Дело №

Поступило в судДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ» 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Белоконевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вертикаль-НСК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вертикаль-НСК» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что он является правопреемником участника долевого строительства согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что гражданка ФИО2 - «участник долевого строительства» и ООО «Вертикаль-НСК» «Застройщик» заключили договор участия в долевом строительстве.

Из условий договора следует, что объектом долевого строительства является отдельная однокомнатная 

<

адрес> жилом 

<

адрес> № стр., расположенная на 8 этаже, подъезд 2, общая площадь квартиры с учётом площади лоджии с коэффициентом 0,5 составляет 

<

данные изъяты>

Условия договора в части оплаты цены договора в 

<

данные изъяты> участником долевого строительства выполнены в полном объёме.

В соответствии с п. 7 «Сроки строительства» договора срок ввода объекта в эксплуатацию III квартал 2015 года (п. 7.1.3 Договора), а срок передачи квартиры участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию: в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (

<

данные изъяты>). 

Таким образом, крайний срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию ответчику. Однако, ответ так и не поступил. 

Просрочка передачи квартиры ответчиком истцу составляет 251 день. 

Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки = сумма неустойки 1 + сумма неустойки 2 + сумма нестойки 

<

данные изъяты> руб.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, жил совместно с родителями в 

<

адрес>, не мог переехать в 

<

адрес>. Истец оценивает моральный вред в размере 

<

данные изъяты>.

С учётом изложенного, истец просит взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном размере, настаивал на их удовлетворении в полном размере.

Ответчик ООО «Вертикаль-НСК»- представитель ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указав, что неустойка в указанном истцом размере чрезмерно завышена и просил применить положения ст. 333 ГК РФ, в том числе, и к штрафным санкциям, учитывая изложенные в отзыве основания. Представил суду письменные возражения, доводы которого поддержал. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль-НСК» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> жилом 

<

адрес> № стр., расположенная на 8 этаже, подъезд 2, общая площадь квартиры с учётом площади лоджии, с коэффициентом 0,

<

данные изъяты>.м. (л.д. 5-13).

Данный договор зарегистрирован в Росреестре 08.04.2014г.

Пунктом 7.1.3 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – III квартал 2015 года. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию (пункт 7.1.4 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 

<

данные изъяты>.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является правопреемником участника долевого строительства ФИО2 (л.№

Соглашение зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В суде установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по данному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> копеек переданы ООО «Вертикаль-НСК» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Вертикаль-НСК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в установленный договором срок ООО «Вертикаль-НСК» предмет договора участнику долевого строительства не передало, что не оспаривалось в судебном заседании. 

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что свои обязательства по передаче истцу жилого помещения, предусмотренного договором, ответчик, в установленный в договоре срок – не исполнил. 

Согласно представленного суда разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО « Вертикаль-НСК» ДД.ММ.ГГГГ 

На момент рассмотрения дела в суде, истцу не передано.

В соответствии со ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

Доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от застройщика обстоятельствам, не являются основанием для освобождения от ответственности по выплате неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельства, на которые указывает ответчик, не являются обстоятельствами непреодолимой силы, соответственно, не могут служить основанием освобождения застройщика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Вступая в договорные отношения с участниками долевого строительства, ООО «Вертикаль-НСК» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Суд, полагает, что расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГ следующий:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует требованиям закона.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика. Из приведенной нормы права следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Снижение неустойки не является обязанностью суда, а правом, предоставленным суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, учитывая явную несоразмерность заявленных требований в данной части последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой в пользу истца неустойку до размера 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд полагает, что именно указанный размер отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, является адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер совершенных ответчиком в отношении истца неправомерных действий, нарушивших его права, длительность периода нарушения, а также то обстоятельство, что истцу не было представлено доказательств, характеризующих степень причиненных им физических и нравственных страданий, вызванных просрочкой передачи объекта долевого участия. 

В связи с чем, суд с учетом требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 28.06.12г № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>

В силу указанных обстоятельств и материальных норм закона, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО « Вертикаль-НСК» в пользу ФИО1 неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ООО «Вертикаль-НСК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись И.С. Кузовкова 

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.