УИД-16RS0...-29

... Дело № 2-6311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Родину ФИО8, 

о признании права общей долевой собственности, признании права собственности отсутствующим и истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности, признании права собственности отсутствующим, указав в обоснование иска, что является собственником ... расположенной в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом возводился застройщиком дома ООО «РСУ «Казжилстрой». Дом введён в эксплуатацию разрешением Исполнительного комитета муниципального образования ... № RU16301000-11 жил от ... В период строительства дома застройщик дома передал ответчику общедомовое существо – подвальные помещения в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, общей площадью 417,9 кв.м.. Согласно выписки из ЕГРН ответчику переданы следующие помещения: нежилое помещение ... общей площадью 6,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 15,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 21,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 37,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,7 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 13,6 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 6,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 53,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 7,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 48,2 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 52,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 98,0 кв.м. В настоящее время данные помещения вошли в состав помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, в отношении них за ним зарегистрировано право собственности, и в совокупности им присвоен .... Нахождение в указанных помещениях общедомового имущества подтверждается проектом электроснабжения, схемой электроснабжения жилого дома от ..., однолинейной схемой электроснабжения, актом осмотра нежилых помещений. Согласно акту осмотра нежилых подвальных помещений в многоквартирном в указанном доме, установлено, что в помещениях ..., 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31 находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Так, в частности, в помещениях ..., 17, 18, 27 проложены силовые кабели, снабжающие электричеством 2 подъезд многоквартирного дома. В помещениях ..., 27, 8 проходят стояки водопровода и канализации дома. Помещение ... является приямком лифтовой шахты и относится к лифтовому хозяйству многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просит признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого ... на нежилые помещения общей площадью 417,9 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого ...: нежилое помещение ... общей площадью 6,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 15,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 21,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 37,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,7 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 13,6 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 6,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 53,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 7,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 48,2 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 52,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 98,0 кв.м. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на расположенные по адресу: ... нежилые подвальные помещения ..., 15, 16, 17, 18, 27, 28 общей площадью 417,9 кв.м. с расположенными в них инженерными коммуникациями, являющимся общедомовым имуществом.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома; признать отсутствующим право собственности ответчика и истребовать у него нежилые помещения общей площадью 417,9 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого ..., а именно: нежилое помещение ... общей площадью 6,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 15,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,6 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м. нежилое помещение ... общей площадью 21,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 37,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,7 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 13,8 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 6,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 53,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 7,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 45 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 48,2 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 52,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 98,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица, Товарищества собственников жилья «К.Маркса 42», поддержал позицию представителя истца, просил иск удовлетворить.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иноене предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... расположенной в ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Данное обстоятельство предоставляет истцу право на обращение в суд с иском о защите прав собственника в порядке ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ. Соответственно данный иск подлежит разрешению по существу даже в отсутствие права истца на представление интересов других собственников помещений в этом многоквартирном доме. 

Застройщиком жилой дом ... являлось ООО «РСУ «Казжилстрой», которое прекратило свою деятельность ... в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ... №129-ФЗ, что подтверждается сведениям, размещенными в открытых источниках сети Интернет. 

Дом введён в эксплуатацию на основании разрешения Исполнительного комитета муниципального образования ... № RU16301000-11 жил от ... 

Согласно выписки из ЕГРН ответчику принадлежат: нежилое помещение ... общей площадью 6,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 15,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 21,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 37,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 3,7 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 13,6 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 6,5 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 53,4 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 7,0 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 48,2 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 52,1 кв.м.; нежилое помещение ... общей площадью 98,0 кв.м. В совокупности указанным помещениям присвоен ....

Нахождение в указанных помещениях общедомового имущества, по мнению истца, делают эти помещения общей долевой собственностью всех собственником помещений в данном доме.

Определением от ... по настоящему делу, по ходатайству представителя ответчика, была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, поставив на разрешение экспертов вопрос по установлению фактического назначения спорных нежилых помещений и наличия в них инженерно-технических коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ..., фактическое назначение спорных помещений – нежилое. В помещениях №..., 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 31 имеются инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил выводы, изложенные в заключении ..., а также тот факт, что при осмотре спорных помещений, им также были исследованы помещения ... и 26, не вошедшие в определение от ... о назначении строительно-технической экспертизы.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Конституционный суд Российской Федерации в определении от ... ... указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу о том, что собственники помещений в доме вправе претендовать на помещения, которые непосредственно рассчитаны на обслуживание более одной квартиры в доме, т.е. в которых расположено (размещено) общедомовое оборудование. 

С учетом вышеизложенного к общему имуществу многоквартирного жилого дома необходимо отнести спорные нежилые помещения. В указанных помещениях расположены инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого ... на спорные помещения и признанияотсутствующим право собственности ответчика на данные помещения, предъявлены к надлежащему лицу, обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, заключением и пояснениями эксперта, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования и истца об истребовании у ответчика спорных помещений, так как истцом не представлены доказательства каких-либо препятствий со стороны ответчика в доступе к общедомовому имуществу.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого ..., на нежилые помещения общей площадью 417,9 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого ...:

- нежилое помещение ... общей площадью 6,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 15,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,6 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.

- нежилое помещение ... общей площадью 21,1 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 37,5 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,7 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 13,8 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 6,5 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 53,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 7,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 45 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 48,2 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 52,1 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 98,0 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО10 на расположенные по адресу: ..., 

... на нежилые помещения общей площадью 417,9 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого ...:

- нежилое помещение ... общей площадью 6,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 15,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,6 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.

- нежилое помещение ... общей площадью 21,1 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,3 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 37,5 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 3,7 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 13,8 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 6,5 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 53,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 7,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 45 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 48,2 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 52,1 кв.м.;

- нежилое помещение ... общей площадью 98,0 кв.м.

ФИО1 ФИО12 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО13 расходы по госпошлине в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин