54RS0№...-34

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» августа 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В., 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельные участки, 

установил:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просили признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

В обоснование иска указано, что в июне 2006 года ФИО7 приобрела у члена СНТ «Радуга-2» ФИО8 земельные участки: земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №...; земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

Купля-продажа была оформлена путем оформления заявления Ответчиком о выходе из состава членов СНТ «Радуга-2» и входе в члены товарищества ФИО9 и передачи ей спорных земельных участков в пользование. Ответчиком ФИО8 покупателю - ФИО9 была передана членская книжка, выданная ранее на ее имя, а также сторонами были заключены рукописные договоры купли-продажи от 27.06.2006. Земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №... принадлежал ответчику на основании Постановления Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации в собственность земельных участков садоводческого товарищества «Радуга-2». 

Земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... принадлежал супругу ответчика — ФИО10 на основании Постановления Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации в собственность земельных участков садоводческого товарищества «Радуга-2». Ответчик приняла наследство после смерти своего супруга в том числе и на вышеуказанный земельный участок, ввиду чего на момент заключения договора купли-продажи с истцом, ответчик являлась собственником указанного земельного участка в порядке наследования. 

Ответчику была выдана единая членская книжка на оба земельных участка общей площадью 800 кв.м. Ввиду того, что при приобретении ФИО9 земельных участков у ответчика сделка не была оформлена надлежащим образом, по настоящий день собственниками спорных земельных участков по 

<

адрес> №... и №..., площадью 400 кв.м. в СНТ «Радуга-2» продолжают числиться ФИО8 и ФИО11. 

С момента продажи земельных участков ФИО9, ФИО8 была исключена по собственному желанию из членов СНТ «Радуга-2», а ФИО9 вступила в члены, в связи с чем, ей была также выдана членская книжка председателем правления. С указанного момента ФИО9 приняла на себя обязанности члена СНТ «Радуга-2», в том числе выраженные в регулярной оплате членских взносов и иных сборов, о чем свидетельствуют соответствующие записи в членской книжке, квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате, а также подтверждается справкой №... от ДД.ММ.ГГГГ председателя товарищества, согласно которой ФИО9 приобрела спорные земельные участки в 2006 году. С момента приобретения спорных земельных участков кто-либо своих прав на них не заявлял. 

В 2022 году ФИО9 было принято решение о необходимости осуществить действия по оформлению земельных участков в собственность. 

Земельные участки поставлена на государственный кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, им присвоены кадастровые номера №..., площадь земельных участков составляет по 400 кв.м. каждый, при этом границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

При обращении в регистрирующий орган для уточнения пакета документов, необходимого для регистрации права собственности, ФИО9 было разъяснено, что указанные земельные участки числятся предоставленным в собственность иному лицу, в связи с чем, предоставить в собственность указанные земельные участки не представляется возможным. 

ФИО9 предприняла попытки в сборе необходимых документов для обращения в суд, однако, ДД.ММ.ГГГГ она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Фамилия «Ильина» была изменена на фамилию «Безруких» в связи с расторжением брака, заключенного с ФИО6, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Каких-либо споров относительно раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами не было, при расторжении брака бывшими супругами было определено, что за каждым остается то имущество, на имя кого из супругов оно было оформлено в период нахождения в браке. 

Единственными наследниками к имуществу умершей ФИО9 являются ее дети: ФИО2 и ФИО2, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. 

Истцами была получена в отделе архивной службы администрации Новосибирского Новосибирской области архивная копия постановления Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации в собственность земельных участков садоводческого товарищества «Радуга-2», из которой усматривается, что спорные земельные участки по 

<

адрес> №... и №... в СНТ «Радуга-2», площадью по 400 кв.м., были предоставлены в собственность ФИО12 и ФИО8

Ввиду того, что ФИО9 было неизвестно о том, что приобретаемые ей в 2006 году у ФИО8 земельные участки №... и №... на тот момент принадлежали ей на праве собственности, сделка не была надлежащим образом оформлена, ФИО9 полагала, что ФИО8. является лишь владельцем земельных участков и оформление приобретения ей спорных земельных участков у ответчика возможно оформить путем переоформления членской книжкой. Переход права не был оформлен надлежащим образом, так как указанные лица не обращались для государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченный орган, в результате чего, в настоящий момент наследники ФИО9 не имеет возможности оформить спорные земельные участки в общую долевую собственность, так как документально собственниками земельных участков указаны ФИО10 и ФИО8 при этом, с момента передачи земельных участков ФИО9 с 2006 года никогда кто-либо не заявлял своих прав на переданные участки. 

Согласно справки №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Радуга-2» истцы являются членами товарищества с 2022 года, оплачивают членские взносы и владеют земельными участками №... и №... по 

<

адрес>, до указанного времени спорными участками владела и пользовалась их мать — ФИО9

Обращаясь в суд с иском о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности, мать Истцов, а после ее смерти и сами Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорными земельными участками с июня 2006 года, то есть более 18 лет несут бремя содержания, оплачивают членские и иные обязательные платежи, используют для посадки растений и летнего отдыха, владеют земельными участками, как своими собственными.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Н. С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что 

в июне 2006 года ФИО7 приобрела у члена СНТ «Радуга-2» ФИО8 земельные участки: земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №...; земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

Купля-продажа была оформлена путем оформления заявления ФИО8 о выходе из состава членов СНТ «Радуга-2» и входе в члены товарищества ФИО9 и передачи ей спорных земельных участков в пользование. ФИО8 покупателю - ФИО9 была передана членская книжка, выданная ранее на ее имя, а также сторонами были заключены рукописные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: обл

<

адрес> кадастровый №... принадлежал ФИО8 на основании Постановления Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации в собственность земельных участков садоводческого товарищества «Радуга-2». 

Земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... принадлежал супругу ФИО8 — ФИО10 на основании постановления Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации в собственность земельных участков садоводческого товарищества «Радуга-2». Ответчик, ФИО13, ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО10, что подтверждается материалами наследственного дела №... в том числе и на вышеуказанный земельный участок, ввиду чего на момент заключения договора купли-продажи с истцом, ответчик являлась собственником указанного земельного участка в порядке наследования. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла, согласно информации нотариуса заведено наследственное дело №..., с заявлением о принятии наследства обратился Н. С.В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Единственными наследниками к имуществу умершей ФИО9 являются ее дети: ФИО2 и ФИО2, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. 

С 2006 года и на протяжении более 15 лет, учитывая время владения ФИО9, истцы открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, как своими собственными, используют земельные участки по назначению, несут расходы по их содержанию и задолженности не имеют, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данные объекты недвижимости и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

Справкой СНТ «Радуга - 2» подтверждено, что истцы пользуются земельными участками с 2006 года, учитывая время владения ФИО9 Ранее участки принадлежали другому лицу. Истцы производят различные посадки на земельных участках, ухаживают за землей. С этого времени они постоянно пользуются земельными участками, никаких претензий от бывшего собственника не поступало. 

Оснований не доверять справке СНТ «Радуга-2», а также другим письменным доказательства, у суда не имеется. 

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчики интерес в отношении принадлежащего имущества не проявляли в течение всего периода владения истцами спорными земельными участками, судьбой не интересовались, участки по назначению не использовали, расходов на его содержание не производили.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №...) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №... и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №....

Признать право собственности ФИО2 (паспорт №...) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Попова М.В.