61RS0011-01-2020-003298-92 Дело № 2-1533/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на недвижимость, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что на основании решения исполнительного комитета Белокалитвинского городского совета народных депутатов № (1-1) от 19.07.1989 «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в г.ФИО1» ей был отведен земельный участок площадью 500 кв.м для строительства жилого дома по адресу: г.

<

адрес> Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с номером №. При проведении межевания установлено, что фактическая площадь участка составляет 699 кв.м, однако довести процедуру межевания не представляется возможным по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности истицы на земельный участок и разночтении площадей (фактической и состоящей на кадастровом учете). 22.08.1989 между истицей и ЖКХ Белокалитвинского совета народных депутатов был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и утвержден проект жилого дома. Согласно договору площадь жилого дома составляет 70,2 кв.м. В 1994г. истицей построен дом, согласно плану домостроения от 26.07.1994 общеполезная площадь дома составляет 74,4 кв.м. В 2004г. при проведении газа в доме были переоборудованы некоторые комнаты, при этом пристроек к дому не производилось, площадь жилого дома согласно техническому паспорту от 14.09.2020 составляет 86,8 кв. м. Согласно справке отдела Архитектуры Администрации Белокалитвинского района технические параметры, несущие строительные конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не изменены, реконструкция объекта недвижимости имущества не производилась, изменение площади произошли из-за неуточненной площади кухни и переназначения двух холодных коридоров. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Белокалитвинского городского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны. Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п.1.1 ч. 17 ст. 51). 

В соответствии с п. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд установил следующие обстоятельства: истице ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Белокалитвинского городского совета народных депутатов № (1-1) от 19.07.1989 «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в 

<

адрес>» отведен земельный участок площадью 500 кв.м для строительства жилого дома по адресу: г.

<

адрес> 

22.08.1989 истицей заключен с исполнительным комитетом Белокалитвинского Совета народных депутатов договор на возведение жилого дома на праве личной собственности.

В 1994г. истицей построен дом, общеполезная площадь которого согласно плану домостроения от 26.07.1994 составляет 74,4 кв.м. 

При проведении газа в 2004г. в жилом доме были переоборудованы некоторые комнаты, а именно: были объединены жилые комнаты №7 площадью 6,4 кв.м и №1 площадью 5,1 кв.м в одну комнату, площадь которой составила 11,7 кв.м. Два холодных коридора были переоборудованы в санузел ( комната №7 площадью 6,8 кв.м) и коридор (комната №8 площадью 6,5 кв.м). 

Согласно техническому паспорту от 14.09.2020 общая площадь жилого дома с учетом всех помещений составляет 86,8 кв.м., дом состоит из кухни площадью 11,7 кв.м., двух коридоров площадью 10,0 кв.м и 6,5 кв.м, четырех жилых комнат площадью 24,0 кв.м, 11,2 кв.м,7,1 кв.м,9,5 кв.м, санузла площадью 6,8 кв.м. 

Согласно письму отдела архитектуры и градостроительства Администрации Белокалитвинского района от 04.02.2020 технические параметры, несущие строительные конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не изменены, реконструкция объекта недвижимости не производилась, изменения площади произошли из-за неуточненной площади кухни и переназначения двух холодных коридоров.

Суд полагает, что право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> может быть признано за истцом, поскольку он построен на земельном участке, предоставленном истцу, отведенном для этих целей, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, не возражает против признания за истцом права на жилое помещение, что права третьих лиц при возведении постройки не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 5 ноября 2020г.