УИД 77RS0034-02-2025-014874-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15148/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с указанным иском, и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с 31.10.2023 по 23.05.2025 года в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта за период с 31.10.2023 по 13.06.2025 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что 29.09.2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-3/11.2/85-136674, согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику (истцу) расположенный в жилом доме объект – нежилое помещение. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать объект в срок не позднее 30.10.2023 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 23.05.2025 года.

Также 29.09.2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-3/11.2/86-136672, согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику (истцу) расположенный в жилом доме объект – нежилое помещение. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать объект в срок не позднее 30.10.2023 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 13.06.2025 года.

Истец в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в исковых требованиях отказать, а в случае удовлетворения требований просил снизить взыскиваемые суммы, применив ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-3/11.2/85-136674, согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику (истцу) расположенный в жилом доме объект – нежилое помещение. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать объект в срок не позднее 30.10.2023 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 23.05.2025 года.

Также 29.09.2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ОСТ-3/11.2/86-136672, согласно условиям, которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику (истцу) расположенный в жилом доме объект – нежилое помещение. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать объект в срок не позднее 30.10.2023 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 13.06.2025 года.

04.07.2025 года от истца в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судья приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объектов истцу в срок не позднее 30.10.2023 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанные нежилые помещения в установленные договором срок не передано истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 года включительно, с учетом ставки на основании Постановления Правительства №326 от 18.03.2024 года, которая исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Оснований для взыскания неустойки за период после 22.03.2024 года суд не усматривает, учитывая ограничения на начисление неустоек, установленные Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 года.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость договора х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин.

По договору №ОСТ-3/11.2/85-136674 размер неустойки составляет сумма, исходя из следующего расчета = сумма х (7,5% /300) х 143 дня (с 31.10.2023 по 21.03.2024 года) х 2.

По договору № ОСТ-3/11.2/86-136672 размер неустойки составляет сумма, исходя из следующего расчета = сумма х (7,5% /300) х 143 дня (с 31.10.2023 по 21.03.2024 года) х 2.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, обстоятельства, повлекшие просрочку передачи объекта долевого строительства, судья находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку по договору №ОСТ-3/11.2/85-136674 в сумме сумма и по договору №ОСТ-3/11.2/86-136672 в сумме сумма

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации которого суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, юридические расходы на оплату услуг представителя присуждаются той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, однако судебные расходы подлежат удовлетворению в разумных пределах.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца судебных издержек на оплату услуг представителя в сумме сумма, учитывая категорию, объем и уровень сложности данного гражданского дела.  

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления в суд, истец был освобожден.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, которое, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 21.03.2025 года по договору №ОСТ-3/11.2/85-136674 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 21.03.2025 года по договору №ОСТ-3/11.2/86-136672 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки до окончания срока предоставления отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326.  

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025 года

Судьяфио