Дело № 2-1116/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., рассмотрев с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Шеремет О.И., представителя ответчика ФИО5, адвоката Фещенко А.Г., представителя ответчика ФИО6 – ФИО7 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной, признании перехода права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о признании сделки зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного в Камчатском крае Елизовскому муниципальном районе Петропавловск-Камчатское городское общество ветеранов войны и трудового совета, 25 (29) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, площадью 127 кв.м, право собственности № ФИО4 недействительной, признании сделки зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного Камчатский край район Елизовский СНТ Победа право собственности № за ФИО4 Признать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома кадастровый №, расположенного в Камчатском крае Елизовский муниципальный район, Петропавловск-Камчатское городское общество ветеранов войны и трудового совета, 25 (29) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово с земельным участком кадастровый №, расположенным Камчатский край район Елизовский СНТ Победа от 11 декабря 2017 года к ФИО3.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 11.12.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства были переданы ответчику при подписании договора. В дальнейшем ответчик уклонялась от регистрации перехода права собственности по договору. 22.05.2019 года истцу стало известно, что собственником приобретенного ею имущества зарегистрирован ФИО5 Каким образом ФИО5 стал обладателем прав собственности на земельный участок и жилой дом истцу не известно. Истец считает действия ответчика недобросовестными, а договор купли-продажи спорного имущества заключенным, так как все условия договора соблюдены в полном объеме, денежные средства оплачены истцом, договор не передан на регистрацию, поскольку ответчик ФИО6 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности имущества на покупателя.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по изложенным иске основаниям.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах (т. 2 л.д. 46-50).

Ответчики в судебном заседании не участвовали о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо представителя в суд не направило о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

11.12.2017 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по которому истец приобрела земельный участок площадью 600 кв.м кадастровый №, расположенный в Камчатском крае Елизовский муниципальный район, Петропавловск-Камчатское городское общество ветеранов войны и трудового совета, 25 (29) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово и жилой дом на земельном участке общей площадью 127 кв.м кадастровый № (т. 1 л.д. 10).

Собственником спорного имущества являлась ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП (т.1 л.д. 11-16)

Истцом ответчику направлялась телеграмма о явке в МФЦ г. Петропавловска-Камчатского для регистрации заключенного договора (т. 1 л.д. 17).

Против ответчика ФИО6 27.06.2018 года следователем СУ УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству (т. 1 л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2019 года ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в Камчатском крае Елизовском муниципальном районе СНТ Победа 14.05.2019 года (т. 1 л.д. 27-31).

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Закона об исполнительном производстве).

Согласно статьи 237 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из реестрового дела № ФИО5 на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных в Камчатском крае Елизовском муниципальном районе СНТ Победа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю (т. 1 л.д. 84-181). Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца оспорены не были, никем не отменены. 

Руководствуясь положениями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах», Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», с учетом того, что постановление судебного пристава-исполнителя и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю никем не оспорены, приходит к выводу о том, что судебным приставом-исполнителем соблюдена процедура реализации арестованного имущества, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания незаконным сделок зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю в отношении жилого дома с кадастровым номером 41:05:0101057:2417 и земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101057:160, расположенных в Камчатском крае Елизовском муниципальном районе СНТ Победа 14.05.2019 года за ФИО5

Поскольку в настоящее время собственником спорного имущества является ФИО5, и его право на данное имущество зарегистрировано, то оснований для удовлетворения требований истца о переходе права собственности у суда не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО3 в удовлетворении заявленных требований о признании сделок зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в Камчатском крае Елизовском муниципальном районе СНТ Победа 14.05.2019 года за ФИО4 за необоснованностью.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований о переходе к ней права собственности по договору купли-продажи от 11.12.2017 года на жилой дом №, расположенный в Камчатском крае Елизовский муниципальный район, Петропавловск-Камчатское городское общество ветеранов войны и трудового совета, 25 (29) км объездной автодороги Петропавловск-Елизово и земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 1 октября 2019 года.

Судья С.Н.Анофрикова