Дело №2-2135/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Омск 

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Овчаренко М.Н., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ООО «Полюс» к ФИО1, ФИО2, Лебедев Ю.Н., ФИО3, Дружинина Е.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части установления размера платы за содержание жилого помещения на 2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Полюс» (ранее ООО «Жилищник-9» обратилось в суд с названным иском. В обоснование требований указано, что ООО «Полюс» является управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 01.04.2015 г. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.11.2018 г., установлена плата за содержание жилого помещения на 2019 г. -19 рублей 80 копеек с кв.м. жилого помещения в месяц и структура платы. Собственниками МКД из структуры платы исключена статья расходов на техническое обслуживание систем вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электрооборудования и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, предусматривающая затраты управляющей компании на выполнение вышеперечисленных работ. Управляющая компания произвела расчет размера платы за содержание жилого помещения с учетом конструктивных особенностей МКД и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Указанная информация была доведена до собственников на доске объявлений, вручена представителю собственников ФИО1 Размер платы за содержание жилого помещения на 2019 г., предлагаемый истцом – 19 рублей 89 копеек с кв.м. жилого помещения в доме. От ФИО1 в адрес управляющей компании поступило предложение об установлении размера платы на 2019 г. в размере 19 рублей 80 копеек, экономического обоснования представлено не было. В ответ на предложенный размер платы УК уведомила о несогласии с данным размером. Собственниками необоснованно уменьшен размер платы за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества на 1,37 коп., техническое обслуживание систем вентиляции, ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электрооборудования и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов стоимостью 2,90 руб., уборка помещений, входящих в состав общего имущества, влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон на 0,01 коп., очистка придомовой территории (в холодный период года-очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года –подметание и уборка придомовой территории от мусора), уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов на 0,35 коп. Между тем, размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Кроме того, из реестра собственников помещений в МКД, приложенных к протоколу общего собрания следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме с 20.11.2018 г., а в протоколе указано, что очная часть состоялась 15.11.2018 г. То есть, собственники голосовали уже после проведения очной части собрания и составления протокола общего собрания. В реестре неверно указаны площади жилых помещений, находящихся в собственности лиц, принявших участие в голосовании. В протоколе не прописано, какой размер платы за содержание жилых помещений на 2019 г. был предложен инициатором собрания. Полагая, что решение по второму вопросу повестки дня внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 20.11.2018 г., принято с нарушением действующего законодательства, истец просил признать недействительным принятый и введенный в действие с 01.01.2019 г. размер платы за содержание жилого помещения на 2019 г. 19 рублей 80 копеек с квадратного метра жилого помещения и ее состав (структуру) в 

<

адрес>, установить с 01.01.2019 г. плату за содержание жилого помещения на 2019 г. в размере 19 рублей 89 копеек с квадратного метра жилого помещения и ее состав (структуру) в 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в солидарном порядке 6000 рублей госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Полагала, что собственники неправомерно исключили из структуры платы обслуживание инженерных систем, ввели новую строку «Организация и приемка выполненных работ по плату капитального ремонта фасада здания дома на 2019 г., госповерка, проверка и снятие ежемесячных показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов». Денежные средства из этой строки ответчик ФИО1 предлагает расходовать для оплаты аренды его компьютера, для чего заключить с ним соответствующий договор.

Ответчик ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали. Ответчик ФИО1 дополнительно пояснил, что строка «обслуживание инженерных систем» не нужна, в доме все новое, достаточно расходов на аварийно-диспетчерское обслуживание, полагал, что расходы на зарплату АУП излишни.

В представленных пояснениях указал, что согласно договору на управление УК наделена правом самостоятельно вносить изменения в структуру расходов на управление, содержание и ремонт дома (за исключением статьи «текущий ремонт»), если это не ведет к изменению размера платы). В случае удовлетворения иска в 2019 г. должен будет применяться прежний тариф 2018 г. -19 рублей до нового решения. Просил оставить исковые требования без удовлетворения.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1-4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на управление многоквартирным домом от 01.04.2015 г. жилой многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на управлении ООО «Полюс» (ранее ООО «Жилищник-9») (л.д. 11-21). 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 20.11.2018 г., инициатором собрания выступил ФИО1 Из протокола следует, что очное обсуждение повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование состоялось 15 ноября 2018 г. Заполненные бланки решений принимались в период с 15.11.2018 г. по 20.11.2018 г. Общее количество собственников помещений -3370 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании-2431,1 (72,14%), кворум имеется, общее собрание состоялось, председателем собрания избран ФИО2, секретарь – Лебедев Ю.Н., избран состав счетной комиссии: председатель – ФИО3, секретарь – Дружинина Е.Н., член счетной комиссии – ФИО5, утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения для указанного многоквартирного дома на 2019 год в размере 19,80 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника в МКД и ее структура (л.д. 26-27).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 20.11.2018 г. 

Собрание являлось правомочным, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что стороной истца не оспаривалось. Расхождения в площади помещений некоторых собственников помещений на правомочность собрания не повлияли.

Однако, при проведении собрания допущено существенное нарушение, влияющее на волеизъявление участников собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1 ст.48 ЖК РФ).

Оспариваемое собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Между тем, волеизъявление собственников помещений оформлено реестром, а не в письменной форме решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование. В представленном в материалы дела реестре голосующих собственников нет указания, за что именно голосовали собственники, вопросы повестки не конкретизированы, не указаны кандидатуры председателя, секретаря, состава счетной комиссии, размер платы за содержание жилого помещения на 2019 г., структура платы. 

К протоколу общего собрания не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), согласно которым при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно- климатические условия расположения многоквартирного дома.

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Из договора на управление многоквартирным домом следует, что УК принимает на себя обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес>.

Оспариваемым решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД от 20.11.2018 г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19,80 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, утверждена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2019 год.

Управляющая компания произвела расчет размера платы за содержание жилого помещения с учетом конструктивных особенностей МКД и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Указанная информация была доведена до собственников на доске объявлений, вручена представителю собственников ФИО1 Предложенный размер платы за содержание жилого помещения на 2019 г. – 19,89 руб. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома мнение управляющей организации не было учтено. Вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения разрешался в отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В силу требований ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, как уже указывалось согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на 2019 г. утверждена на общем собрании собственников в размере 19,80 руб./кв.м, при этом предложение управляющей компании – 19,89 руб./кв.м.

Собственниками необоснованно уменьшен размер платы за организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества на 1,37 коп., техническое обслуживание систем вентиляции, ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электрооборудования и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов стоимостью 2,90 руб., уборка помещений, входящих в состав общего имущества, влажная протирка подоконников, перил, дверей, мытье окон на 0,01 коп., очистка придомовой территории (в холодный период года-очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года –подметание и уборка придомовой территории от мусора), уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов на 0,35 коп. Также неправомерно исключено из структуры платы обслуживание инженерных систем, введена строка «Организация и приемка выполненных работ по плату капитального ремонта фасада здания дома на 2019 г., госповерка, проверка и снятие ежемесячных показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов». Денежные средства из этой строки ответчик ФИО1 предложил расходовать для оплаты аренды его компьютера, для чего заключить с ним соответствующий договор.

Между тем, размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В материалы дела истцом представлена подробное экономическое обоснование размера платы на содержание общего имущества с расшифровкой затрат и подтверждающими документами. Предложенная плата не превышает размера, утвержденного постановлением Администрации города Омска от 29 ноября 2018 г. N 1188-п на 2019 г. за содержание жилого помещения для нанимателей аналогичных жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом (по договору управления 22,13 руб.).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22).

Учитывая, что при проведении собрания допущено существенное нарушение, влияющее на волеизъявление участников собрания, собственниками помещений данного многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилья на 2019 г. принят без учёта предложений управляющей организации, в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшена стоимость отдельных видов работ и услуг, на которые управляющей компанией заключены договоры с третьими лицами, в целом тариф занижен, неправомерно исключено из структуры платы обслуживание инженерных систем, суд считает, что такой размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, размер платы, установленный оспариваемым решением не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, то есть, безопасность жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 ноября 2018 г. по 20 ноября 2018 г. следует признать недействительным в части установления размера платы с 01.01.2019 г. за содержание жилого помещения на 2019 г. в размере 19 рублей 80 копеек с квадратного метра жилого помещения и ее состава (структуры), 

Поскольку размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, суд не вправе вмешиваться в компетенцию общего собрания и самостоятельно устанавливать размер платы. В связи с чем, исковые требования в части установления с 01.01.2019 г. платы за содержание жилого помещения на 2019 г. в размере 19 рублей 89 копеек с квадратного метра жилого помещения и ее состав (структуру) в 

<

адрес> необходимо оставить без удовлетворения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1, как с инициатора собрания, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Полюс» удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 15 ноября 2018 г. по 20 ноября 2018 г. недействительным в части установления размера платы с 01.01.2019 г. за содержание жилого помещения на 2019 г. в размере 19 рублей 80 копеек с квадратного метра жилого помещения и ее состава (структуры) в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Полюс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. 

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Н. Овчаренко