Дело № 2-556/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ****** расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав в заявлении, что указанную квартиру он получил по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность 10 марта 1993 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 25.02.2019 года за ним. В 1998 году для улучшения жилищных условий, произвел перепланировку квартиры, без разрешения соответствующих органов, а именно: увеличил площадь комнаты 1 за счет сноса перегородки, установил котел, унитаз в комнате 2, установил ванну, раковину в комнате 3, заделал дверной проем между комнатой 7 и комнатой 8, пробил дверной проем на месте оконного проема между комнатой 8 и комнатой 1, заделал оконный проем между комнатами 2 и комнатой 1, возвел часть веранды. В настоящее время изготовил технический паспорт квартиры с действительной площадью квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика- юрисконсульт администрации Сосновского района Тамбовской области ФИО2, иск по существу признал, указал, что квартира принадлежит истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Он произвел переоборудование, возвел веранду без разрешения соответствующих органов, но это соответствует всем нормам и правилам, поэтому считает возможным признать за ними право собственности на квартиру.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Перепланировка жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещение. 

Как видно из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 марта 1993 года ФИО1 получил в собственность квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Квартира имела общую площадь ******м. Договор зарегистрирован в БТИ 23.03.1993 года. Имеется ордер о предоставлении ФИО1 

<

адрес> жилой площадью ******.. Земельный участок по вышеуказанному адресу на основании постановления ****** от хх.хх.хххх площадью ****** га был передан в собственности истцу, выдано свидетельство ****** о праве собственности на землю.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 25 февраля 2019 года право собственности на земельный участок площадью ******. зарегистрировано за ФИО1 ( л.д.12)

Впоследствии истец, без разрешения соответствующих органов и проектно-сметной документации произвел перепланировку квартиры. На основании акта от 17.01.2019 года техником-инвентаризатром ГУПТИ Тамбовской области установлено следующее: увеличение площади комнаты 1 за счет сноса перегородки, установка котла, унитаза в комнате 2, установка ванной, раковины в комнате 3, заделка дверного проема между комнатой 7 и комнатой 8, пробивка дверного проема на месте оконного проема между комнатой 8 и комнатой 1, заделка оконного проема между комнатой 2 и комнатой 1, возведение части веранды лит.а площадью 2,0 кв.м., общей площадью 13,8кв.м.. Согласно технической документации общая площадь квартиры увеличилась и составляет ******

Из справки, выданной главой администрации Сосновского поссовета, квартира реконструирована в соответствии с градостроительными нормативами и может эксплуатироваться без всяких ограничений. 

Записи о регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.( л.д.11)

Возведение веранды к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектов недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой и перепланировкой помещения право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру-удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ******., инвентарный номер ****** расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 14 августа 2019 года

Судья: Н.В. Синельникова