63RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № «МИЗАР», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «МИЗАР» (далее – ГСК № «МИЗАР») о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2000 году, в период брака с ФИО5, ими был приобретен гаражный бокс №, общей площадью 25,9 кв.м., в ГСК № «МИЗАР». ФИО5 с 1999 года являлся членом ГСК № «МИЗАР», взносы за строительство гаражного бокса выплачены в полном объеме.

В 2001 году брак между ФИО5 и истцом расторгнут, раздел совместно нажитого имущества, в том числе, гаражного бокса, не производился, по договоренности гаражный бокс остался в пользовании и владении истца. С 2006 года ФИО2 пользуется гаражным боксом по назначению, оплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками после его смерти являются мать умершего ФИО4 и сын ФИО7, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако поскольку объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был, его не включили в состав наследства после смерти ФИО5

На основании изложенного ФИО2 просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в ГСК № «МИЗАР» по адресу: 

<

адрес>А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ГСК № «МИЗАР» - ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В письменном возражении на иск указала, что исковые требования являются правомерными, подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором указал на признание иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что с иском согласна, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Тольятти ФИО9, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам и представленным сторонами доказательствам. 

Третье лицо – нотариус нотариального округа Тольятти ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия. 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «БиГ» заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого ФИО5 принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса в торговом центре с подземными гаражами поз. XIV-Ц по адресу: 

<

адрес>, 10 квартал, 

<

адрес>, а ООО «БиГ» по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию обязуется произвести оформление в собственность ФИО5 указанного объекта. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БиГ» передало ФИО5 объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «БиГ» был предоставлен земельный участок площадью 0,563 га в аренду на нормативный срок строительства 30 месяцев для строительства на указанном участке торгового центра с подземной автостоянкой на 90 машиномест по 

<

адрес>, согласно генплана застройки 10 квартала 

<

адрес>. 

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом получено разрешение (ГАСН №) на строительство ТЦ с кооперативными гаражами, в состав которого входит спорный гаражный бокс. Место ТЦ было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительными актами (постановления Мэрии городского округа Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, здание ТЦ с кооперативными гаражами построено в соответствии с нормами действующего законодательства, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, следовательно, не может считаться самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ между членами ГСК № «МИЗАР» и администрацией городского округа Тольятти заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101162:575, площадью 6 193 кв. м.

Таким образом, судом установлено, что строительство спорного нежилого помещения велось в установленном действующим законодательством порядке.

Спорный гаражный бокс построен в соответствии с градостроительным регламентом. Доказательств того, что он не соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также угрожает жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК № «МИЗАР», расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Тольятти, 

<

адрес>А, пользуется гаражным боксом №, площадью 25,9 кв.м., несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК № «МИЗАР», ФИО2 является членом ГСК № «МИЗАР», задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеет. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен ФИО5 в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен на основании решения суда о расторжении брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

Таким образом, спорный гаражный, приобретенный в период брака по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 является совместной собственностью супругов. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №. 

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитого во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Согласно п. 1-3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Как видно из материалов гражданского дела, в суд поступили заявления от ответчиков ФИО4, ФИО3 о признании исковых требований в полном объеме. Принимая во внимание, что ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своим процессуальным правом признать иск, согласились с предъявленными к ним требованиями, последствия признания иска им были разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО4, ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, суд, приходит к выводу о том, что между супругами ФИО5 и ФИО2 было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, при котором гаражный бокс №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в ГСК № «МИЗАР» по адресу: 

<

адрес>А, перешел в собственность истца ФИО2

Из ответа нотариуса нотариального округа Тольятти ФИО10 на запрос суда следует, что наследниками, принявшими наследство по закону после смерти ФИО5 являются мать – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В наследственном деле имеется заявление отца наследодателя – ФИО11 об отказе от наследства по всем основаниям в пользу матери наследодателя ФИО4

Состав наследства: 

Земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Прибой», 23-я улица, уч. №. 

Заявлений о наличии в составе наследственной массы иного имущества, иных наследников, не поступало.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, паевой взнос за гаражный бокс полностью выплачен, ФИО2 длительное время открыто и непрерывно пользуется указанным объектом недвижимости, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на гаражный бокс не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в ГСК № «МИЗАР» по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Судья Ж.В. Серова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ