.м; 

- передать в пользование ФИО4, ФИО2 и ФИО3: жилую комнату площадью 13,5 кв.м., жилую комнату площадью 9,7 кв.м., лоджию площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.; 

- прочие помещения в квартире, а именно: кухню площадью 7,9 кв.м., ванную комнату площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., коридор -11,7 кв.м. оставить в общем пользовании. 

Определить порядок и размер участия ФИО5 и ФИО4 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и ресурсов, оказываемых и поставляемых в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно по ? доли за каждым ежемесячного платежа, начисляемого собственникам жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для начисления ООО «УК «ЖКХ Ерзовское», МП «Ерзовское», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ООО «Экоцентр» платежей за потребляемые ресурсы и жилищно-коммунальные услуги, которые производить в соответствии с определенным судом размером, а также заключения с ФИО5 и ФИО4 соответствующих договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (потребляемых ресурсов). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено с учетом выходных дней 24 июня 2024 года.

Судья Е.Н. Редько